Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 212 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 350 m² |
|---|---|
| Year built | 2027 |
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.488.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,020.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Welkom in uw nieuwe thuis op een van de meest gewilde woonlocaties van Starnberg. Op idyllische en absoluut rustige locatie ontstaan twee exclusieve, mediterraan geïnspireerde dubbele villa's met hoogwaardige architectuur, een royaal ruimteconcept en de modernste energietechniek.
De ca. 200 m² grote woning overtuigt door een doordachte planning met lichtovergoten woonruimtes en een hoogwaardige afwerking. Het hart van de woning is de royale woon- en eetkamer met directe toegang tot de overdekte zitruimte en een prachtig uitzicht op het groen. Een oudergedeelte met kleedkamer en badkamer en suite, twee royale kinderkamers, een extra kamer voor thuiskantoor of gasten evenals extra bergruimte in de kelder bieden voldoende plaats voor het hele gezin.
Een bijzonder hoogtepunt is het perceel zelf: direct gelegen aan een idyllische beek en onmiddellijk grenzend aan het natuurgebied „Maisinger Schlucht“ geniet u van een onverbaar uitzicht op de natuur, absolute rust en een zeer hoge mate van privacy. Tegelijkertijd bereikt u het centrum van Starnberg en het Starnberger meer in enkele minuten.
Een bijzonder voordeel: aangezien het bouwproject zich nog in de ontwerpfase bevindt, kunnen plattegrond en interieurinrichting samen met de architect grotendeels naar uw persoonlijke wensen worden vormgegeven. Zo ontstaat geen standaardwoning, maar een individuele thuisbasis die perfect aansluit bij uw wensen en levensstijl.
De woningen worden gebouwd volgens de energie-efficiënte KfW-40-norm en combineren duurzaam bouwen met het hoogste wooncomfort.
De twee-onder-een-kap villa’s worden gebouwd als energie-efficiënte nieuwbouwwoningen volgens de KfW-40-norm en voldoen aan de hoogste eisen op het gebied van kwaliteit, duurzaamheid en wooncomfort.
Woonconcept
ca. 212 m² woonoppervlakte
ca. 44 m² extra gebruiksoppervlakte in de kelder
ruime woon- en eetkamer met ca. 46,5 m²
4 tot 5 kamers
Oudersuite met kleedkamer en badkamer en suite
twee ruime kinderkamers met aparte kinderbadkamer
overdekte zitplaats
geïntegreerde garage
Hoogwaardige afwerking
Energie-efficiënte houtskeletbouw (U-waarde 0,125 W/m²K)
Lucht-water-warmtepomp
Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping evenals gedeeltelijk in het souterrain
Gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning
Kunststof-/aluminiumramen met driedubbele beglazing
Hoogwaardig eiken scheepsvloerparket
Massief houten trappen
Elektrische rolluiken
Inloopdouches op vloerniveau
Schoorsteen voorbereid voor haard of tegelkachel
Hoogwaardige sanitair- en elektrische afwerking
De uitvoering gebeurt op basis van het huisvoorstel van Haas Fertigbau GmbH. Aangezien het project zich nog in de planningsfase bevindt, kunnen talrijke afwerkingsdetails en de indeling van de ruimtes – afhankelijk van de voortgang van de bouw – individueel met de architect worden afgestemd.
Courtagevrij – direct van de eigenaar.
Voor het bouwproject ligt al een positief beoordeelde bouwvoorvraag van de stad Starnberg voor. Dit biedt u extra planningszekerheid en schept een uitstekende basis voor de realisatie van uw nieuwe thuis.
De koopprijs voor de sleutelklaar opgeleverde woning (vanaf bovenkant kelder) bedraagt 673.451 EUR inclusief 19 % btw. De grondprijs wordt apart vermeld.
De grondprijs bedraagt 815.000 EUR.
Een bijzondere meerwaarde van dit project is de mogelijkheid om uw toekomstige thuis samen met de architect individueel te plannen. Zo kunnen plattegronden, indeling van de ruimtes en talrijke afwerkingsdetails aan uw persoonlijke wensen worden aangepast.
Graag stellen wij u uitgebreide documenten, plattegronden, bouwbeschrijving en verdere informatie in een persoonlijk gesprek ter beschikking.
Een zeldzame gelegenheid: exclusief wonen op een van de beste locaties van Starnberg – direct aan de beek, aan het landschapsbeschermingsgebied en slechts enkele minuten van de Starnberger See verwijderd. Stel u nu veilig van uw mediterrane twee-onder-een-kapvilla – courtagevrij en direct van de eigenaar.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
De Maisinger-Schlucht-Straße behoort tot de meest exclusieve woonlocaties van Starnberg. De rustige villawijk aan de westelijke oever van de Starnberger See verbindt wonen dicht bij de natuur met een uitstekende infrastructuur.
Het perceel ligt direct aan het natuurgebied „Maisinger Schlucht“ en aan een idyllische beek. Zonder doorgaand verkeer geniet u hier van een uitzonderlijk rustige woonatmosfeer met vrij uitzicht op het groen en een gevestigde, hoogwaardige buurt.
De Starnberger See, het centrum, cafés, restaurants, artsen en dagelijkse voorzieningen zijn in enkele minuten bereikbaar. Kinderdagverblijven, basisscholen en gymnasia liggen eveneens in de directe omgeving, net als gerenommeerde internationale scholen, waaronder de Munich International School en Montessori-instellingen.
De S-Bahn-lijn S6 brengt u in ongeveer 30 minuten naar het centrum van München. Via de snelwegen A95 en A96 bereikt u München en het Alpenvoorland in korte tijd.
Of het nu zeilen, golfen, zwemmen, wandelen of fietsen is – de recreatiemogelijkheden rond de Starnberger See zijn vrijwel onbeperkt. Deze locatie verenigt natuur, rust, exclusiviteit en een uitstekende bereikbaarheid – een combinatie die in Starnberg slechts zelden te vinden is.
