Stuttgart’ta %8 brüt getiri! Tamamen kiralanmış, 5 odalı WG yatırımı ve üst düzey nakit akışı

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Stuttgart-Bad Cannstatt’ta bulunan, yüksek getirili ve tamamen kiralanmış 5 odalı bir daire satışa sunulmaktadır; daire, paylaşımlı konut (WG) olarak ideal şekilde düzenlenmiştir. 5 odanın her biri ile ayrı bodrum deposu ayrı ayrı kiralanmış olup, ilk günden itibaren mükemmel ve krizlere dayanıklı bir nakit akışı sağlamaktadır.

Stuttgart bölgesindeki klasik kat mülkiyetli daireler günümüzde nadiren %3,5 ila %4,5’ten fazla getiri sağlarken, bu iyi düşünülmüş WG konseptiyle mutlak bir üst düzey getiri elde edersiniz.

Önemli bilgiler:
• Satın alma fiyatı: 329.000 € (özel kişiden, komisyonsuz)
• Mevcut kira gelirleri (yan giderler dahil): 2.760,00 € / ay (33.120,00 € yıllık)
• Gerçek işletme giderleri (aidat, WG elektriği, internet, temizlik dahil): 566,14 € / ay
• Düzeltilmiş net soğuk kira: yaklaşık 2.193,86 € / ay (26.326,32 € yıllık)
• Brüt getiri: GERÇEK %8,00

Furnishing

Daire bakımlı ve tamamen mobilyalı durumdadır. Tüm sözleşmeler, bireysel kira sözleşmeleri olarak hukuken güvenli şekilde yapılmıştır (bazıları sözleşmeyle sabitlenmiş kademeli kiralar içermektedir). Bir oda uzun vadeli ve kesinlikle güvenilir şekilde ödenmektedir.

Yatırımcı olarak sizin için önemli: Dairedeki ilgili tesisatlar ve sıhhi tesisat unsurları, bakım çalışmaları kapsamında kısa süre önce uzman firmalar tarafından tamamen kontrol edilmiş ve yenilenmiştir. Tüm usta faturaları ve yapısal incelemenin başarıyla tamamlandığına dair belgeler eksiksiz şekilde mevcuttur – teknik olarak incelenmiş bir mülk devralırsınız.

Değerin korunması ve potansiyel:
Stuttgart bölgesindeki birinci sınıf mikro konum ve avantajlı WG yerleşimi sayesinde gayrimenkul, pasif gelir için istikrarlı bir temel sunmaktadır. Kat malikleri topluluğuna (WEG), tutanaklara ve bakım rezervine ilişkin tüm ayrıntıları, ilk kişisel görüşmenin ardından memnuniyetle sunarız.

Görüntüleme ve süreç:
Satış doğrudan malik tarafından gerçekleştirilmektedir; bu nedenle sizin için tamamen komisyonsuzdur. İlgi duymanız hâlinde, eksiksiz belgeleri (kira sözleşmeleri, ölçülendirilmiş planlar) önceden e-posta ile alabilmeniz için lütfen kısa bir tanıtımınızın yanı sıra geçici bir kredi yeterlilik/finansman belgesi gönderin.

Özel kişiden satış – Lütfen kesinlikle emlakçı başvurusu yapmayın!

Location

Location description

Sunulan taşınmaz, Stuttgart-Bad Cannstatt’ın rağbet gören ve ulaşım bağlantıları mükemmel bir konut bölgesinde yer almaktadır. Tarihi ve canlı bu şehir bölgesi, kentsel yaşam, ekonomik güç ve mükemmel altyapının kusursuz birleşimiyle öne çıkmaktadır.

WG kiralaması için maksimum cazibe:
Mikro konum, başarılı bir ortak konut konsepti için adeta biçilmiş kaftandır. Yakın çevrede önemli eğitim ve araştırma kurumları bulunmakta olup bu durum öğrenciler, genç profesyoneller ve proje çalışanlarından sürekli yüksek talep gelmesini garanti etmektedir. Stuttgart’taki tanınmış büyük şirketlere ve işverenlere de buradan çok kısa sürede ulaşılabilmektedir.

Mükemmel altyapı ve toplu taşıma:
Toplu taşıma bağlantısı birinci sınıf olarak nitelendirilebilir. Şehir treni ve otobüs duraklarının yanı sıra Bad Cannstatt İstasyonu’na da yürüyerek kısa sürede ulaşılabilir; bu noktalar Stuttgart şehir merkezine ve üniversitelerin ana kampüslerine doğrudan ve dakikalar içinde bağlantı sunmaktadır.

Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm mağazalar (süpermarketler, fırınlar, eczaneler ve doktorlar) ile çeşitli gastronomi seçenekleri hemen yakınında ve rahat yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Ayrıca yakındaki parklar ve Neckar Nehri kıyısı, kapının hemen önünde yüksek düzeyde boş zaman ve dinlenme imkânı sunmaktadır.

Gizlilik hakkında not:
Mevcut kiracıların mahremiyetini korumak amacıyla kesin adres, ancak başarılı bir ilk iletişimden sonra paylaşılacaktır.