Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Floor area approx. | 172 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Plot area | 697 m² |
|---|---|
| Year built | 2007 |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 489.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,843.02 €/m² |
نبيع دون عمولة منزلًا عائليًا منفصلًا عالي التجهيز مع شقة ملحقة في إحدى مناطق بلدية أوستراخ. تقع العقار في موقع هادئ جدًا، بعيدًا عن حركة المرور العابرة المزعجة، في نهاية شارع مسدود.
يضمن العزل الجيد، إلى جانب غلاية غاز حديثة بتقنية التكثيف وتدفئة أرضية، توازنًا ممتازًا للطاقة. تقع في الطابق السفلي المنحدر شقة ملحقة مؤجرة حاليًا بمدخل خاص، بالإضافة إلى غرف التجهيزات والأقبية الخاصة بالمسكن الرئيسي. تتسع المظلة لموقف سيارتين.
تبلغ مساحة المسكن الرئيسي حوالي 122 م²؛ ويقع في الطابق الأرضي نطاق المعيشة الواسع. أما غرف النوم الثلاث والحمام فتقع في الطابق العلوي. بالإضافة إلى غرفة التجهيزات، تتوفر غرفتا قبو إضافيتان في الطابق السفلي المنحدر.
وتقع هناك أيضًا الشقة الملحقة (حوالي 50 م²) بمدخل منفصل.
الأرض مزودة بمصاطب، ومصممة بشكل جذاب وسهل العناية مع العديد من أشجار الزينة القيّمة؛ حيث يمكن دائمًا العثور في الصيف على مكان مظلل للاسترخاء. ومن يفضل الشمس، فسيجد على السطح الشمسي الكبير في الطابق الأرضي الضوء وإطلالة جميلة عبر البلدة إلى الأفق.
تبلغ مساحة الشقة الملحقة المؤجرة حوالي 50م2، وتحقق حاليًا إيجارًا باردًا قدره 500EUR، ويمكن احتسابه ضمن التمويل. ومن يرغب في دمج مساحة المعيشة في المسكن الرئيسي، يمكنه تنفيذ ذلك بسهولة كبيرة من خلال فتح جدار. الشقة متاحة للإخلاء عند الطلب.
الموقع:
موقع هادئ مروريًا في منطقة بناء جديدة، OT Ostrach. لا توجد حركة مرور عابرة.
إضاءة جيدة مع إطلالة؛ حياة ريفية هادئة مع اتصال ببنية تحتية جيدة.
النقل العام المحلي: خط KVB رقم 104
المسافات:
- Ostrach (7 km):
- Mengen (8,5 km، 9 min.):
- Pfullendorf (10 km، 12 min.) مركز متوسط:
- Sigmaringen (17 km، 17min.) مركز متوسط، عاصمة المقاطعة
- Ravensburg (39 km، 34 min.) مركز رئيسي
مسارات المشي وركوب الدراجات تبدأ مباشرة من المنزل، مع اتصال بمناطق غابات واسعة.
يمكن الوصول إلى منتزه الطبيعة Obere Donau، وكذلك Burgweiler/Pfrunger Ried، خلال 15 min.
المسافة إلى بحيرة كونستانس: حوالي 30 min.
المساحة الخارجية: 697m2
- مظلة مزدوجة للسيارات
- موقفان للسيارات
- كوخ حديقة مع مدخل إلى القبو
- كوخ حديقة مستقل
- شرفة إفطار باتجاه الجنوب الشرقي (المسكن الرئيسي)
- حديقة غير مكشوفة مع أشجار زينة قيّمة.
- تصميم حديقة جذاب وسهل العناية.
- سطح شمسي كبير باتجاه الجنوب الغربي (المسكن الرئيسي).
التجهيزات التقنية:
- منزل جاهز من شركة Bien-Zenker
- مرجل تكثيف يعمل بالغاز (2021)
- خزان غاز سائل مدفون
- تدفئة أرضية في كامل المنزل
- ضوء النهار في جميع غرف المعيشة والغرف الإضافية وغرف القبو.
- مصاريع كهربائية
- سرعة إنترنت تصل إلى 100 ميغابت ممكنة (LTE/5G)، والألياف الضوئية متوقعة اعتبارًا من عام 2027.
- موقد مدفأة في الشقة الرئيسية والشقة الملحقة (كلاهما قابل للاستخدام إلى أجل غير مسمى وفقًا للشهادة)
- مطبخ مدمج من Alno (الشقة الرئيسية)
- تم تجديد تصميم حمام الطابق العلوي في عام 2022.
- غرفة قبو واحدة (الشقة الرئيسية) بمساحة ~31 م2
- غرفة قبو واحدة معزولة/مدفأة (الشقة الرئيسية) بمساحة ~8 م2
- أغطية أرضيات الشقة الرئيسية: بلاط البورسلان، الباركيه
- أغطية أرضيات الشقة الملحقة: بلاط البورسلان، اللامينيت
- وحدة مطبخ في الشقة الملحقة
- لوحان شمسيان لتسخين المياه للاستخدام.
- نظام استقبال عبر الأقمار الصناعية
- خزان مياه ساخنة بسعة 300 لتر مع خرطوشة تسخين
- نظام إزالة الترسبات الكلسية
- خزان لتجميع مياه الأمطار مع نظام ضخ مياه المنزل
المخططات متاحة عند الطلب.
السعر قابل للتفاوض.
بيع خاص دون عمولة إضافية.
يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين.
No nearby data for this location right now.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.