Published on 21/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,740.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Cet appartement de 3,5 pièces, ensoleillé et calme, au premier étage de la Virchowstraße 13 offre une expérience de vie axée sur la qualité et la sécurité d'avenir. Grâce à une modernisation complète, l'ensemble de l'unité a été porté à un niveau de construction neuve absolu.
La pièce maîtresse de l'appartement est le vaste salon et salle à manger, qui séduit par sa luminosité. De là, vous accédez directement au balcon ensoleillé orienté sud-ouest, qui offre une superbe vue sur Ulm et invite à la détente à midi comme le soir. Outre la chambre agréable, une troisième pièce offre un espace flexible pour votre projet de vie – que ce soit comme bureau à domicile pour travailler de manière concentrée ou comme chambre d'enfant conviviale.
La cuisine est séparée de manière fonctionnelle et bénéficie d'une valorisation visuelle grâce à une moderne porte coulissante en verre. Elle est déjà carrelée à neuf et techniquement entièrement préparée, afin que vous puissiez installer une cuisine équipée selon vos souhaits personnels.
Un spacieux débarras de cave avec son propre raccordement électrique vous offre une précieuse surface utile supplémentaire. Cette offre attractive est complétée par une place de stationnement exclusive dans le parking souterrain entièrement modernisé en octobre 2024 seulement. Celle-ci se trouve directement sous le bâtiment, est facilement accessible par l'ascenseur et est proposée en supplément pour 22.500 euros.
L’équipement de l’appartement a été choisi avec une exigence élevée en matière de design et de durabilité. Dans toutes les pièces à vivre, un élégant parquet en bois véritable a été posé, qui s’harmonise parfaitement avec les nouvelles portes et huisseries. Les murs ont été entièrement מחדש aménagés dans tout l’appartement avec un fin crépi de 1 mm, ce qui crée une ambiance moderne et un excellent climat intérieur. Un point fort particulier est la salle de bains, qui a été entièrement reconstruite, y compris toutes les conduites. Elle dispose d’une grande douche à l’italienne, d’un lavabo moderne et d’un meuble-miroir design éclairé. Les toilettes séparées pour invités ont également été entièrement modernisées avec un nouveau réservoir de chasse encastré et des équipements sanitaires modernes.
Les parties communes reflètent elles aussi ce niveau élevé. La façade de l’immeuble a déjà été rénovée et le parking souterrain a été remis en état de manière coûteuse en octobre 2024. Grâce au raccordement au chauffage urbain, vous bénéficiez d’une alimentation énergétique efficace sans futurs coûts d’entretien pour une installation de chauffage propre. Comme la copropriété a en outre augmenté de manière significative l’alimentation des réserves, vous investissez ici dans un bien immobilier à la valeur durable, à la pointe de la technique.
La gestion économique du bien immobilier est exemplaire et garantit la pérennité de sa valeur à long terme. Les charges mensuelles de copropriété pour l’appartement se répartissent comme suit :
- Charges d’exploitation (récupérables) : 376,00 euros
- Provision pour fonds de travaux immeuble : 109,00 euros
- Provision pour fonds de travaux parking souterrain : 28,00 euros
- Provision pour fonds de travaux ascenseur : 14,00 euros
Comme il s’agit d’une vente entre particuliers, vous bénéficiez en tant qu’acheteur de frais d’acquisition nettement réduits, car les frais d’agence habituellement usuels (~14.000 €) sont entièrement supprimés.
Si vous avez d’autres questions ou si vous avez besoin d’informations plus détaillées, je reste à votre entière disposition à tout moment. Je vous propose également volontiers la possibilité d’une visite personnelle sur place, afin que vous puissiez vous convaincre vous-même de la qualité et de l’atmosphère particulière de cet appartement.
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Calme et excellente desserte dans le meilleur emplacement d’Ulm, à Eselsberg.
Le bien immobilier se situe dans l’un des emplacements les plus prisés d’Ulm, à Eselsberg. Un atout remarquable est la proximité immédiate avec la Cité des sciences d’Ulm et l’université. En quelques minutes seulement, vous rejoignez à pied directement le campus ainsi que les instituts de recherche et entreprises renommés du Science Park. Cette desserte de premier ordre rend l’appartement extrêmement attrayant aussi bien pour les occupants que pour les investisseurs, en raison de la demande constante dans l’environnement scientifique.
L’infrastructure sur place est excellente et offre tout pour les besoins quotidiens. Un centre commercial se trouve à seulement quelques mètres. Divers établissements scolaires, crèches et toutes les commodités du quotidien sont situés dans le voisinage immédiat et facilement accessibles. Ici, le calme d’une vie au vert s’allie idéalement au dynamisme d’un site scientifique de premier plan.
L’arrêt de tram ainsi que d’autres correspondances avec les transports en commun vers le centre-ville d’Ulm sont accessibles en très peu de temps. Le tram offre une liaison directe, confortable et parfaitement cadencée vers le centre-ville ainsi que vers la gare principale d’Ulm. Un avantage particulier de l’emplacement est l’excellente connexion aux transports longue distance : grâce à la nouvelle ligne et au projet Stuttgart 21, la capitale du Land, Stuttgart, ainsi que l’aéroport de Stuttgart sont accessibles en très peu de temps, ce qui rend l’emplacement également parfait pour les navetteurs venant d’autres régions. Par les accès proches, vous rejoignez également rapidement l’autoroute A8 en direction de Stuttgart et Munich ainsi que l’A7.
