Rustig gelegen huis met groot perceel en veel potentieel boven het Donaudal – huis kopen

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Dit huis in Obernzell biedt u een aantrekkelijke gelegenheid om een solide huis met veel potentieel op een bijzonder rustige en aangename locatie te verwerven. Op een royaal perceel van ca. 1.081 m² geniet u van volop ruimte voor ontspanning, tuin en uw individuele ideeën – ideaal voor iedereen die waarde hecht aan vrijheid en privacy.
De totale woonoppervlakte van ca. 136,44 m² is verdeeld over vijf kamers en twee badkamers en maakt een zeer flexibel gebruik mogelijk. Of het nu gaat om een klassiek huis voor twee gezinnen, wonen met meerdere generaties of eigen gebruik met gedeeltelijke verhuur – hier staan u veel opties open. Dankzij de overzichtelijke omvang is het pand eveneens uitstekend geschikt als comfortabele eengezinswoning.

Het pand dateert uit 1962 en verkeert in een staat die modernisering behoeft. Juist dat maakt het voor veel kopers bijzonder interessant: hier kunt u uw eigen woonvisies realiseren en het huis naar uw wensen en de huidige normen inrichten. De aanwezige uitrusting met tegel- en laminaatvloeren evenals een inbouwkeuken biedt een goede basis. Een gezellige open haard zorgt nu al voor een warme, uitnodigende sfeer.

Bij het huis horen een praktische kelder met extra gebruiksruimten, een carport en een ruime tuin. In de kelder zijn plaatselijk lichte, ouderdomsgerelateerde vochtsporen zichtbaar – een typisch kenmerk bij gebouwen uit deze bouwperiode. In het kader van een toch geplande modernisering kan dit gedeelte gericht worden geoptimaliseerd en op lange termijn droog en technisch up-to-date worden gebracht.

De bestaande centrale olieverwarming voorziet beide eenheden momenteel betrouwbaar van warmte. Bij een aanstaande renovatie ontstaan hier interessante mogelijkheden: afhankelijk van de omvang van de maatregelen kunt u profiteren van aantrekkelijke overheidsprogramma’s – hetzij via subsidies, hetzij via leningen tegen gunstige rente. (Er bestaat geen juridisch aanspraak, een individuele beoordeling wordt aanbevolen.)
Wij ondersteunen u graag bij de bemiddeling naar een ervaren energieadviseur. Deze kan het gebouw vakkundig beoordelen, zinvolle en economische renovatiemaatregelen aangeven en u uitgebreid adviseren over subsidies en financieringsmogelijkheden.
Daarnaast vindt u in het exposé een link waarmee u vrijblijvend en kosteloos een eerste overzicht kunt krijgen van mogelijke renovatiemaatregelen en subsidies. Deze Service dient ter eerste oriëntatie en helpt u bij het begin van de planning.

Bijzonder opmerkelijk is de rustige, idyllische ligging in combinatie met het mooie, ruime perceel, dat u talrijke mogelijkheden voor een individuele inrichting biedt. Of het nu gaat om eigen gebruik, als meer-generatiewoning of als investeringsobject met ontwikkelingspotentieel – dit vastgoed biedt een solide basis en uitstekende perspectieven tegen een aantrekkelijke instapprijs.

VEEL MEER MOOIE FOTO'S EN HET ADRES ONTVANGT U MET DE EXPOSÉ!

ENERGIECERTIFICAAT:
Type certificaat: behoeftecertificaat
Type verwarming: olieverwarming
Belangrijkste energiedrager: olie
Eindenergiebehoefte: 262,60 kWh/(qm*a)
Energieschaal: H
Bouwjaar: 1962
Energiecertificaat geldig tot: 14.01.2036

Location