8% de rendement brut à Stuttgart ! Investissement de 5 pièces en colocation, entièrement loué, avec un cash-flow de premier ordre

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

À vendre : un appartement de 5 pièces à Stuttgart-Bad Cannstatt, à très forte rentabilité, entièrement loué, parfaitement optimisé en colocation (WG). Chacune des 5 chambres ainsi qu’un débarras séparé au sous-sol sont loués individuellement et génèrent dès le premier jour un excellent cash-flow, à l’abri des crises.

Alors que les appartements en copropriété classiques dans la région de Stuttgart rapportent actuellement rarement plus de 3,5 % à 4,5 % de rendement, ce concept de colocation bien pensé vous assure un rendement de pointe absolu.

Les faits concrets :
• Prix d’achat : 329.000 € (sans commission, de particulier à particulier)
• Revenus locatifs réels (charges comprises) : 2.760,00 € / mois (33.120,00 € p.a.)
• Coûts d’exploitation réels (y compris charges de copropriété, électricité de la colocation, internet, nettoyage) : 566,14 € / mois
• Loyer net hors charges ajusté : env. 2.193,86 € / mois (26.326,32 € p.a.)
• Rendement brut : RÉEL 8,00 %

Furnishing

L’appartement se trouve dans un état soigné et entièrement meublé. Tous les contrats sont conclus en toute sécurité juridique sous forme de baux individuels (en partie avec des loyers progressifs fixés contractuellement). Une chambre est louée à long terme et de manière absolument fiable.

Important pour vous en tant qu’investisseur : les conduites et équipements sanitaires concernés dans l’appartement ont récemment été entièrement contrôlés et remis en état par des entreprises spécialisées dans le cadre de travaux d’entretien. Toutes les factures des artisans ainsi que les justificatifs de contrôle de la substance sont disponibles sans lacune – vous reprenez un bien techniquement vérifié.

Préservation de la valeur & potentiel :
Grâce à l’emplacement de micro-situation de premier ordre dans la région de Stuttgart et à la répartition avantageuse en colocation, le bien offre une base stable pour un revenu passif. Nous vous remettrons volontiers tous les détails concernant la copropriété (WEG), les procès-verbaux et le fonds de réserve d’entretien après un premier échange personnel.

Visites et déroulement :
La vente se fait directement par le propriétaire, donc absolument sans commission pour vous. En cas d’intérêt, veuillez envoyer une brève présentation ainsi qu’un justificatif préliminaire de solvabilité / de financement afin de recevoir à l’avance par e-mail l’ensemble des documents (baux, plans côtés).

Vente de particulier à particulier – merci de ne surtout pas contacter d’agents immobiliers !

Location

Location description

Le bien proposé se situe dans un quartier résidentiel recherché et très bien desservi de Stuttgart-Bad Cannstatt. Ce district chargé d’histoire et animé se distingue par sa combinaison parfaite entre vie urbaine, solidité économique et excellente infrastructure.

Attractivité maximale pour la location en colocation :
La micro-situation est parfaitement adaptée au concept de colocation réussi. Dans les environs proches se trouvent d’importants établissements d’enseignement et de recherche, ce qui garantit une demande constamment élevée de la part d’étudiants, de jeunes actifs et de collaborateurs en mission. De grandes entreprises et employeurs renommés de Stuttgart sont également accessibles en très peu de temps.

Excellente infrastructure & transports en commun :
La desserte par les transports publics peut être qualifiée d’excellente. Les arrêts de tram et de bus ainsi que la gare de Bad Cannstatt sont rapidement accessibles à pied et offrent une liaison directe, en quelques minutes, avec le centre-ville de Stuttgart ainsi qu’avec les principaux campus universitaires.

Tous les commerces du quotidien (supermarchés, boulangeries, pharmacies et médecins) ainsi que de nombreuses possibilités de restauration se trouvent à distance de marche, immédiate et confortable. De plus, les parcs voisins et les berges du Neckar offrent une grande qualité de loisirs et de détente juste devant la porte.

Remarque sur la confidentialité :
Afin de protéger la vie privée des locataires actuels, l’adresse exacte ne sera communiquée qu’après un premier contact réussi.