Mieszkanie jak we własnym domu – mieszkanie z ogrodem, tarasem i opcjonalnym garażem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Krótki opis

Dużo światła, taras o powierzchni ok. 26 m² oraz bezpośrednio przylegający ogród nadają temu świeżo wyremontowanemu 3-pokojowemu mieszkaniu na parterze niemal charakter małego domu.

Na ok. 85 m² gotowe do zamieszkania mieszkanie oferuje przestronną część dzienną, dwie sypialnie oraz oddzielną kuchnię. Okna z trzech stron budynku zapewniają jasną i przyjazną atmosferę mieszkalną.

Spokojna lokalizacja w Dormagen-Delrath oraz dostępna pieszo kolej S-Bahn z dobrymi połączeniami do Düsseldorfu i Kolonii sprawiają, że mieszkanie jest atrakcyjne również dla osób dojeżdżających do pracy.

Cena zakupu mieszkania: 299.000 €. Oddzielnie prowadzony w księdze wieczystej garaż można dodatkowo nabyć za 15.000 €.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji bezpośrednio od właściciela.

Opis nieruchomości

Już przy wejściu do mieszkania wszystko sprawia wrażenie otwartego i zachęcającego. Okna z trzech stron budynku wpuszczają dużo światła dziennego do pomieszczeń i przez cały dzień zapewniają jasną, przyjazną atmosferę.

Przestronna część dzienna otwiera się bezpośrednio na taras o powierzchni ok. 26 m². Bezpośrednio przylegający obszar ogrodu rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i daje poczucie mieszkania w małym domu.

Oprócz przestronnej sypialni dostępne jest kolejne pomieszczenie, które idealnie nadaje się jako pokój dziecięcy, pokój gościnny lub home office.

Oddzielna kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na nowoczesną kuchnię do zabudowy. Ponieważ celowo nie zamontowano kuchni, mogą Państwo od początku urządzić tę przestrzeń całkowicie według własnych wyobrażeń.

Łazienka z dostępem do światła dziennego posiada okno i umożliwia dzięki temu naturalną wentylację.

Mieszkanie jest częścią zadbanego osiedla mieszkaniowego liczącego łącznie tylko dziewięć mieszkań, rozmieszczonych w trzech domach po trzy lokale mieszkalne. Przejrzysta wielkość wspólnoty podkreśla spokojny i osobisty charakter osiedla.

Do mieszkania należy ponadto przestronna piwnica o powierzchni użytkowej ok. 15 m². Do wspólnego użytku dostępne są między innymi pralnia oraz piwnica rowerowa.

Mieszkanie zostało przed sprzedażą starannie wyremontowane i prezentuje się dziś w stanie gotowym do zamieszkania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- ok. 85 m² powierzchni mieszkalnej wraz z proporcjonalną powierzchnią tarasu
- 3 pokoje
- parter
- ok. 26 m² tarasu
- bezpośrednio przylegający obszar ogrodu; ogród stanowi współwłasność
- garaż opcjonalnie dostępny
- ok. 15 m² pomieszczenia piwnicznego
- dodatkowe zewnętrzne wejście do piwnicy
- łazienka z oknem (światło dzienne)
- wspólna pralnia
- wspólna piwnica rowerowa
- jasne pomieszczenia dzięki oknom z trzech stron budynku
- istniejące okna z podwójnym oszkleniem
- świeżo wyremontowane
- natychmiast gotowe do zamieszkania
- przyłącze światłowodowe w piwnicy budynku; doprowadzenie do mieszkania przez istniejącą rurę instalacyjną zasadniczo możliwe
- centralne ogrzewanie olejowe (odnowione w 2022 r.)
- klasa efektywności energetycznej E
- Hausgeld: 441,07 € miesięcznie (w tym 81,41 € wpłata na rezerwę remontową)
- sprzedaż bez prowizji bezpośrednio od właściciela

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bez prowizji bezpośrednio przez właściciela.

Najbliższe oględziny są możliwe od 30 października do 01. listopada 2026. Terminy można umawiać już teraz.

W sprawie umówienia terminu prosimy o telefon pod numer 0177 7487970.

Czekamy na Państwa zapytanie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dormagen-Delrath łączy kameralny charakter ukształtowanej dzielnicy z krótkimi drogami, dużą ilością zieleni i doskonałym połączeniem z Kolonią oraz Düsseldorfem. Niewielkie budynki wielorodzinne, domy jednorodzinne i dojrzałe ogrody kształtują otoczenie, tworząc przyjemną, luźną atmosferę mieszkaniową.

Ulica Albert-Schweitzer-Straße została zaprojektowana jako strefa uspokojonego ruchu. Prędkość poruszania się zbliżona do prędkości pieszego oraz niewielki ruch tranzytowy sprzyjają przyjaznemu otoczeniu, atrakcyjnemu dla osób na różnych etapach życia.

Na terenie osiedla harmonijnie zintegrowano kilka przestronnych placów zabaw, terenów zielonych i miejsc wypoczynku. Nadają one dzielnicy poczucie przestrzeni i wysoką jakość wypoczynku. Jeden z tych terenów zielonych i rekreacyjnych znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania.

Kilka przedszkoli oraz szkoła podstawowa znajdują się bezpośrednio w Dormagen-Delrath. Kolejne szkoły w sąsiednim Dormagen-Nievenheim są szybko osiągalne. W pobliżu znajdują się również dobre możliwości codziennych zakupów.

Stacja kolei miejskiej S-Bahn jest łatwo dostępna pieszo i oferuje szybkie połączenie z Kolonią oraz Düsseldorfem – idealne dla osób dojeżdżających do pracy i wszystkich, którzy chcą zachować elastyczność również bez samochodu.

Położone w pobliżu nadrzeczne tereny Renu oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe zapewniają wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Dormagen-Delrath łączy zatem dobrą infrastrukturę i komunikację z różnorodnymi możliwościami spędzania wolnego czasu na łonie natury.