Published on 04/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 219 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Plot area | 827 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Commission | 2,8% |
|---|
In een rustige en verzorgde woonomgeving van het populaire Litzendorfer stadsdeel Pödeldorf bevindt zich deze ruime eengezinswoning met zelfstandige woonunit op een aantrekkelijk volgroeid perceel. Het pand overtuigt door zijn bijzondere architectuur, een buitengewoon ruimtelijk gevoel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, meer-generatiewonen of wonen en werken onder één dak.
De in massieve bouwwijze opgetrokken woning werd op basis van de bouwaanvraag uit 1974 in 1975 voltooid en biedt in totaal ca. 219,35 m² woonoppervlak. Het ruimteaanbod wordt aangevuld door een tot nu toe niet in de woonoppervlakberekening opgenomen zolderverdieping met verdere uitbreidingsmogelijkheden van ca. 94 m².
Al bij het betreden van de woning wordt het bijzondere karakter van het pand duidelijk. De begane grond beschikt over een ruime indeling met omvangrijke woonruimtes en een open, uitnodigend woonconcept. Het hart wordt gevormd door de grote woonkamer met karakteristieke zitkuil en open haard, die een buitengewone woonatmosfeer creëert. Dit gedeelte wordt aangevuld door een aparte eetkamer, een ruime woonkeuken, garderobe en een praktische berging.
Vanuit het woongedeelte bereikt men de overdekte zitplaats buiten en het rondom lopende terras met toegang tot de liefdevol volgroeide tuin. De overwegend zichtdichte beplanting zorgt voor veel privacy en benadrukt het bijzondere recreatieve karakter van de buitenruimte.
Daarnaast bevinden zich op de begane grond een ouderslaapkamer, twee kinderkamers, een badkamer en een separaat toilet.
In het souterrain bevindt zich een zelfstandige woonunit met ca. 62,39 m² woonoppervlak en een eigen zitplaats buiten. Dit gedeelte is ideaal voor familieleden, gasten of afzonderlijk gebruik. Daarnaast bevinden zich in het souterrain drie kelderruimtes, waarvan één als werkplaats wordt gebruikt en de andere twee dienstdoen als verwarmingsruimte en ol opslag.
De beide geïntegreerde garages zijn gemakkelijk bereikbaar via de overdekte entree of de voorplaats. De daarheen leidende bergruimte biedt bovendien praktische stallingsruimte, die ideaal kan worden gebruikt voor fietsen, motoren of tuingereedschap. De verwarming van het pand geschiedt via een centrale olieverwarming.
De zolderverdieping biedt extra perspectieven: Twee grote ruimtes met in totaal ca. 94 m² uitbreidingsoppervlak bieden uitstekend potentieel ter uitbreiding van het woonoppervlak. Een van de kamers beschikt bovendien over een balkon.
De combinatie van een royaal ruimteaanbod, architectonisch karakter, een rustige woonomgeving en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit pand tot een bijzonder aanbod met duurzame woonwaarde.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
