منزل نصف مزدوج ساحر مع حديقة خلابة وإطلالة رائعة في فيشتلبيرغ

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

يقع هذا المنزل شبه المنفصل الساحر، المشيد عام 1964، في موقع هادئ بمدينة فيشتلبيرغ، ويوفر بمساحة سكنية تبلغ نحو 106 م² مساحة كافية للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. وتدعو الأرض الواسعة، البالغة مساحتها 721 م²، إلى الاسترخاء أو البستنة أو قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق.
يقع المنزل شبه المنفصل في فيشتلبيرغ، وهي منطقة شهيرة في جبال فيشتل. وتتميز المناطق المحيطة بموقعها القريب من الطبيعة وتنوع إمكانيات الترفيه فيها، ما يجعلها مثالية للباحثين عن الاستجمام ومحبي المشي لمسافات طويلة والطبيعة.
يضم المنزل إجمالاً 4,5 غرف، موزعة بشكل عملي ومريح. وتوفر الغرف إمكانيات استخدام متنوعة، سواء كغرف نوم أو غرف أطفال أو مكتب منزلي أو غرف ضيوف.

-المساحة السكنية: نحو 106 م²
-الأرض: نحو 721 م²
-الغرف: 4,5
-حمّامان
-يتوفر مطبخ مجهز

التجهيزات:
العقار مجهز بمطبخ مدمج، وهو مشمول بالفعل في سعر الشراء. كما يوفر الحمّامان مزيداً من الراحة في الحياة اليومية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى المساحات الخارجية:

التراس: مثالي لقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق
الشرفة: مع إطلالة جميلة، مثالية للاستمتاع بغروب الشمس أو اللحظات الهادئة

المساحة الخارجية:
توفر الأرض الواسعة مساحة كبيرة للتصميم الفردي. وسواء كنت من محبي الحدائق أو عائلة لديها أطفال، فهناك العديد من إمكانيات الاستخدام هنا.
يتوفر تقرير استهلاك الطاقة.
وهو ساري حتى 19.8.2034.
يبلغ الاستهلاك النهائي للطاقة 251.00 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الزيت.
سنة بناء العقار وفقاً لشهادة الطاقة هي 1998.
فئة كفاءة الطاقة هي H.

الإمكانات والآفاق

في حال اتباع استراتيجية مناسبة للتطوير والاستثمار، يوفر العقار إمكانات كبيرة لتحقيق العائدات. ويمكن، على وجه الخصوص، رفع مستوى الإيجارات بشكل مستدام من خلال تجديد جميع الوحدات السكنية.

واستناداً إلى تجديد عادي وإعادة تأجير وفقاً للسوق، يمكن تحقيق عائد يصل مستقبلياً إلى نحو 7 % بشكل واقعي.

إجراءات محتملة لتحسين العائدات:
-تجديد الوحدات السكنية
-تعديل الإيجارات إلى مستوى معتاد في السوق بعد التحديث
-تحسين تقسيمات الشقق وتجهيزاتها
-إدارة أكثر كفاءة وتحسين التكاليف الإضافية

تتيح هذه الإجراءات زيادة قصيرة الأجل في القيمة، فضلاً عن رفع طويل الأجل للعائدات الجارية.



هل ترغب في معرفة المزيد عن هذا هل علمتم بالعقار المعروض أو لديكم المزيد من الأسئلة?

يرجى التواصل معنا عبر نموذج الاستفسار!

عند التواصل معنا كتابيًا، نرجو تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم (الاسم، العنوان، رقم الهاتف، عنوان البريد الإلكتروني).

الناس في صميم اهتمامنا. والعقارات محور تركيزنا.

ما هي القيم والفلسفة والمضامين التي تمثلها في الواقع شركة عقارية مثل شركتنا?
إن التوجه نحو قيم معينة ورؤية محددة يخلق أهدافًا وقيمًا مضافة لفريقنا وبالطبع لكم، عميلاتنا وعملاءنا.
نضع مصالح عميلاتنا وعملائنا في صميم أعمالنا.
ويهمنا قبل كل شيء أن تقوم علاقتنا بعميلاتنا وعملائنا على أساس الثقة. نحن نعمل باحترافية وروح جماعية وبسرعة.

باعتبارنا جهة راسخة في سوق العقارات، فإننا العنوان الأول للمالكين والمهتمين في المنطقة. ثقوا بخبرائنا في تنفيذ طلبكم العقاري الشخصي.

نظرًا للطلب المرتفع على العقار وكثرة المهتمين بالشراء، نحتفظ لأنفسنا بالحق في الانتقال إلى إجراءات تقديم العروض. سأرسل إليكم المزيد من صور العقار.

Location