Strassenansicht Tag
Strassenansicht Nacht
Gartenansicht Tag
Gartenansicht Nacht
Grundriss 1 Etage Doppelhaus
Published on 05/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 71 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 167 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 288.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,056.34 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Belangrijk voor u: Alle getoonde afbeeldingen en plattegronden zijn uitsluitend voorbeelden. Het uiteindelijke karakter, de indeling, de binnenafwerking en de materiaalkeuze zijn volledig vrij te kiezen.
1. HET HIGHLIGHT VAN HET OBJECT: UW VISIE, ONS FUNDAMENT Uw basis is gelegd – de verfijnde afwerking bepaalt u! Onze aantrekkelijke aankoopprijs omvat het perceel inclusief de voorbereide basisuitrusting. Omdat iedere woon droom uniek is, laten wij u volledig vrij bij de uiteindelijke vormgeving. Of het nu gaat om premiumvloeren, exclusief sanitair of slimme extra functies: iedere extra optie kan tegen meerprijs worden gerealiseerd, zodat het eindresultaat exact aan uw visie voldoet!
Onze huizen zijn ontworpen als allereerste eigen woning voor jonge mensen – of als het perfecte, zorgeloze huis voor de oude dag. Voor jonge starters: de ideale, betaalbare start in eigen bezit zonder onberekenbare renovatierisico’s. Voor de oude dag: onze huizen zijn volledig seniorvriendelijk gebouwd en bieden u barrièrevrij comfort voor een zekere toekomst. Alles kan volledig individueel naar uw behoeften worden vormgegeven en aangepast.
2. TOEKOMSTBESTENDIGE TECHNIEK & MAXIMALE SUBSIDIE Dit nieuwbouwproject wordt gerealiseerd als een ultramodern efficiëntiehuis volgens de KfW 40-standaard met QNG-keurmerk (Keurmerk Duurzaam Gebouw). Dit betekent voor u: minimale energiekosten, maximaal waardebehoud en uitstekende overheidssteun. Uiterst efficiënte warmtepomp, onafhankelijk van fossiele brandstoffen dankzij de modernste lucht-waterwarmtepomp inclusief vloerverwarming. Eigen PV-installatie: de krachtige fotovoltaïsche installatie wekt uw eigen groene stroom op en verlaagt de bijkomende kosten tot een minimum. Financieel voordeel voor jonge gezinnen.
3. DE OBJECTGEGEVENS IN HET OVERZICHT Criterium Project Details Objecttype Energie-efficiënte nieuwbouw (volledig seniorvriendelijk & individueel vorm te geven)
Doelgroep: Ideaal als eerste eigen woning of als perfecte woning voor de oude dag Locatie 52538 Gangelt (deelgemeente Stahe)
Verkoopwijze: Te koop (zonder courtage)
Perceeloppervlakken ca. 167 m² (percelen reeds beschikbaar)
Woonoppervlakken ca. 71 m² (flexibel volgens de wensen van de klant planbaar)
Energienorm KfW 40-efficiëntiehuis met QNG-certificaat Verwarming / energie Lucht-waterwarmtepomp & fotovoltaïsche installatie.
Overheidssubsidie KfW 300 Jonge gezinnen profiteren van extreem voordelige subsidieleningen, die de maandelijkse lasten aanzienlijk verlagen!
Beschikbaar: Na individuele afspraak over de bouwtijd
Energieprestatiecertificaat: „Het object bevindt zich in de planningsfase – het energieprestatiecertificaat is nog niet beschikbaar” Planningsfase: Het bewijs kan op verzoek onmiddellijk worden opgesteld.
4. Overige percelen voor deze woning zijn 175 m² woonoppervlak, 71 m², of 223 m² perceel - 306 m² perceel met telkens 88 m² of 100 m² woonoppervlak. Prijzen hiervan op aanvraag.
6. DE WEG NAAR UW DROOMHUIS
1. Perceel & inspiratie kiezen: U bezichtigt het perceel in Stahe en gebruikt onze voorbeeldplattegronden als creatieve basis.
