Published on 27/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Semi-detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 212 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 350 m² |
|---|---|
| Year built | 2027 |
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 43 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Purchase price | 1.488.400 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,020.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Bienvenido a su nuevo hogar en una de las zonas residenciales más codiciadas de Starnberg. En una ubicación idílica y absolutamente tranquila se están construyendo dos exclusivas villas pareadas de inspiración mediterránea con arquitectura de alta calidad, un concepto de espacio generoso y la más moderna tecnología energética.
La casa de aprox. 200 m² convence por una planificación bien pensada con estancias llenas de luz y un equipamiento de alta calidad. La pieza central es el amplio salón-comedor con acceso directo al porche cubierto y maravillosas vistas al verde. Una zona principal con vestidor y baño en suite, dos amplios dormitorios infantiles, otra habitación para home office o invitados, así como superficies adicionales de uso en el sótano ofrecen espacio suficiente para toda la familia.
Un destaque especial es la propia parcela: situada directamente junto a un idílico arroyo y lindando de forma inmediata con la zona protegida del paisaje „Maisinger Schlucht“ disfrutará de unas vistas despejadas a la naturaleza, absoluta tranquilidad y el máximo nivel de privacidad. Al mismo tiempo, podrá llegar al centro de Starnberg así como al lago de Starnberg en pocos minutos.
Una ventaja especial: como el proyecto de construcción aún se encuentra en fase de planificación, la distribución y el equipamiento interior pueden diseñarse en gran medida junto con el arquitecto según sus ideas personales. Así no se crea una casa estándar, sino un hogar individual que se adapta perfectamente a sus deseos y a su estilo de vida.
Las casas se construirán según el estándar energético KfW-40 y combinan una construcción sostenible con el máximo confort residencial.
Las villas dobles adosadas se construirán como nuevas edificaciones de alta eficiencia energética según el estándar KfW-40 y cumplen con las más altas exigencias en calidad, sostenibilidad y confort residencial.
Concepto de vivienda
aprox. 212 m² de superficie habitable
aprox. 44 m² de superficie útil adicional en el sótano
amplio salón-comedor de aprox. 46,5 m²
4 a 5 habitaciones
suite principal con vestidor y baño en suite
dos amplias habitaciones infantiles con baño infantil independiente
espacio exterior cubierto
garaje integrado
Equipamiento de alta calidad
Construcción de madera con marco de alta eficiencia energética (valor U 0,125 W/m²K)
bomba de calor aire-agua
calefacción por suelo radiante en la planta baja y la planta superior, así como parcialmente en el sótano
ventilación controlada de espacios habitables con recuperación de calor
ventanas de plástico/aluminio con triple acristalamiento
parqué de roble de tablones de alta calidad
escaleras de madera maciza
persianas eléctricas
duchas a ras de suelo
chimenea preparada para chimenea o estufa de cerámica
equipamiento sanitario y eléctrico de alta calidad
La ejecución se realiza sobre la base de la propuesta de vivienda de Haas Fertigbau GmbH. Dado que el proyecto aún se encuentra en fase de planificación, numerosos detalles de equipamiento y la distribución de los espacios pueden coordinarse individualmente con el arquitecto, dependiendo del avance de la construcción.
Sin comisión – directamente del propietario.
Para el proyecto de construcción ya existe una consulta urbanística previa con resolución positiva del Ayuntamiento de Starnberg. Esto le ofrece una seguridad adicional en la planificación y crea una base excelente para la realización de su nuevo hogar.
El precio de compra de la casa llave en mano (a partir de la cota superior del sótano) asciende a 673.451 EUR, incluido el 19 % de IVA. El precio del terreno se indica por separado.
El precio del terreno asciende a 815.000 EUR.
Un valor añadido especial de este proyecto es la posibilidad de planificar su futuro hogar junto con el arquitecto de forma individual. Así, la distribución, la organización de los espacios y numerosos detalles de equipamiento pueden adaptarse a sus deseos personales.
Con gusto le proporcionamos documentación detallada, planos, memoria descriptiva de la obra y más información en una conversación personal.
Una oportunidad poco frecuente: vivienda exclusiva en una de las mejores ubicaciones de Starnberg – directamente junto al arroyo, junto a la zona de protección paisajística y a solo unos minutos del lago Starnberg. Asegúrese ahora su villa mediterránea pareada – sin comisión y directamente del propietario.
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La Maisinger-Schlucht-Straße se cuenta entre las zonas residenciales más exclusivas de Starnberg. El tranquilo barrio de villas a orillas occidentales del lago Starnberger combina una forma de vida cercana a la naturaleza con una infraestructura excelente.
La parcela se encuentra directamente junto a la zona protegida del paisaje „Maisinger Schlucht“ y a un idílico arroyo. Sin tráfico de paso, aquí disfrutará de un ambiente residencial excepcionalmente tranquilo, con vistas despejadas al verde y un vecindario consolidado y de alto nivel.
El lago Starnberger, el centro de la ciudad, cafés, restaurantes, médicos, así como las tiendas para las necesidades diarias, se encuentran a pocos minutos. Guarderías, escuelas primarias y gimnasios están igualmente en las inmediaciones, al igual que prestigiosas escuelas internacionales, entre ellas la Munich International School y centros Montessori.
La línea S-Bahn S6 le lleva al centro de Múnich en unos 30 minutos. A través de las autopistas A95 y A96 se llega a Múnich y a las estribaciones de los Alpes en poco tiempo.
Ya sea navegar, jugar al golf, bañarse, caminar o montar en bicicleta, las posibilidades de ocio en torno al lago Starnberger son prácticamente ilimitadas. Esta ubicación combina naturaleza, tranquilidad, exclusividad y una excelente conexión: una combinación que rara vez se encuentra en Starnberg.
