Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 592 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 29 |
| Property Area | 334 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1908 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Selling Price | 1.499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,532.09 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Na sprzedaż jest zadbany budynek mieszkalno-usługowy z powierzchnią najmu ok.593qm w poszukiwanej lokalizacji Düsseldorf-Eller. Nieruchomość oferuje inwestorom rzadkie połączenie bieżących wpływów z czynszu oraz krótkoterminowego wszechstronnego potencjału użytkowego.
Budynek obejmuje 8 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy. Lokal użytkowy jest obecnie pusty i otwiera przyszłemu właścicielowi różne możliwości wykorzystania aż po przekształcenie na powierzchnię mieszkalną. Dla przekształcenia na mieszkania istnieją możliwości dofinansowania ze strony stolicy kraju związkowego Düsseldorf w wysokości do 30.000 €. Jeśli lokal użytkowy będzie nadal wykorzystywany komercyjnie, istnieje już zainteresowanie najemcy stawką czynszu wskazaną w docelowym zestawieniu czynszów.
Ponadto trzy mieszkania są puste, zostały w pełni i wysokiej jakości zmodernizowane. Mieszkania posiadają nowoczesne zabudowane kuchnie, nowe podłogi laminowane oraz częściowo nowe plastikowe okna Schüco z 3-szybowym szkleniem izolacyjnym i mogą być wynajęte od razu na warunkach odpowiadających rynkowi.
Kolejną szczególną zaletą dla inwestorów jest już wydane zaświadczenie o samodzielności lokali. Tym samym spełnione są już prawne warunki do późniejszego podziału na pojedyncze mieszkania własnościowe. Otwiera to nabywcy dodatkowe strategie wyjścia oraz długoterminowy potencjał wzrostu wartości.
Dane obiektu
- Cena zakupu: 1.499.000 €
- Budynek mieszkalno-usługowy
- Rok budowy: 1908
- Działka: ok. 334 m²
- Powierzchnia najmu: ok. 593 m²
- 8 lokali mieszkalnych
- 1 lokal użytkowy
- Docelowy roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych: ok. 84k €
- Wskaźnik: ok. 17,8
- Brak prowizji dla kupującego – sprzedaż bezpośrednio od właściciela
Modernizacje
- Trzy mieszkania całkowicie wysokiej jakości zmodernizowane
- Nowoczesne zabudowane kuchnie we wszystkich zmodernizowanych mieszkaniach
- Fasada odnowiona i świeżo pomalowana
- Klatka schodowa odnowiona, położona nowa podłoga winylowa i świeżo pomalowana
- Częściowo nowe plastikowe okna Schüco z 3-szybowym szkleniem izolacyjnym
- Gazowe centralne ogrzewanie (rok budowy 2017)
Certyfikat energetyczny
- Typ świadectwa energetycznego: świadectwo zużycia
- Końcowe zużycie energii: 107,0 kWh/(m²·a)
- Klasa efektywności energetycznej: D
- Nośnik energii: gaz ziemny
- Rok budowy ogrzewania: 2017
Najważniejsze zalety dla inwestorów
- Trzy od razu możliwe do wynajęcia, wysokiej jakości zmodernizowane mieszkania z nowymi zabudowanymi kuchniami
- Wolny lokal użytkowy o wszechstronnym potencjale wykorzystania
- Możliwości dofinansowania ze strony stolicy kraju związkowego Düsseldorf do 30.000 € na przekształcenie na lokal mieszkalny
- Istnieje już zainteresowany najemca dla lokalu użytkowego
- Atrakcyjny wskaźnik ok. 17,8
- Dostępne zaświadczenie o samodzielności lokalu
- Szeroko zakrojone modernizacje
- Bardzo dobra możliwość wynajmu dzięki położeniu w poszukiwanej lokalizacji Düsseldorf-Eller
- Zakup bez prowizji bezpośrednio od właściciela
Rzadka okazja nabycia bez prowizji, bezpośrednio od właściciela, dochodowego budynku mieszkalno-usługowego o znacznym potencjale rozwoju. Połączenie zmodernizowanych, niewynajętych lokali oraz atrakcyjnego czynszu docelowego stanowi najlepsze warunki do trwałego wzrostu wartości i dochodów. Zapraszamy do umówienia terminu oględzin lub zamówienia szczegółowego prospektu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ulica Krippstraße znajduje się w popularnej dzielnicy Eller w Düsseldorfie. Lokalizacja przekonuje doskonałą infrastrukturą i krótkimi drogami do sklepów, komunikacji publicznej i szkół, a także szybkim połączeniem z centrum Düsseldorfu oraz autostradami A46 i A59. Utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania sprawia, że lokalizacja ta jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów kapitałowych nastawionych na długi termin.
