Außenansicht
Grundriss
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 46 m² |
| Baujahr | 1978 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Kaufpreis | 164.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.565,22 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Steueroptimierung:
Aufgrund des Baujahres des Hauses bietet die Wohnung großes Potenzial zur Steuerersparnis. Die Ersteinschätzung eines Gutachters (Gutachten.org) ergibt eine Restnutzungsdauer von lediglich 18-22 Jahre, anstatt den üblichen 50 Jahren, wodurch 4,5% bis 5,5% des Gebäudeanteils jährlich abgeschrieben werden können.
Eine genaue Kalkulation der Immobilie unter Berücksichtigung aller laufenden Kosten und Steuern halten wir gerne bei der Besichtigung für Sie bereit.
Mittelfristig ist auch eine Eigennutzung möglich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, wodurch für Sie keine Provision anfällt.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit der Mieterin kurzfristig möglich. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
Weitere Unterlagen halten wir gerne für Sie bereit.
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