Published on 21/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,740.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit zonnige en rustige 3,5-kamerappartement op de eerste verdieping van de Virchowstraße 13 biedt een woonervaring die inzet op kwaliteit en toekomstbestendigheid. Door een uitgebreide modernisering is de volledige eenheid naar een absoluut nieuwbouwniveau gebracht.
Het hart van het appartement is de royale woon- en eetkamer, die uitblinkt door haar lichtinval. Van hieruit bereikt u direct het zonnige zuidwestbalkon, dat een prachtig uitzicht over Ulm biedt en uitnodigt om ’s middags en ’s avonds te ontspannen. Naast de knusse slaapkamer biedt een derde kamer flexibele ruimte voor uw levensplanning – als thuiskantoor voor geconcentreerd werken of als vriendelijke kinderkamer.
De keuken is functioneel afgescheiden en wordt visueel verfraaid door een moderne glazen schuifdeur. Zij is al nieuw betegeld en technisch volledig voorbereid, zodat u een inbouwkeuken geheel naar uw persoonlijke wensen kunt installeren.
Een ruime kelderberging met eigen stroomaansluiting biedt u waardevolle extra gebruiksruimte. Het aantrekkelijke aanbod wordt afgerond door een exclusieve parkeerplaats in de pas in oktober 2024 volledig gemoderniseerde ondergrondse garage. Deze bevindt zich direct onder het gebouw, is comfortabel bereikbaar via de lift en wordt voor 22.500 euro extra aangeboden.
De uitrusting van het appartement is gekozen met hoge eisen aan design en duurzaamheid. In alle woonruimtes is een hoogwaardige echt houten parketvloer gelegd, die perfect harmonieert met de nieuwe deuren en deurkozijnen. De wanden zijn in het hele appartement opnieuw afgewerkt met een fijne 1 mm pleister, wat zorgt voor een moderne sfeer en een uitstekend binnenklimaat. Een bijzonder hoogtepunt is de badkamer, die inclusief alle leidingen volledig nieuw is opgebouwd. Deze beschikt over een grote inloopdouche, een moderne wastafel en een verlichte design-spiegelkast. Ook het separate gastentoilet werd volledig gemoderniseerd met een nieuw inbouwspoelreservoir en moderne sanitaire voorzieningen.
Ook het gemeenschappelijke eigendom weerspiegelt deze hoge standaard. De gevel van het gebouw is reeds gerenoveerd en de ondergrondse garage is in oktober 2024 tegen hoge kosten hersteld. Dankzij de aansluiting op stadsverwarming profiteert u van een efficiënte energievoorziening zonder toekomstige onderhoudskosten voor een eigen verwarmingsinstallatie. Omdat de eigenaarsvereniging bovendien de toevoeging aan de reserves aanzienlijk heeft verhoogd, investeert u hier in een onroerend goed met langdurige waardevastheid en volgens de nieuwste stand van de techniek.
Het economische beheer van het onroerend goed is voorbeeldig en waarborgt het langdurig behoud van de waarde. De maandelijkse servicekosten voor de woning zijn als volgt opgebouwd:
- Exploitatiekosten (doorbelastbaar): 376,00 euro
- Toevoer aan onderhoudsreserve woonhuis: 109,00 euro
- Toevoer aan onderhoudsreserve ondergrondse garage: 28,00 euro
- Toevoer aan onderhoudsreserve lift: 14,00 euro
Aangezien het om een particuliere verkoop gaat, profiteert u als koper van aanzienlijk lagere bijkomende aankoopkosten, omdat de anders gebruikelijke makelaarskosten (~14.000 €) volledig vervallen.
Mocht u verdere vragen hebben of meer gedetailleerde informatie nodig hebben, dan sta ik u graag op elk moment ter beschikking. Ook bied ik u graag de mogelijkheid aan voor een persoonlijke bezichtiging ter plaatse, zodat u zich zelf kunt overtuigen van de kwaliteit en de bijzondere sfeer van dit appartement.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Rust en beste aansluiting op een toplocatie in Ulm aan de Eselsberg.
Het onroerend goed bevindt zich op een van de meest gewilde locaties van Ulm aan de Eselsberg. Een uitmuntend kenmerk is de directe nabijheid van de Ulmer Wissenschaftsstadt en de universiteit. In slechts enkele minuten loopt u rechtstreeks naar de campus evenals naar de gerenommeerde onderzoeksinstellingen en bedrijven in het Science Park. Deze eersteklas aansluiting maakt het appartement zowel voor eigen gebruikers als voor kapitaalbeleggers uiterst aantrekkelijk vanwege de aanhoudende vraag in de wetenschappelijke omgeving.
De infrastructuur ter plaatse is uitstekend en biedt alles voor de dagelijkse behoefte. Een winkelcentrum ligt op slechts enkele meters afstand. Verschillende scholen, kinderdagverblijven en alle voorzieningen van het dagelijks leven bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk bereikbaar. Hier wordt rustig wonen in het groen ideaal gecombineerd met de dynamiek van een toonaangevende wetenschappelijke locatie.
De tramhalte evenals verdere aansluitingen op het openbaar vervoer naar het centrum van Ulm zijn in zeer korte tijd bereikbaar. De tram biedt een stipte, comfortabele en directe verbinding naar het stadscentrum en naar het hoofdstation van Ulm. Een bijzonder locatievoordeel is de uitstekende verbinding met het langeafstandsverkeer: dankzij de nieuw aangelegde lijn en het project Stuttgart 21 zijn de deelstaathoofdstad Stuttgart evenals Stuttgart Airport in zeer korte tijd bereikbaar, wat de locatie ook perfect maakt voor forenzen uit andere regio's. Via de nabijgelegen opritten bereikt u bovendien snel de snelweg A8 richting Stuttgart en München evenals de A7.
