Zonnige eengezinswoning

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Wij verkopen ons hoogwaardig uitgeruste vrijstaande huis met zelfstandige woning zonder makelaarscourtage in een deelgemeente van de gemeente Ostrach. Het pand ligt zeer rustig, zonder hinderlijk doorgaand verkeer aan het einde van een doodlopende straat.
De goede isolatie in combinatie met een moderne gascondensatieketel en vloerverwarming zorgen voor een zeer goede energieprestatie. Op de hellingverdieping bevindt zich een momenteel verhuurde zelfstandige woning met eigen toegang, evenals de technische en kelderruimtes van de hoofdwoning. In de carport is plaats voor 2 auto's.

De hoofdwoning biedt ca. 122 m²; op de begane grond bevindt zich het royale woongedeelte. De 3 slaapkamers en badkamer bevinden zich op de bovenverdieping. Naast de technische ruimte zijn op de hellingverdieping nog 2 kelderruimtes beschikbaar.
Daar bevindt zich bovendien de zelfstandige woning (ca. 50 m²) met aparte ingang.
Het perceel is terrasvormig aangelegd, met veel waardevolle sierheesters zeer aantrekkelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht - in de zomer vindt men hier altijd een schaduwrijk plekje om te ontspannen. Wie liever van de zon geniet, vindt op het grote zonnedek op de begane grond zowel licht als een mooi uitzicht over de plaats heen in de verte.

De verhuurde zelfstandige woning is ca. 50m2 groot en levert momenteel 500EUR kale huur op, die bij de financiering kan worden meegerekend. Wie de woonoppervlakte bij de hoofdwoning wil integreren, kan dit zonder veel moeite realiseren door een muurdoorbraak. De woning kan op verzoek vrijgemaakt worden.
Ligging:
Verkeersluwe ligging in een nieuwbouwwijk, deelgemeente Ostrach. Geen doorgaand verkeer.
Goede lichtinval met uitzicht; rustig landelijk wonen met aansluiting op een goede infrastructuur.
Openbaar vervoer: KVB-lijn 104
Afstanden:
- Ostrach (7 km):
- Mengen (8,5 km, 9 min.):
- Pfullendorf (10 km, 12 min.) middelgroot centrum:
- Sigmaringen (17 km, 17min.) middelgroot centrum, districtsstad
- Ravensburg (39 km, 34 min.) regionaal centrum

Wandel- en fietspaden direct vanaf het huis, met aansluiting op uitgestrekte bosgebieden.
Natuurpark Obere Donau en het Burgweiler/Pfrunger Ried zijn in 15 min. bereikbaar.
Afstand tot de Bodensee: ca. 30 min.
Buitenruimte: 697m2
- dubbele carport
- 2 parkeerplaatsen
- tuinschuur met toegang tot de kelder
- vrijstaande tuinhut
- ontbijtterras op het zuidoosten (hoofdwoning)
- beschutte tuin met waardevolle sierheesters.
- aantrekkelijke, onderhoudsvriendelijke tuinaanleg.
- groot zonnedek op het zuidwesten (hoofdwoning).
Technische uitrusting:
- prefabwoning van de firma Bien-Zenker
- Gascondensatieketel (2021)
- Ondergrondse tank voor vloeibaar gas
- Vloerverwarming in het hele huis
- Daglicht in alle woon-, neven- en kelderruimtes.
- Elektrische rolluiken
- Internetsnelheid tot 100 Mbit mogelijk (LTE/5G), glasvezel naar verwachting vanaf 2027.
- Houtkachel in de hoofdwoning en de zelfstandige woning (beide volgens verklaring onbeperkt te gebruiken)
- Alno-inbouwkeuken (hoofdwoning)
- Badkamer op de bovenverdieping in 2022 opnieuw ingericht.
- 1 kelderruimte (hoofdwoning) van ~31 m2
- 1 geïsoleerde/verwarmde kelderruimte (hoofdwoning) van ~8 m2
- Vloerafwerkingen hoofdwoning: fijnsteen, parket
- Vloerafwerkingen zelfstandige woning: fijnsteen, laminaat
- Kitchenette in de zelfstandige woning
- 2 zonnepanelen voor de verwarming van tapwater.
- Satellietinstallatie
- Warmwaterboiler van 300 l met verwarmingselement
- Wateronthardingsinstallatie
- Regenwaterreservoir met hydrofoorpomp
Plattegrondschetsen op aanvraag.

De prijs is onderhandelbaar.

Particuliere verkoop zonder extra courtage.
Gelieve geen aanvragen van makelaars.

Location