Published on 21/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 77 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1994 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 365.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,740.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця сонячна та тиха 3,5-кімнатна квартира на першому поверсі будинку Virchowstraße 13 пропонує житловий досвід, орієнтований на якість і безпеку на майбутнє. Завдяки комплексній модернізації всю квартиру було доведено до абсолютно нового рівня.
Серцем квартири є простора вітальня-їдальня, що вражає своєю світлістю. Звідси ви потрапляєте прямо на сонячний балкон, орієнтований на південний захід, з якого відкривається чудовий вид на Ульм і який запрошує до відпочинку опівдні та ввечері. Окрім затишної спальні, третя кімната пропонує гнучкий простір для ваших життєвих планів — чи то як домашній офіс для зосередженої роботи, чи як дружню дитячу кімнату.
Кухня функціонально відокремлена та візуально підкреслена сучасними скляними розсувними дверима. Вона вже заново облицьована плиткою та повністю технічно підготовлена, щоб ви могли встановити вбудовану кухню відповідно до ваших особистих побажань.
Простора комірка в підвалі з власним електропідключенням пропонує вам цінну додаткову корисну площу. Привабливу пропозицію доповнює ексклюзивне паркомісце в підземному паркінгу, який було повністю модернізовано лише в жовтні 2024 року. Воно розташоване безпосередньо під будівлею, зручно доступне ліфтом і пропонується додатково за 22.500 євро.
Оздоблення квартири було обрано з високими вимогами до дизайну та довговічності. У всіх житлових кімнатах було укладено благородний паркет із натуральної деревини, який ідеально гармоніює з новими дверима та дверними коробками. Стіни по всій квартирі були заново оформлені тонкою 1мм штукатуркою, що забезпечує сучасну атмосферу та чудовий мікроклімат у приміщенні. Особливою родзинкою є ванна кімната, яка була повністю заново облаштована, включно з усіма трубопроводами. Вона має велику душову без порога, сучасну умивальну тумбу та підсвічувану дзеркальну шафу дизайнерського виконання. Окремий гостьовий WC також було повністю модернізовано з новим прихованим зливним бачком і сучасними сантехнічними приладами.
Спільне майно також відображає цей високий стандарт. Фасад будинку вже було відремонтовано, а підземний гараж у жовтні 2024 року було капітально та дорого відновлено. Завдяки підключенню до централізованого теплопостачання ви отримуєте вигоду від ефективного енергопостачання без майбутніх витрат на утримання власної системи опалення. Оскільки об’єднання співвласників також суттєво збільшило відрахування до резервного фонду, ви інвестуєте тут у нерухомість із довгостроковою збереженістю вартості та на найсучаснішому технічному рівні.
Економічне управління нерухомістю є зразковим і забезпечує довгострокове збереження вартості. Щомісячний внесок на утримання будинку для квартири складається так:
- Операційні витрати (що перекладаються на орендаря): 376,00 євро
- Відрахування до резерву на капітальний ремонт житлового будинку: 109,00 євро
- Відрахування до резерву на капітальний ремонт підземного паркінгу: 28,00 євро
- Відрахування до резерву на капітальний ремонт ліфта: 14,00 євро
Оскільки це приватний продаж, ви як покупець отримуєте значно менші додаткові витрати при купівлі, оскільки звичні рієлторські комісійні (~14.000 €) повністю відсутні.
Якщо у вас виникнуть додаткові запитання або вам потрібна детальніша інформація, я із задоволенням у будь-який час до ваших послуг. Також із радістю пропоную вам можливість особистого огляду на місці, щоб ви могли самі переконатися в якості та особливій атмосфері цієї квартири.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Спокій і найкраще транспортне сполучення в найкращому районі Ульма на Eselsberg.
Нерухомість розташована в одному з найбільш затребуваних районів Ульма на Eselsberg. Визначною перевагою є безпосередня близькість до Ульмського наукового міста та університету. Лише за кілька хвилин ви пішки дійдете прямо до кампусу, а також до відомих науково-дослідних установ і компаній у Science Park. Це першокласне сполучення робить квартиру надзвичайно привабливою як для власного проживання, так і для інвесторів завдяки постійному попиту в науковому середовищі.
Інфраструктура на місці відмінна і пропонує все для щоденних потреб. Торговий центр розташований лише за кілька метрів. Різні школи, дитячі садки та всі заклади повсякденного життя знаходяться по сусідству і до них зручно дістатися. Тут спокійне проживання серед зелені ідеально поєднується з динамікою провідного наукового центру.
Зупинка трамвая, а також інші сполучення з громадським транспортом до центру Ульма доступні за короткий час. Трамвай забезпечує точне за графіком, комфортне та пряме сполучення з центром міста, а також із головним вокзалом Ульма. Особливою перевагою місця є чудове сполучення з дальнім сполученням: завдяки новій лінії та проєкту Stuttgart 21 до столиці землі Штутгарта, а також до Stuttgart Airport можна дістатися за короткий час, що робить це місце ідеальним також для маятникових працівників з інших регіонів. Через близькі виїзди ви також швидко потрапите на автомагістраль A8 у напрямку Штутгарта та Мюнхена, а також на A7.
