| Kaufpreis | 279.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
Dieses Haus in Obernzell bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit, ein solides Haus mit viel Potenzial in besonders ruhiger und angenehmer Lage zu erwerben. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m² genießen Sie reichlich Platz für Erholung, Garten und Ihre individuellen Gestaltungsideen – ideal für alle, die Wert auf Freiraum und Privatsphäre legen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 136,44 m² verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ermöglicht eine sehr flexible Nutzung. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Dank der überschaubaren Größe eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als komfortables Einfamilienhaus.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1962 und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau das macht sie für viele Käufer besonders interessant: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnvisionen verwirklichen und das Haus nach Ihren Wünschen und aktuellen Standards gestalten. Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche bietet eine gute Basis. Ein gemütlicher Kamin sorgt bereits heute für eine warme, einladende Atmosphäre.
Zum Haus gehören ein praktischer Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, ein Carport sowie ein großzügiger Garten. Im Keller sind stellenweise leichte, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar – ein typisches Merkmal bei Gebäuden dieser Baujahresklasse. Im Rahmen einer ohnehin geplanten Modernisierung lässt sich dieser Bereich gezielt optimieren und langfristig trocken sowie technisch auf den neuesten Stand bringen.
Die bestehende Ölzentralheizung versorgt beide Einheiten derzeit zuverlässig mit Wärme. Bei einer anstehenden Sanierung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten: Je nach Umfang der Maßnahmen können Sie von attraktiven staatlichen Förderprogrammen profitieren – sei es durch Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite. (Ein Rechtsanspruch besteht nicht, eine individuelle Prüfung ist empfehlenswert.)
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung an einen erfahrenen Energieberater. Dieser kann das Gebäude fachgerecht bewerten, sinnvolle und wirtschaftliche Sanierungsmaßnahmen aufzeigen und Sie umfassend zu Förderungen sowie Finanzierungsmöglichkeiten beraten.
Zusätzlich finden Sie im Exposé einen Link, über den Sie sich unverbindlich und kostenfrei einen ersten Überblick zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und Förderungen verschaffen können. Dieser Service dient der ersten Orientierung und erleichtert Ihnen den Einstieg in die Planung.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, idyllische Lage in Verbindung mit dem schönen, großzügigen Grundstück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine solide Substanz und hervorragende Perspektiven zu einem attraktiven Einstiegspreis.
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ENERGIEAUSWEIS:
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,60 kWh/(qm*a)
Energieskala: H
Baujahr: 1962
Energieausweis gültig bis: 14.01.2036