8% bruto-opbrengst in Stuttgart! Volledig verhuurde 5-kamer WG-investering met topcashflow

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Te koop staat een zeer rendabele, volledig verhuurde 5-kamerwoning in Stuttgart-Bad Cannstatt, die perfect als woongemeenschap (WG) is geoptimaliseerd. Elk van de 5 kamers evenals een aparte kelderberging zijn afzonderlijk verhuurd en genereren vanaf dag 1 een uitstekende, crisisbestendige cashflow.

Terwijl klassieke koopwoningen in de regio Stuttgart momenteel zelden meer dan 3,5 % tot 4,5 % rendement opleveren, verzekert u zich met dit doordachte WG-concept van een absoluut top-rendement.

De harde feiten:
• Aankoopprijs: 329.000 € (provisievrij van particulier)
• Werkelijke huuropbrengsten (kale huur + servicekosten): 2.760,00 € / maand (33.120,00 € p.j.)
• Werkelijke exploitatiekosten (incl. VvE-bijdrage, WG-stroom, internet, schoonmaak): 566,14 € / maand
• Gecorrigeerde netto-kale huur: ca. 2.193,86 € / maand (26.326,32 € p.j.)
• Bruto-opbrengst: WERKELIJKE 8,00 %

Furnishing

De woning bevindt zich in een verzorgde en volledig gemeubileerde staat. Alle contracten zijn juridisch veilig afgesloten als afzonderlijke huurovereenkomsten (deels met contractueel vastgelegde trapsgewijze huurverhogingen). Eén kamer wordt op lange termijn en absoluut betrouwbaar betaald.

Belangrijk voor u als investeerder: de relevante leidingen en sanitaire objecten in de woning zijn onlangs in het kader van onderhoudsmaatregelen door gespecialiseerde bedrijven volledig gecontroleerd en herzien. Alle facturen van vakmensen en bewijzen van de succesvolle controle van de bouwkundige staat zijn volledig aanwezig – u neemt een technisch gecontroleerd object over.

Behoud van waarde & potentieel:
Door de eersteklas microlocatie in de regio Stuttgart en de gunstige woongemeenschapindeling biedt het onroerend goed een stabiele basis voor een passief inkomen. Alle details over de vereniging van eigenaars (WEG), de notulen en de onderhoudsreserve overhandigen wij u graag na een eerste persoonlijk gesprek.

Bezichtigingen en verloop:
De verkoop vindt rechtstreeks plaats door de eigenaar, dus voor u absoluut provisievrij. Gelieve bij interesse een korte voorstelling en een voorlopig bewijs van kredietwaardigheid/financiering in te dienen, om de volledige documenten (huurovereenkomsten, op schaal ingetekende plattegronden) vooraf per e-mail te ontvangen.

Verkoop van particulier – alstublieft absoluut geen makelaarsaanvragen!

Location

Location description

Het aangeboden onroerend goed bevindt zich in een gewilde en uitstekend ontsloten woonlocatie van Stuttgart-Bad Cannstatt. Deze historisch rijke en levendige stadswijk kenmerkt zich door zijn perfecte combinatie van stedelijk leven, economische kracht en uitstekende infrastructuur.

Maximale aantrekkelijkheid voor gedeelde verhuur:
De micro-omgeving is bij uitstek geschikt voor het succesvolle concept van een woongemeenschap. In de nabije omgeving bevinden zich belangrijke onderwijs- en onderzoeksinstellingen, wat een constant hoge vraag van studenten, jonge professionals en projectmedewerkers garandeert. Ook gerenommeerde grote ondernemingen en werkgevers in Stuttgart zijn hiervandaan in korte tijd bereikbaar.

Uitstekende infrastructuur & OV:
De verbinding met het openbaar vervoer is als eersteklas te omschrijven. Haltes van de Stadtbahn en bus alsook het station Bad Cannstatt zijn te voet snel bereikbaar en bieden een directe, op minuten nauwkeurige verbinding naar het stadscentrum van Stuttgart evenals naar de hoofdcampussen van de universiteiten.

Alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen) evenals diverse horecagelegenheden bevinden zich op directe, comfortabele loopafstand. Daarnaast bieden de nabijgelegen parken en de oever van de Neckar een hoge vrijetijds- en recreatiewaarde direct voor de deur.

Opmerking over de privacy:
Om de privacy van de huidige huurders te beschermen, wordt het exacte adres pas na een succesvolle eerste contactopname bekendgemaakt.