2. Gezamenlijk uw droomhuis vormgeven: Samen met onze planners verandert, breidt of spiegelt u de plattegrond totdat deze voor 100% bij uw leven past.
3. Subsidie & financiering veiligstellen: Wij stellen u de benodigde documenten voor het KfW 40 QNG-certificaat ter beschikking, zodat u de voordelige familielening kunt aanvragen.
4. De materiaalkeuze: U kiest vloeren, tegels, binnendeuren en sanitaire objecten volledig naar uw wensen.
5. Sleutelklare oplevering: Wij bouwen voor u stressvrij, veilig en tegen de overeengekomen vaste prijs.
Impressum:
JURIDISCHE KENNISGEVING & DISCLAIMER
Alle gegevens, door AI gemaakte visualisaties, 3D-afbeeldingen en plattegrondtekeningen in deze brochure zijn vrijblijvende voorbeelden en dienen uitsluitend ter illustratie van mogelijke bebouwingsvarianten. De daadwerkelijke indeling, woonoppervlakte en voorzieningen worden pas in het kader van de individuele architectenplanning definitief met de koper vastgesteld. Voor de juistheid van de gegevens wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
UW DIRECTE CONTACT
Maak gebruik van de zeldzame gelegenheid om uw huis vanaf de grond energie-efficiënt en volgens uw eigen wensen te ontwerpen en tegelijkertijd te profiteren van de beste overheidssubsidies. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend eerste gesprek!
•Uw contactpersonen in het team: AuraNature Homes
De heer Frank Vongehr
•Telefoonnummer: +4915565212178 en WhatsApp
De heer Arnd Rüsel
°Telefoonnummer: +4915118922682 en WhatsApp
Impressum: AuraNature Homes, een merk van Restaurant Kornmühle GmbH
Herzog Wilhelm-Straße 8
52511 Geilenkirchen
Vertegenwoordigd door:
Arnd Rüsel
Contact:
Telefoon: 02451-4908760
E-mail: info@restaurant-kornmuehle.de
Registerinschrijving:
Inschrijving in het handelsregister.
Registergerecht:Aachen
Registernummer: HRB 21145
Omzetbelasting:
Btw-identificatienummer overeenkomstig §27 a van de Duitse omzetbelastingwet:
DE312983453
Geschillenbeslechting
De Europese Commissie stelt een platform voor onlinegeschillenbeslechting (OS) beschikbaar:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ons e-mailadres vindt u hierboven in het impressum.
Wij zijn niet bereid of verplicht om deel te nemen aan geschillenbeslechtingsprocedures voor een
consumentengeschillencommissie.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
5. LIGGINGSBESCHRIJVING: STEDELIJK LEVEN IN HET GROEN (GANGELT-STAHE)
De microlocatie:
Het perceel bevindt zich in het populaire en gezinsvriendelijke stadsdeel Stahe van de gemeente Gangelt. Stahe kenmerkt zich door zijn rustige, natuurrijke ligging en een harmonieuze buurt – ideaal voor gezinnen en mensen die een toevluchtsoord met een hoge levenskwaliteit zoeken.
Infrastructuur & bereikbaarheid:
•Boodschappen & dagelijks leven: Supermarkten, bakkers, artsen en apotheken bevinden zich in het nabijgelegen centrum van Gangelt of de naburige stad Geilenkirchen en zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
•Onderwijs & gezin: Kinderdagverblijven en basisscholen zijn snel bereikbaar. Middelbare scholen bevinden zich in Gangelt en Geilenkirchen.
•Verkeer & bereikbaarheid: Perfecte ligging voor forenzen! Via de nabijgelegen B56n is er een uitstekende en snelle verbinding met de autosnelweg A46 (richting Düsseldorf/Aken) en met het naburige Nederland (Sittard/Roermond). Het station van Geilenkirchen biedt bovendien een snelle aansluiting op het treinverkeer.
