About this house
Vendemos sin comisión nuestra vivienda unifamiliar de alta calidad con apartamento independiente en una pedanía del municipio de Ostrach. El inmueble se encuentra en una zona muy tranquila, sin tráfico de paso molesto, al final de una calle sin salida.
El buen aislamiento, combinado con una moderna caldera de gas de condensación y calefacción por suelo radiante, garantiza un balance energético muy bueno. En la planta semisótano se encuentra un apartamento independiente actualmente alquilado, con acceso propio, así como las salas técnicas y los trasteros de la vivienda principal. En el aparcamiento cubierto hay espacio para 2 vehículos.
La vivienda principal ofrece aprox. 122 m²; en la planta baja se encuentra la amplia zona de estar. Los 3 dormitorios y el baño están distribuidos en la planta superior. Además de la sala técnica, hay otros 2 trasteros disponibles en la planta semisótano.
Allí también se encuentra el apartamento independiente (aprox. 50 m²), con entrada separada.
El terreno está aterrazado y diseñado de forma muy atractiva y fácil de mantener, con numerosos arbustos ornamentales de gran valor; en verano siempre se encuentra allí un lugar sombreado para relajarse. Quien prefiera el sol dispone de una gran terraza solárium en la planta baja, con mucha luz y bonitas vistas sobre la localidad hacia la lejanía.
El apartamento independiente alquilado tiene aprox. 50 m2 y actualmente genera 500EUR de alquiler neto, que puede computarse para la financiación. Quien desee integrar la superficie habitable en la vivienda principal puede hacerlo sin mucho esfuerzo mediante la apertura de un hueco en la pared. El apartamento puede quedar libre si se desea.
Ubicación:
Zona de tráfico calmado en una urbanización de nueva construcción, pedanía de Ostrach. Sin tráfico de paso.
Buena iluminación con vistas; vida tranquila en el campo con conexión a una buena infraestructura.
Transporte público local: línea KVB 104
Distancias:
- Ostrach (7 km):
- Mengen (8,5 km, 9 min.):
- Pfullendorf (10 km, 12 min.) centro intermedio:
- Sigmaringen (17 km, 17min.) centro intermedio, capital del distrito
- Ravensburg (39 km, 34 min.) centro superior
Rutas de senderismo y ciclismo directamente desde la casa, con conexión a extensas zonas boscosas.
El Parque Natural del Alto Danubio, así como Burgweiler/Pfrunger Ried, se encuentran a 15 min.
Distancia al lago de Constanza: aprox. 30 min.
Zona exterior: 697m2
- Aparcamiento doble cubierto
- 2 plazas de aparcamiento
- Cobertizo de jardín con acceso al sótano
- Caseta de jardín independiente
- Terraza para desayunar orientada al sureste (vivienda principal)
- Jardín no visible desde el exterior, con valiosos arbustos ornamentales.
- Diseño del jardín atractivo y fácil de mantener.
- Gran terraza solárium orientada al suroeste (vivienda principal).
Equipamiento técnico:
- Casa prefabricada de la empresa Bien-Zenker
- Caldera de condensación a gas (2021)
- Depósito subterráneo de gas licuado
- Calefacción por suelo radiante en toda la casa
- Luz natural en todas las estancias habitables, auxiliares y del sótano.
- Persianas enrollables eléctricas
- Velocidad de Internet de hasta 100 Mbit posible (LTE/5G), fibra óptica previsiblemente a partir de 2027.
- Estufa de leña en la vivienda principal y en el apartamento independiente (ambas utilizables por tiempo indefinido según certificado)
- Cocina empotrada Alno (vivienda principal)
- Baño de la planta superior rediseñado en 2022.
- 1 habitación del sótano (vivienda principal) de ~31 m2
- 1 habitación del sótano aislada/térmicamente acondicionada (vivienda principal) de ~8 m2
- Revestimientos del suelo de la vivienda principal: gres porcelánico, parqué
- Revestimientos del suelo del apartamento independiente: gres porcelánico, laminado
- Cocina lineal en el apartamento independiente
- 2 paneles solares para el calentamiento de agua sanitaria.
- Instalación de antena parabólica
- Depósito de agua caliente de 300 l con cartucho calefactor
- Instalación descalcificadora
- Cisterna de agua de lluvia con grupo de presión doméstico
Planos esquemáticos disponibles previa solicitud.
El precio es negociable.
Venta privada sin comisión adicional.
Por favor, no contacten agencias inmobiliarias.
