Mieszkanie jak w domu – mieszkanie ogrodowe z tarasem i garażem w Dormagen-Delrath

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Krótki opis

Taras, ogród, garaż i znaczny udział we współwłasności działki – takie połączenie w przypadku mieszkania własnościowego spotyka się rzadko.

To świeżo wyremontowane mieszkanie na parterze z 3 pokojami łączy poczucie mieszkania w małym domu z zaletami mieszkania własnościowego. Okna na trzech stronach budynku zapewniają dużo światła dziennego i jasną, przyjazną atmosferę, a taras i ogród powiększają przestrzeń mieszkalną o otoczenie na świeżym powietrzu.

Spokojna lokalizacja, doskonałe połączenia komunikacyjne oraz dostępna pieszo stacja kolei miejskiej S-Bahn z szybkim połączeniem do Düsseldorfu i Kolonii sprawiają, że mieszkanie jest równie atrakcyjne dla rodzin, par i osób dojeżdżających do pracy.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela.

Opis nieruchomości

Już po wejściu do mieszkania wszystko wydaje się otwarte i zachęcające. Okna na trzech stronach budynku wpuszczają do pomieszczeń dużo światła dziennego i zapewniają jasną atmosferę przez cały dzień.

Przestronna część dzienna otwiera się bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 24 m². Bezpośrednio przylegający ogród powiększa przestrzeń mieszkalną o otoczenie na świeżym powietrzu i daje poczucie mieszkania w małym domu. Pasuje do tego również znaczny udział we współwłasności całej działki: wraz z mieszkaniem i garażem nabywają Państwo łącznie 621/10.000 udziałów we współwłasności działki o powierzchni 1.733 m².

Oprócz przestronnej sypialni dostępny jest dodatkowy pokój, który idealnie nadaje się na pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet do pracy zdalnej.

Oddzielna kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na nowoczesną zabudowę kuchenną. Ponieważ celowo nie zamontowano kuchni, mogą Państwo od początku urządzić tę przestrzeń całkowicie według własnych wyobrażeń.

Łazienka posiada okno, które zapewnia światło dzienne i naturalną wentylację.

Mieszkanie jest częścią zadbanego kompleksu mieszkalnego, obejmującego łącznie zaledwie dziewięć mieszkań, rozmieszczonych w trzech budynkach po trzy lokale mieszkalne każdy. Niewielka liczebność wspólnoty podkreśla spokojny i kameralny charakter kompleksu.

Do mieszkania należy ponadto garaż, przestronna piwnica o powierzchni użytkowej ok. 15 m² oraz wspólnie użytkowane pomieszczenia, takie jak pralnia i piwnica na rowery.

Przed sprzedażą mieszkanie zostało starannie wyremontowane i obecnie jest gotowe do zamieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ok. 83 m² powierzchni mieszkalnej wraz z proporcjonalnym udziałem w powierzchni tarasu
- 3 pokoje
- parter
- ok. 24 m² tarasu
- bezpośrednio przylegający ogród
- garaż
- 621/10.000 udziałów we współwłasności działki o powierzchni 1.733 m²
- ok. 15 m² pomieszczenia piwnicznego
- dodatkowe zewnętrzne wejście do piwnicy
- łazienka z oknem i światłem dziennym
- wspólna pralnia
- wspólna rowerownia
- jasne pomieszczenia dzięki oknom z trzech stron budynku
– istniejące okna z podwójnymi szybami
- świeżo wyremontowane
- gotowe do natychmiastowego zamieszkania
- przyłącze światłowodowe w piwnicy budynku; doprowadzenie do mieszkania przez istniejącą rurę instalacyjną jest zasadniczo możliwe
- centralne ogrzewanie olejowe (wymienione w 2022 r.)
- klasa efektywności energetycznej E
- opłata za utrzymanie nieruchomości: 441,07 € miesięcznie (w tym 81,41 € na fundusz remontowy)
- sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bez prowizji bezpośrednio przez właściciela.

Oględziny odbywają się po uzgodnieniu terminu, w wybrane weekendy.

W celu uzgodnienia terminu prosimy o kontakt telefoniczny pod numerem 0177 7487970.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dormagen-Delrath łączy kameralny charakter ukształtowanej dzielnicy z krótkimi drogami, dużą ilością zieleni i doskonałym połączeniem z Kolonią oraz Düsseldorfem. Niewielkie budynki wielorodzinne, domy jednorodzinne i dojrzałe ogrody kształtują otoczenie, tworząc przyjemną, luźną atmosferę mieszkaniową.

Ulica Albert-Schweitzer-Straße została zaprojektowana jako strefa uspokojonego ruchu. Prędkość poruszania się zbliżona do prędkości pieszego oraz niewielki ruch tranzytowy sprzyjają przyjaznemu otoczeniu, atrakcyjnemu dla osób na różnych etapach życia.

Na terenie osiedla harmonijnie zintegrowano kilka przestronnych placów zabaw, terenów zielonych i miejsc wypoczynku. Nadają one dzielnicy poczucie przestrzeni i wysoką jakość wypoczynku. Jeden z tych terenów zielonych i rekreacyjnych znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania.

Kilka przedszkoli oraz szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w Dormagen-Delrath. Kolejne szkoły w sąsiednim Dormagen-Nievenheim są szybko osiągalne. W pobliżu znajdują się również dobre możliwości codziennych zakupów.

Stacja kolei miejskiej S-Bahn jest łatwo dostępna pieszo i oferuje szybkie połączenie z Kolonią oraz Düsseldorfem – idealne dla osób dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą zachować elastyczność również bez samochodu.

Położone w pobliżu nadrzeczne tereny Renu oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe zapewniają wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Dormagen-Delrath łączy zatem dobrą infrastrukturę i komunikację z różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu na łonie natury.