Wohnzimmer
Beispielhafte KI-Möblierung
Terrasse
Grundriss
Hausansicht mit Garage
Wohnzimmer und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Bad
Flur
Garten
Grundriss
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 83 m² |
| Bouwjaar | 1969 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energieverbruik |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 15 m² |
| Energiecijfer omvat warm water | Ja. |
| Aankoopprijs | 329.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.963,86 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesKorte beschrijving
Terras, tuin, garage en een aanzienlijk mede-eigendomsaandeel in het perceel – deze combinatie vindt men bij een koopwoning slechts zelden.
Deze pas gerenoveerde 3-kamerbeganegrondwoning verbindt het woongevoel van een klein huis met de voordelen van een koopwoning. Ramen aan drie gevelzijden zorgen voor veel daglicht en een heldere, vriendelijke woonsfeer, terwijl terras en tuin de woonruimte naar buiten uitbreiden.
De rustige ligging, de uitstekende verkeersverbindingen evenals de op loopafstand bereikbare S-Bahn met snelle aansluiting naar Düsseldorf en Keulen maken de woning even aantrekkelijk voor gezinnen, koppels en forensen.
De verkoop geschiedt provisievrij direct van de eigenaar.
Objectbeschrijving
Al bij het betreden van de woning oogt alles open en uitnodigend. Ramen aan drie gevelzijden laten veel daglicht in de ruimtes en zorgen de hele dag voor een lichte sfeer.
De royale woonkamer opent zich direct naar het ca. 24 m² grote terras. De direct aansluitende tuin vergroot de woonruimte naar buiten en geeft het woongevoel van een klein huis. Daarbij past ook het aanzienlijke mede-eigendomsaandeel in het totale perceel: Met woning en garage verwerft u in totaal 621/10.000 mede-eigendomsaandelen in het 1.733 m² grote perceel.
Naast de royale slaapkamer is er nog een andere kamer beschikbaar, die zich ideaal leent als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
De separate keuken biedt voldoende ruimte voor een moderne inbouwkeuken. Omdat er bewust geen keuken is ingebouwd, kunt u deze ruimte vanaf het begin geheel naar eigen wens inrichten.
De badkamer beschikt over een raam, dat zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De woning maakt deel uit van een verzorgde wooncomplex met in totaal slechts negen woningen, verdeeld over drie huizen met elk drie wooneenheden. De overzichtelijke omvang van de gemeenschap onderstreept het rustige en persoonlijke karakter van het complex.
Bij de woning horen bovendien een garage, een royale kelderruimte met ca. 15 m² gebruiksoppervlakte evenals gemeenschappelijk te gebruiken ruimtes zoals wasruimte en fietsenkelder.
De woning is vóór de verkoop zorgvuldig gerenoveerd en presenteert zich vandaag in een direct te betrekken staat.
- ca. 83 m² woonoppervlakte incl. aandeel in terrasoppervlakte
- 3 kamers
- begane grond
- ca. 24 m² terras
- direct aangrenzende tuin
- garage
- 621/10.000 mede-eigendomsandelen in het 1.733 m² grote perceel
- ca. 15 m² kelderruimte
- extra buitentoegang naar de kelder
- daglichtbadkamer met raam
- gemeenschappelijke wasruimte
- gemeenschappelijke fietsenkelder
- lichte ruimtes door ramen aan drie zijden van het gebouw
– aanwezige ramen met dubbele beglazing
- recent gerenoveerd
- direct beschikbaar
- glasvezelaansluiting aanwezig in de kelder van het huis; doortrekking naar de woning via een aanwezige leidingbuis in principe mogelijk
- olie-centrale verwarming (vernieuwd in 2022)
- energie-efficiëntieklasse E
- servicekosten: 441,07 € per maand (incl. 81,41 € bijdrage aan de onderhoudsreserve)
- provisievrije verkoop direct van de eigenaar
Het appartement wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht.
Bezichtigingen vinden na afspraak gebundeld plaats tijdens geselecteerde weekenden.
Bel ons gerust op 0177 7487970 om een afspraak te maken.
Wij zien uw aanvraag graag tegemoet.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Dormagen-Delrath combineert het overzichtelijke karakter van een gegroeid stadsdeel met korte afstanden, veel groen en een uitstekende verbinding met Keulen en Düsseldorf. Kleinere meergezinswoningen, eengezinswoningen en volgroeide tuinen kenmerken de omgeving en creëren een aangenaam open woonatmosfeer.
De Albert-Schweitzer-Straße is ingericht als verkeersluw gebied. Stapsnelheid en weinig doorgaand verkeer dragen bij aan een woonomgeving die mensen in verschillende levensfasen aanspreekt.
Meerdere royale speel-, groen- en verblijfsruimtes zijn harmonieus in het woongebied geïntegreerd. Ze geven het kwartier ruimte en verblijfskwaliteit. Een van deze groen- en speelplekken bevindt zich in непосред nabijheid van het appartement.
Meerdere kinderdagverblijven evenals een basisschool bevinden zich direct in Dormagen-Delrath. Verdere scholen zijn in het naburige Dormagen-Nievenheim snel bereikbaar. Goede winkelmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften liggen eveneens in de directe omgeving.
Het S-Bahn-station is comfortabel te voet bereikbaar en biedt een snelle verbinding naar Keulen en Düsseldorf – ideaal voor forenzen en iedereen die ook zonder auto flexibel wil blijven.
De nabijgelegen Rijnoevers en talrijke fiets- en wandelpaden bieden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Zo combineert Dormagen-Delrath een goede infrastructuur en verkeersverbinding met diverse mogelijkheden om de vrije tijd in het groen door te brengen.
580.000 € Toekomstbestendige gezinswoning: met open haard op een centrale toplocatie!41542 Dormagen– Nievenheim
299.000 € Per direct beschikbaar! 110 m² groot appartement op de begane grond met 2 terrassen, eigen tuin en parkeerplaats41539 Dormagen
249.000 € Direct beschikbaar !!! 85 m² appartement op de 1e verdieping met groot terras op loopafstand van het centrum van Dormagen41539 Dormagen
