Charmante twee-onder-een-kapwoning met tuinidylle en prachtig uitzicht in Fichtelberg

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1964 bevindt zich op een rustige locatie in Fichtelberg en biedt met een woonoppervlakte van ca. 106 m² voldoende ruimte voor gezinnen of stellen met ruimtebehoefte. Het royale perceel van 721 m² nodigt uit tot ontspannen, tuinieren of gezellig samenzijn in de open lucht.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in Fichtelberg, een geliefde regio in het Fichtelgebergte. De omgeving kenmerkt zich door de natuurrijke ligging en veelzijdige recreatiemogelijkheden - ideaal voor rustzoekers, wandelliefhebbers en natuurliefhebbers.
Het huis beschikt in totaal over 4,5 kamers, die functioneel en gezellig zijn ingedeeld. De ruimtes bieden diverse gebruiksmogelijkheden - als slaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

-woonoppervlakte: ca. 106 m²
-perceel: ca. 721 m²
-kamers: 4,5
-2 badkamers
-inbouwkeuken aanwezig

Uitrusting:
De woning is uitgerust met een inbouwkeuken, die al in de koopprijs is inbegrepen. Twee badkamers zorgen voor extra comfort in het dagelijks leven.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de buitenruimtes:

Terras: ideaal voor ontspannen uren in de open lucht
Balkon: met prachtig uitzicht - perfect om te genieten van zonsondergangen of rustige momenten

Buitenruimte:
Het royale perceel biedt veel ruimte voor een individuele inrichting. Of u nu een tuinliefhebber bent of een gezin met kinderen - hier zijn talrijke gebruiksmogelijkheden.
Er is een energieverbruiksattest aanwezig.
Dit is geldig tot 19.8.2034.
Het eindenergieverbruik bedraagt 251.00 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is olie.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1998.
De energie-efficiëntieklasse is H.

Potentieel & perspectief

Bij een passende ontwikkelings- en investeringsstrategie biedt het object een aanzienlijk rendements-potentieel. Met name door een renovatie van alle wooneenheden kan het huurprijsniveau duurzaam worden verhoogd.

Op basis van een gewone renovatie en marktconforme herverhuur is perspectivisch een rendement van tot ca. 7 % realistisch haalbaar.

Denkbare maatregelen ter optimalisering van het rendement:
-Renovatie van de wooneenheden
-Aanpassing van de huren aan een marktconform niveau na modernisering
-Optimalisering van de woningindeling en uitrusting
-Efficiëntere exploitatie en optimalisering van de bijkomende kosten

Deze maatregelen maken zowel een kortetermijnwaardestijging als een langetermijnverhoging van de lopende opbrengsten mogelijk.



Wilt u meer weten over het hier Wilt u meer weten over het aangeboden object of heeft u nog vragen?

Neem dan contact met ons op via het aanvraagformulier!

Als u ons schriftelijk contacteert, verzoeken wij u om uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mailadres).

Mensen centraal. Vastgoed in focus.

Welke waarden, welke filosofie en welke inhoud vertegenwoordigt eigenlijk een vastgoedbedrijf als het onze?
De oriëntatie op bepaalde waarden en op een visie creëert doelen en meerwaarde voor ons team en natuurlijk voor u, onze cliënten.
Wij stellen de belangen van onze klanten centraal in ons handelen.
Het allerbelangrijkste voor ons is daarbij de vertrouwensbasis met onze cliënten. Wij handelen professioneel, gezamenlijk en snel.

Als gevestigde naam op de vastgoedmarkt zijn wij het eerste adres voor eigenaars en geïnteresseerden in de regio. Vertrouw op onze experts bij de realisatie van uw persoonlijke vastgoedwens.

Bij sterke vraag naar het object en een groot aantal geïnteresseerde kopers behouden wij ons het recht voor om over te gaan tot een biedingsprocedure. Verdere beelden van het onroerend goed ontvangt u van mij.

Location