About this house
Esta casa en Obernzell le ofrece una atractiva oportunidad de adquirir una vivienda sólida con mucho potencial en una ubicación especialmente tranquila y agradable. En una amplia parcela de aprox. 1.081 m² disfrutará de mucho espacio para el descanso, el jardín y sus ideas individuales de diseño, ideal para quienes valoran la amplitud y la privacidad.
La superficie habitable total de aprox. 136,44 m² se distribuye en cinco habitaciones y dos baños, y permite un uso muy flexible. Ya sea como clásica vivienda bifamiliar, vivienda para varias generaciones o para uso propio con alquiler parcial, aquí tiene muchas opciones. Gracias a su tamaño manejable, el inmueble también resulta excelente como cómoda vivienda unifamiliar.
El inmueble data de 1962 y se encuentra en un estado que requiere modernización. Precisamente esto lo hace especialmente interesante para muchos compradores: aquí puede hacer realidad sus propias ideas de vivienda y adaptar la casa a sus deseos y a los estándares actuales. El equipamiento existente, con suelos de baldosas y laminado, así como una cocina equipada, ofrece una buena base. Una acogedora chimenea ya proporciona una atmósfera cálida y acogedora.
La casa incluye un práctico sótano con superficies útiles adicionales, un carport y un amplio jardín. En el sótano se observan en algunos puntos leves huellas de humedad relacionadas con la antigüedad, un rasgo típico de los edificios de esta época de construcción. En el marco de una modernización prevista de todos modos, esta zona puede optimizarse específicamente y mantenerse seca a largo plazo, además de actualizarse técnicamente.
La calefacción central de gasóleo existente suministra actualmente calor de forma fiable a ambas unidades. En caso de una próxima rehabilitación, se abren aquí interesantes posibilidades: dependiendo del alcance de las medidas, podrá beneficiarse de atractivos programas estatales de ayudas, ya sea mediante subvenciones o créditos a bajo interés. (No existe un derecho legal, por lo que se recomienda una evaluación individual.)
Estaremos encantados de ayudarle a contactar con un asesor energético experimentado. Este podrá evaluar profesionalmente el edificio, mostrar medidas de rehabilitación razonables y rentables, y asesorarle ampliamente sobre ayudas y posibilidades de financiación.
Además, encontrará en el dossier un enlace a través del cual podrá obtener, de forma no vinculante y gratuita, una primera visión general de las posibles medidas de rehabilitación y ayudas. Este El servicio sirve como primera orientación y le facilita el inicio de la planificación.
Cabe destacar especialmente la ubicación tranquila e idílica, junto con el bonito y amplio terreno, que le ofrece múltiples posibilidades para un diseño individual. Ya sea para uso propio, como vivienda multigeneracional o como objeto de inversión con potencial de desarrollo, esta propiedad ofrece una estructura sólida y excelentes perspectivas a un precio de entrada atractivo.
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CERTIFICADO ENERGÉTICO:
Tipo de certificado: Certificado de demanda energética
Tipo de calefacción: Calefacción de gasóleo
Fuente de energía principal: Gasóleo
Demanda energética final: 262,60 kWh/(qm*a)
Escala energética: H
Año de construcción: 1962
Certificado energético válido hasta: 14.01.2036
