Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 212 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 350 m² |
|---|---|
| Year built | 2027 |
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.488.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,020.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Ласкаво просимо до вашого нового дому в одному з найпрестижніших житлових районів Штарнберга. В ідилічному й абсолютно тихому місці будуються дві ексклюзивні двоквартирні вілли, натхненні середземноморською архітектурою, з високоякісною архітектурою, просторим плануванням і найсучаснішою енергетичною технологією.
Будинок площею близько 200 м² вирізняється продуманим плануванням, наповненими світлом житловими приміщеннями та високоякісним оснащенням. Центральним елементом є простора вітальня-їдальня з прямим виходом на криту терасу та чудовим видом на зелень. Батьківська зона з гардеробною та ванною кімнатою en suite, дві просторі дитячі кімнати, ще одна кімната для домашнього офісу або гостей, а також додаткові корисні площі в підвалі забезпечують достатньо місця для всієї родини.
Особливою родзинкою є сама земельна ділянка: розташована безпосередньо біля ідилічного струмка та безпосередньо прилегла до ландшафтної природоохоронної території «Maisinger Schlucht», вона дарує незаблокований вид на природу, абсолютний спокій і найвищий рівень приватності. Водночас до центру Штарнберга та озера Штарнбергер-Зе можна дістатися за кілька хвилин.
Особлива перевага: оскільки будівельний проєкт ще перебуває на етапі планування, планування та внутрішнє оздоблення можна значною мірою розробити разом з архітектором відповідно до ваших особистих побажань. Так виникне не типовий будинок, а індивідуальний дім, який ідеально відповідатиме вашим бажанням і способу життя.
Будинки будуть зведені відповідно до енергоефективного стандарту KfW-40 і поєднають екологічне будівництво з найвищим рівнем житлового комфорту.
Напівсуміжні вілли будуються як енергоефективні новобудови відповідно до стандарту KfW-40 і відповідають найвищим вимогам щодо якості, сталого розвитку та житлового комфорту.
Житлова концепція
прибл. 212 м² житлової площі
прибл. 44 м² додаткової корисної площі в підвалі
простора вітальня та обідня зона площею прибл. 46,5 м²
4–5 кімнат
батьківський блок із гардеробною та ванною кімнатою en suite
дві просторі дитячі кімнати з окремою дитячою ванною кімнатою
критий майданчик для відпочинку
інтегрований гараж
Високоякісне оснащення
Енергоефективна дерев’яно-каркасна конструкція (коефіцієнт теплопередачі U 0,125 Вт/м²K)
Тепловий насос «повітря–вода»
Підлогове опалення на першому та верхньому поверхах, а також частково в підвалі
Контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла
Пластикові/алюмінієві вікна з потрійним склінням
Високоякісний дубовий паркет, укладений «палубою»
Сходи з масиву дерева
Електричні рольставні
Душові без порогів
Передбачено димохід для каміна або кахельної печі
Високоякісне сантехнічне та електротехнічне оснащення
Будівництво здійснюється на основі проєктної пропозиції будинку компанії Haas Fertigbau GmbH. Оскільки проєкт ще перебуває на стадії планування, численні деталі оснащення та планування приміщень — залежно від етапу будівництва — можуть бути індивідуально узгоджені з архітектором.
Без комісії — безпосередньо від власника.
Для будівельного проєкту вже отримано позитивне рішення міста Штарнберг щодо попереднього будівельного запиту. Це забезпечує вам додаткову впевненість у плануванні та створює чудову основу для реалізації вашого нового дому.
Вартість будинку під ключ (від верхньої позначки підвалу) становить 673.451 EUR, включно з 19 % податком на додану вартість. Ціна земельної ділянки вказується окремо.
Ціна земельної ділянки становить 815.000 EUR.
Особливою перевагою цього проєкту є можливість індивідуально спланувати ваш майбутній дім разом з архітектором. Таким чином, планування, розподіл приміщень і численні деталі оснащення можна адаптувати до ваших особистих побажань.
Ми із задоволенням надамо вам детальну документацію, плани, опис будівництва та додаткову інформацію під час особистої зустрічі.
Рідкісна можливість: ексклюзивне проживання в одному з найкращих районів Штарнберга — безпосередньо біля струмка, поруч із ландшафтною природоохоронною територією та лише за кілька хвилин від озера Штарнбергер-Зе. Скористайтеся можливістю придбати зараз вашу середземноморську віллу на дві сім’ї — без комісії та безпосередньо від власника.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Вулиця Maisinger-Schlucht-Straße належить до найексклюзивніших житлових районів Штарнберга. Тихий район вілл на західному березі озера Штарнбергер-Зе поєднує проживання серед природи з чудовою інфраструктурою.
Ділянка розташована безпосередньо біля ландшафтної природоохоронної території «Maisinger Schlucht» і мальовничого струмка. Тут, без транзитного руху, ви насолоджуватиметеся надзвичайно спокійною житловою атмосферою з необмеженим видом на зелені насадження та сформованим респектабельним сусідством.
Озеро Штарнбергер-Зе, центр міста, кафе, ресторани, лікарі, а також магазини для повсякденних потреб розташовані за кілька хвилин їзди. Дитячі садки, початкові школи та гімназії також знаходяться безпосередньо поблизу, як і відомі міжнародні школи, зокрема Munich International School та заклади Montessori.
Лінія міської залізниці S6 доставляє вас до центру Мюнхена приблизно за 30 хвилин. Автомагістралями A95 та A96 можна швидко дістатися Мюнхена, а також передгір’я Альп.
Вітрильний спорт, гольф, купання, піші прогулянки чи велосипедні поїздки — можливості для дозвілля навколо озера Штарнбергер-Зе практично необмежені. Це місце поєднує природу, спокій, ексклюзивність і чудове транспортне сполучення — поєднання, яке у Штарнберзі трапляється вкрай рідко.
