Eerste bewoning: 2× 2-kamerappartement met lift - naar keuze met tuin van 100m² of balkon op het zuiden

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Beide appartementen zijn drempelvrij. De lichte woon- en eetruimte met open keuken is ongeveer 30 m² groot, de slaapkamer ruim 16 m² – voldoende plaats voor een grote kledingkast en een comfortabele werkplek. Daarnaast zijn er een apart gastentoilet, een berging en een lichte badkamer met daglicht, gelijkvloerse inloopdouche en handdoekradiator. Een ruime kelderberging is eveneens aanwezig.

WE1 BG met eigen tuin van 100m²:
In WE 01 (begane grond) leidt de kamerhoge beglazing rechtstreeks naar het terras van 12 m² en verder naar de circa 100 m² grote, volledig omheinde privétuin – helemaal voor u alleen, zonder overleg met buren. De tuin is inbegrepen in de huur.
Woonoppervlakte: 70,92 m²
Kale huur: 1.670 €
Bijkomende kosten: 128 €
Verwarmingskosten: 71 €
Totale huur: 1.869 €
Waarborgsom: 5.010 €

WE3 1e verdieping met ca. 8,5 m² balkon:
In WE 03 (1e verdieping) opent de woonruimte zich via kamerhoge beglazing naar een balkon op het zuiden van 8,48 m², voorzien van grootformaat tegels – plaats voor een eettafel en barbecue, met uitzicht over de aangrenzende tuinen tot aan de velden.
Woonoppervlakte: 69,16 m²
Kale huur: 1.490 €
Bijkomende kosten: 124 €
Verwarmingskosten: 69 €
Totale huur: 1.683 €
Waarborgsom: 4.470 €

De keuken is in beide appartementen al aanwezig: een hoogwaardige Nobilia-keuken met Bosch-apparatuur, volledig gemonteerd. De keuken is al inbegrepen in de huur.
De parkeerplaats voor uw personenauto is 2,75 meter breed en 5 meter lang. De bijzondere breedte van 2,75 meter maakt comfortabel in- en uitstappen uit uw eigen voertuig mogelijk. Voor een wallbox is alles al voorbereid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Keuken en badkamer
• Inbouwkeuken van Nobilia met Bosch-apparatuur, volledig gemonteerd en inbegrepen in de huur
• Hoogwaardige badkameruitrusting van Hansgrohe, Vigour en Geberit
• Gelijkvloerse walk-in-douche achter echt glas met thermostaatkraan
• Wastafelonderkast met laden en verlichte spiegelkast
• Elektrische handdoekradiator
• Moderne vloertegels van 30 × 60 cm, wandtegels in de doucheruimte tot aan het plafond
• Separaat gastentoilet

In de woning
• Vloerverwarming, per ruimte afzonderlijk regelbaar
• Elektrische rolluiken voor alle ramen
• Volledig glazen deur naar de woonruimte, geluiddempende toegangsdeur
• Video-intercom, glasvezelaansluiting, netwerkaansluitingen in alle woonruimtes
• Aansluiting voor wasmachine en droger in de woning en eigen aansluitingen in de gemeenschappelijke wasruimte
• Eigen afsluitbare kelderberging
• Eigen wateraansluiting buiten

In het gebouw
• Nieuwbouw volgens de efficiëntiehuisstandaard 55
• Lucht-waterwarmtepomp
• Fotovoltaïsche installatie op het dak: zonne-energie uit het eigen gebouw beschikbaar voor 24 ct/kWh. Deelname is vrijwillig en onafhankelijk van de huurovereenkomst (gemeenschappelijke gebouwvoorziening volgens § 42b EnWG); u kiest en behoudt uw eigen energieleverancier.
• Ventilatie met warmteterugwinning
• Driedubbele beglazing, minerale warmte-isolatie, massieve bouwwijze
• Lift naar elke verdieping en de kelder
• Overdekte en tegen diefstal beveiligde fietsenstallingen
• Huismeesterdienst voor trappenhuis en buitenanlagen

De ruimtes afzonderlijk
• Koken/eten/wonen: 29,52 m²
• Slapen: 16,64 m²
• Hal/garderobe: 8,58 m²
• Badkamer: 5,62 m²
• Gastentoilet: 1,91 m²
• Berging: 2,65 m²
WE01:
• Terras: 12,00 m²
• Tuin (ca.): 100 m²
WE03:
• Balkon: 8,48 m²

Overige gevallen

• De parkeerplaats buiten kan voor € 80/maand extra worden gehuurd (beide woningen).
• Terras respectievelijk balkon zijn elk voor de helft van hun oppervlakte opgenomen in het woonoppervlak; de berekening is als bijlage bij de huurovereenkomst gevoegd.
• Eerste bewoning – u bent de eersten die hier wonen.
• Zonder makelaarscourtage, de verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenaresse.
• Energieprestatiecertificaat (beide woningen): type verwarming lucht-water-warmtepomp. Het gebouw bevindt zich in aanbouw. Het energieprestatiecertificaat wordt bij de oplevering opgesteld en is vóór de intrek beschikbaar.
• Voor een bezichtiging volstaat een kort bericht via het contactformulier. Vermeld bij uw contactopname in welke van de twee woningen u geïnteresseerd bent. Wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Impressum — BaWo Immobilien eGbR
Aanbiedster
BaWo Immobilien eGbR
Bussardweg 14
71334 Waiblingen
Vertegenwoordigingsbevoegde vennoten
Frey, Marc
Rotthäuser, Rainer
Contact
E-mail: info@bawo-immobilien.de

Registerinschrijving
Vennootschapsregister: Amtsgericht Stuttgart
Registernummer: GsR 3612

Beslechting van consumentengeschillen
Wij zijn niet bereid en niet verplicht om deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een geschillencommissie voor consumenten.

Locatie

Locatie

De Kunoweg is een rustige straat in Stuttgart-Mühlhausen. Na ongeveer honderd meter bevindt men zich tussen velden en veldwegen; iets verderop liggen de oever van de Neckar en de Max-Eyth-See.
Alles wat men dagelijks nodig heeft, is te voet bereikbaar:
• Basisschool Mühlhausen: ongeveer 4 minuten lopen
• Kinderdagverblijf Stumpstraße: ongeveer 3 minuten lopen, nog een in de Memeler Straße
• Kaufland met bakkerij en andere winkels: ongeveer 10 minuten lopen
• Stadtbahn Mühlhausen: ongeveer 8 minuten lopen – U12 en U14 rijden zonder overstappen naar het stadscentrum
• Buslijnen 53 en 54, ’s nachts de N5
• Met de auto via de Neckartalstraße richting B10 en B27, aansluiting op de A81 via Zuffenhausen
Deze combinatie is zeldzaam in Stuttgart: achter het huis de velden, vóór het huis de Stadtbahn.