Eerste bewoning: 2× 3-kamerappartement met kookeiland – naar keuze met 100 m² tuin of balkon op het zuiden

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Koken, eten en wonen vinden in beide appartementen plaats in een lichte ruimte van circa 32 m² met open keuken en groot kookeiland – je staat niet met je rug naar het gezin, maar er middenin. De slaapkamer en kinder- of werkkamer liggen rustig afgescheiden van het woongedeelte, aangevuld met een ruime badkamer met daglicht, gelijkvloerse walk-in-douche en een separaat gastentoilet.

WE02 begane grond met 100 m² tuin:
In WE 02 (begane grond) opent het woongedeelte zich via een grote kamerhoge beglazing naar het terras en verder naar de circa 100 m² grote, omheinde eigen tuin. De tuin is bij de huur inbegrepen. Daarbij hoort met 3,50 × 10 m de grootste parkeerplaats van het huis – ruimte voor een stationwagen, aanhanger of voertuig met dakkoffer.
Woonoppervlakte: 81,00 m²
Kale huur: 1.840 €
Bijkomende kosten: 146 €
Verwarmingskosten: 81 €
Totale huur: 2.067 €
Waarborgsom: 5.520 €
Parkeerplaats: 100 €

WE04 bovenverdieping met ca. 8,5 m² balkon:
In WE 04 (1e verdieping) leidt de terrasdeur naar een balkon op het zuiden van 8,48 m², voorzien van grootformaattegels, met uitzicht over de aangrenzende tuinen tot aan de velden. De parkeerplaats voor uw personenauto is 2,75 meter breed en 5 meter lang. De bijzondere breedte van 2,75 meter maakt comfortabel in- en uitstappen uit uw eigen voertuig mogelijk. Voor een wallbox is alles al voorbereid.
Woonoppervlakte: 79,24 m²
Kale huur: 1.670 €
Bijkomende kosten: 143 €
Verwarmingskosten: 79 €
Totale huur: 1.892 €
Waarborgsom: 5.010 €
Parkeerplaats: 80 €

De keuken is in beide appartementen al aanwezig: een hoogwaardige Nobilia-keuken met Bosch-apparatuur, volledig gemonteerd. De keuken is bij de huur inbegrepen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Keuken en badkamer
• Inbouwkeuken van Nobilia met Bosch-apparatuur, volledig gemonteerd en inbegrepen in de huur
• Hoogwaardige badkameruitrusting van Hansgrohe, Vigour en Geberit
• Drempelloze walk-in-douche achter veiligheidsglas met thermostaatkraan
• Wastafelonderkast met laden en verlichte spiegelkast
• Elektrische handdoekradiator
• Moderne vloertegels in het formaat 30 × 60 cm, wandtegels in de doucheruimte tot aan het plafond
• Separaat gastentoilet

In de woning
• Vloerverwarming, afzonderlijk regelbaar per ruimte
• Elektrische rolluiken voor alle ramen
• Volledig glazen deur naar het woongedeelte, geluidgeïsoleerde voordeur
• Video-intercom, glasvezelaansluiting, netwerkaansluitingen in alle woonruimtes
• Aansluiting voor wasmachine en droger in de woning en eigen aansluitingen in de gemeenschappelijke wasruimte
• Eigen afsluitbare kelderberging
• Eigen wateraansluiting buiten

In het huis
• Nieuwbouw volgens de Effizienzhaus-standaard 55
• Lucht-waterwarmtepomp
• Fotovoltaïsche installatie op het dak: zonne-energie uit het eigen huis kan worden gebruikt voor 24 ct/kWh. Deelname is vrijwillig en onafhankelijk van de huurovereenkomst (gemeenschappelijke gebouwvoorziening volgens § 42b EnWG); u kiest en behoudt uw eigen elektriciteitsleverancier.
• Ventilatie met warmteterugwinning
• Driedubbele beglazing, minerale warmte-isolatie, massieve bouwwijze
• Lift naar elke verdieping en naar de kelder
• Overdekte en tegen diefstal beveiligde fietsenstallingen
• Huismeesterservice voor trappenhuis en buitenvoorzieningen

De ruimtes afzonderlijk
• Koken/eten/wonen: 32,19 m²
• Slapen: 14,56 m²
• Kind/werken: 10,16 m²
• Hal/garderobe: 9,36 m²
• Badkamer: 6,73 m²
• Gastentoilet: 2,00 m²
WE02:
• Terras: 12,00 m²
• Tuin (ca.): 100 m²
WE04:
• Balkon: 8,48 m²

Overige gevallen

• De parkeerplaats buiten kan worden bijgehuurd: € 100/maand bij WE 02 (XL-parkeerplaats), € 80/maand bij WE 04.
• Terras respectievelijk balkon zijn telkens voor de helft van hun oppervlakte inbegrepen in het woonoppervlak; de berekening is als bijlage bij de huurovereenkomst gevoegd.
• Energieprestatiecertificaat (beide woningen): type verwarming lucht-water-warmtepomp. Het gebouw bevindt zich in aanbouw. Het energieprestatiecertificaat wordt bij de oplevering opgesteld en is vóór de intrek beschikbaar.
• Eerste bewoning – u bent de eerste die hier woont.
• Zonder makelaarscourtage, de verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenares.
• Voor een bezichtiging volstaat een kort bericht via het contactformulier. Vermeld bij uw contactaanvraag in welke van de twee woningen u geïnteresseerd bent. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR
Aanbiedster
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Bevoegde vennoten
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contact
E-mail: info@bawo-immobilien.de

Registerinschrijving
Vennootschapsregister: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: GsR 3612

Geschillenbeslechting voor consumenten
Wij zijn niet bereid en niet verplicht deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een instantie voor consumentengeschillenbeslechting.

Locatie

Locatie

De Kunoweg is een rustige straat in Stuttgart-Mühlhausen. Na ongeveer honderd meter bevindt men zich tussen velden en veldwegen; iets verderop liggen de oever van de Neckar en de Max-Eyth-See.
Alles wat men dagelijks nodig heeft, is te voet bereikbaar:
• Basisschool Mühlhausen: ongeveer 4 minuten lopen
• Kinderdagverblijf Stumpstraße: ongeveer 3 minuten lopen, nog een in de Memeler Straße
• Kaufland met bakkerij en andere winkels: ongeveer 10 minuten lopen
• Stadtbahn Mühlhausen: ongeveer 8 minuten lopen – U12 en U14 rijden zonder overstappen naar het stadscentrum
• Buslijnen 53 en 54, ’s nachts de N5
• Met de auto via de Neckartalstraße richting B10 en B27, aansluiting op de A81 via Zuffenhausen
Deze combinatie is zeldzaam in Stuttgart: achter het huis de velden, vóór het huis de Stadtbahn.