Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 592 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 29 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,532.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop staat een goed onderhouden woon- en bedrijfspand met een verhuurbare oppervlakte van ca.593 m² op een gewilde locatie in Düsseldorf-Eller. Het vastgoed biedt beleggers een zeldzame combinatie van doorlopende huurinkomsten en veelzijdig gebruikspotentieel op korte termijn.
Het gebouw omvat 8 wooneenheden en één bedrijfseenheid. De bedrijfseenheid is momenteel vrij en biedt de toekomstige eigenaar verschillende gebruiksmogelijkheden, tot en met een omzetting naar woonruimte. Voor de omzetting naar woonruimte bestaan subsidiemogelijkheden van de stad Düsseldorf tot 30.000 €. Als de bedrijfseenheid commercieel gebruikt blijft worden, is er al belangstelling van een huurder voor de in het overzicht van de streefhuren vermelde huurprijs.
Daarnaast staan drie woningen leeg, die volledig en hoogwaardig zijn gemoderniseerd. De woningen beschikken over moderne inbouwkeukens, nieuwe laminaatvloeren en deels nieuwe Schüco-kunststoframen met 3-voudige isolerende beglazing en kunnen onmiddellijk tegen marktconforme voorwaarden worden verhuurd.
Een ander bijzonder voordeel voor investeerders is de reeds beschikbare verklaring van afsplitsbaarheid. Daarmee zijn de juridische voorwaarden voor een latere splitsing in afzonderlijke koopappartementen al gecreëerd. Dit biedt de koper aanvullende exitstrategieën en waardestijgingspotentieel op lange termijn.
Objectgegevens
- Koopprijs: 1.499.000 €
- Woon- en bedrijfspand
- Bouwjaar: 1908
- Perceel: ca. 334 m²
- Verhuurbare oppervlakte: ca. 593 m²
- 8 wooneenheden
- 1 bedrijfseenheid
- Beoogde jaarlijkse netto kale huur: ca. 84k €
- Factor: ca. 17,8
- Geen koperscourtage – rechtstreekse verkoop door de eigenaar
Moderniseringen
- Drie woningen volledig hoogwaardig gemoderniseerd
- Moderne inbouwkeukens in alle gemoderniseerde woningen
- Gevel opgeknapt en opnieuw geschilderd
- Trappenhuis gerenoveerd, nieuwe vinylvloer gelegd en opnieuw geschilderd
- Deels nieuwe Schüco-kunststoframen met 3-voudige isolerende beglazing
- Centrale gasverwarming (bouwjaar 2017)
Energiecertificaat
- Type energiecertificaat: energieverbruikcertificaat
- Eindenergieverbruik: 107,0 kWh/(m²·a)
- Energie-efficiëntieklasse: D
- Energiedrager: aardgas
- Bouwjaar verwarmingsinstallatie: 2017
Highlights voor beleggers
- Drie direct verhuurbare, hoogwaardig gemoderniseerde woningen met nieuwe inbouwkeukens
- Vrije bedrijfseenheid met veelzijdig gebruikspotentieel
- Subsidiemogelijkheden van de stad Düsseldorf tot 30.000 € voor een omzetting naar woonruimte
- - Reeds een potentiële huurder voor de bedrijfsruimte aanwezig
- Aantrekkelijke factor van ca. 17,8
- Beschikbare verklaring van afzonderlijke eigendom
- Uitgebreide moderniseringen
- Zeer goede verhuurbaarheid dankzij de gewilde locatie Düsseldorf-Eller
- Commissievrije aankoop rechtstreeks van de eigenaar
Een zeldzame gelegenheid om een rendabel woon- en bedrijfspand met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel commissievrij rechtstreeks van de eigenaar aan te kopen. De combinatie van gemoderniseerde leegstaande ruimtes en een aantrekkelijke beoogde huur biedt de beste voorwaarden voor een duurzame waarde- en inkomensontwikkeling. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging of vraag de uitgebreide verkoopbrochure aan.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De Krippstraße bevindt zich in de populaire wijk Eller in Düsseldorf. De locatie overtuigt door een uitstekende infrastructuur met korte afstanden tot winkels, openbaar vervoer en scholen, evenals een snelle verbinding met het centrum van Düsseldorf en de snelwegen A46 en A59. De aanhoudend hoge vraag naar woonruimte maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor langetermijngeoriënteerde beleggers.
