Wohnen wie im eigenen Haus – Gartenwohnung mit Terrasse & optionaler Garage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Kurzbeschreibung

Viel Licht, eine ca. 26 m² große Terrasse und der direkt angrenzende Garten geben dieser frisch renovierten 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung fast den Charakter eines kleinen Hauses.

Auf ca. 85 m² bietet die bezugsbereite Wohnung einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Fenster auf drei Gebäudeseiten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die ruhige Lage in Dormagen-Delrath und die fußläufig erreichbare S-Bahn mit guten Verbindungen nach Düsseldorf und Köln machen die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €. Eine separat grundbuchlich geführte Garage kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung wirkt alles offen und einladend. Fenster auf drei Gebäudeseiten lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich direkt zur ca. 26 m² großen Terrasse. Der unmittelbar angrenzende Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und vermittelt das Wohngefühl eines kleinen Hauses.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Da bewusst keine Küche eingebaut wurde, können Sie diesen Bereich von Anfang an ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ermöglicht dadurch eine natürliche Belüftung.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur neun Wohnungen, verteilt auf drei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Gemeinschaft unterstreicht den ruhigen und persönlichen Charakter der Anlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Gemeinschaftlich stehen unter anderem eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vor dem Verkauf sorgfältig renoviert und präsentiert sich heute in einem bezugsbereiten Zustand.

Ausstattung laut Anbieter

- ca. 85 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Terrassenfläche
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss
- ca. 26 m² Terrasse
- direkt angrenzender Gartenbereich; Garten Gemeinschaftseigentum
- Garage optional erhältlich
- ca. 15 m² Kellerraum
- zusätzlicher Außenzugang zum Keller
- Tageslichtbad mit Fenster
- gemeinschaftliche Waschküche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- helle Räume durch Fenster auf drei Gebäudeseiten
- vorhandene Fenster mit Zweifachverglasung
- frisch renoviert
- sofort bezugsbereit
- Glasfaseranschluss im Hauskeller vorhanden; Weiterführung in die Wohnung über ein vorhandenes Leitungsrohr grundsätzlich möglich
- Öl-Zentralheizung (erneuert 2022)
- Energieeffizienzklasse E
- Hausgeld: 441,07 € monatlich (inkl. 81,41 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Nächste Besichtigungen sind vom 30. Oktober bis 01. November 2026 möglich. Termine können bereits jetzt vereinbart werden.

Rufen Sie uns zur Terminvereinbarung gerne unter 0177 7487970 an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Dormagen-Delrath verbindet den überschaubaren Charakter eines gewachsenen Ortsteils mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an Köln und Düsseldorf. Kleinere Mehrfamilienhäuser, Einfamilienhäuser und eingewachsene Gärten prägen das Umfeld und schaffen eine angenehm aufgelockerte Wohnatmosphäre.

Die Albert-Schweitzer-Straße ist als verkehrsberuhigter Bereich gestaltet. Schrittgeschwindigkeit und geringer Durchgangsverkehr tragen zu einem wohnlichen Umfeld bei, das Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen anspricht.

Mehrere großzügige Spiel-, Grün- und Aufenthaltsflächen sind harmonisch in das Wohngebiet integriert. Sie verleihen dem Quartier Weite und Aufenthaltsqualität. Eine dieser Grün- und Spielflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Dormagen-Delrath. Weitere Schulen sind im benachbarten Dormagen-Nievenheim schnell erreichbar. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Die S-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf – ideal für Berufspendler und alle, die auch ohne Auto flexibel bleiben möchten.

Die nahe gelegenen Rheinauen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. So verbindet Dormagen-Delrath eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit vielfältigen Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen.