Affascinante casa bifamiliare con idillio del giardino e vista da sogno a Fichtelberg

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa affascinante casa bifamiliare, costruita nel 1964, si trova in una posizione tranquilla di Fichtelberg e offre, con una superficie abitabile di circa 106 m², spazio sufficiente per famiglie o coppie che necessitano di spazio. L'ampio terreno di 721 m² invita a rilassarsi, fare giardinaggio o trascorrere piacevoli momenti all'aperto in compagnia.
La casa bifamiliare si trova a Fichtelberg, una regione rinomata nel Fichtelgebirge. I dintorni sono caratterizzati dalla posizione immersa nella natura e dalle molteplici possibilità di svago: ideale per chi cerca relax, per gli appassionati di escursionismo e per gli amanti della natura.
La casa dispone complessivamente di 4,5 locali, distribuiti in modo funzionale e accogliente. Gli ambienti offrono molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come camere da letto, camere per bambini, home office o camere per gli ospiti.

-Superficie abitabile: circa 106 m²
-Terreno: circa 721 m²
-Locali: 4,5
-2 bagni
-Cucina componibile presente

Dotazioni:
L'immobile è dotato di una cucina componibile, già inclusa nel prezzo di acquisto. Due bagni garantiscono ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Particolarmente degni di nota sono gli spazi esterni:

Terrazza: ideale per trascorrere piacevoli ore all'aperto
Balcone: con una bella vista, perfetto per godersi i tramonti o momenti di tranquillità

Spazio esterno:
L'ampio terreno offre molto spazio per una progettazione personalizzata. Che siate amanti del giardinaggio o famiglie con bambini, qui sono possibili numerosi utilizzi.
È disponibile un attestato di consumo energetico.
È valido fino al 19.8.2034.
Il consumo energetico finale è pari a 251.00 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il petrolio.
L'anno di costruzione dell'immobile indicato nell'attestato energetico è il 1998.
La classe di efficienza energetica è H.

Potenziale e prospettive

Con un'adeguata strategia di sviluppo e investimento, l'immobile offre un significativo potenziale di rendimento. In particolare, attraverso la ristrutturazione di tutte le unità abitative, il livello degli affitti può essere aumentato in modo sostenibile.

Sulla base di una ristrutturazione ordinaria e di una nuova locazione a condizioni di mercato, prospetticamente è realistico ottenere un rendimento fino a circa il 7 %.

Possibili interventi per ottimizzare i rendimenti:
-Ristrutturazione delle unità abitative
-Adeguamento degli affitti a un livello conforme al mercato dopo la modernizzazione
-Ottimizzazione della distribuzione degli appartamenti e delle dotazioni
-Gestione più efficiente e ottimizzazione dei costi accessori

Questi interventi consentono sia un aumento del valore nel breve periodo sia un incremento a lungo termine dei ricavi correnti.



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In caso di forte richiesta per l’immobile e di numerosi potenziali acquirenti, ci riserviamo il diritto di passare a una procedura di offerta. Vi invierò ulteriori immagini dell’immobile.

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