Gemoderniseerde eengezinswoning met PV-installatie, dubbele garage & veel ruimte

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Deze ruime en grondig gemoderniseerde eengezinswoning uit 1969 bevindt zich op een rustige en gezinsvriendelijke locatie in Hammersbach en biedt op ca. 200 m² woonoppervlak plus ca. 40 m² gebruiksoppervlak diverse gebruiksmogelijkheden – ideaal voor gezinnen, meer-generatiewonen of gedeeltelijke verhuur.

Het goed onderhouden perceel van 628 m² overtuigt door zijn aangename omvang en voldoende ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden rondom het huis.

De afgelopen jaren is de woning uitgebreid gemoderniseerd en technisch aangepast aan de huidige eisen. Bijzonder vermeldenswaardig zijn de vernieuwde verwarmingsinstallatie in combinatie met zonne-thermie en de in 2025 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie inclusief thuisbatterij en wallbox – een toekomstgericht energieconcept met langdurig besparingspotentieel.

Ook binnenshuis verkeert de woning in gemoderniseerde staat. De badkamers zijn volledig vernieuwd, evenals een groot deel van de vloeren, wanden en oppervlakken. De 3-voudig beglaasde ramen en elektrische rolluiken zorgen voor een aangenaam woonklimaat en extra comfort.

De woning beschikt in totaal over 7 kamers, die flexibel kunnen worden gebruikt – als woon-, slaap-, kinder- of werkkamer. Door de indeling als tweegezinswoning ontstaan veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Het aanbod wordt compleet gemaakt door een dubbele garage en een extra parkeerplaats.

Fittings and features, as described

Eengezinswoning met ca. 200 m² woonoppervlak
Perceel ca. 628 m²
7 kamers
ca. 40 m² gebruiksoppervlak
Dubbele garage + extra parkeerplaats

Moderniseringen:

Nieuw dak (2020) + isolatie (2022)
Gevel gerenoveerd (2020)
Ramen 3-voudig beglaasd (2021–2023)
Elektrische rolluiken (2023)
Nieuwe verwarmingsinstallatie (2020)
Zonne-thermie (2020)
Fotovoltaïsche installatie (14,56 kW) + thuisbatterij van 10 kW + wallbox van 11 kW (2025)
Badkamers volledig vernieuwd (2020)
Gastentoilet (2023)
Vloeren & interieurafwerking (2020–2024)
Inbouwkeuken (2023)
Nieuwe garage (2022)

Extra's:

Camerabewakingssysteem
Wateronthardingsinstallatie

Other

Een groot deel van de moderniseringswerkzaamheden is in eigen beheer uitgevoerd. Vakwerkzaamheden, met name op het gebied van verwarming, sanitair en water, zijn door daarvoor gespecialiseerde bedrijven uitgevoerd.

Location

Location details

De woning bevindt zich in een rustige woonwijk van Hammersbach. De omgeving wordt gekenmerkt door een aangename buurt en biedt tegelijkertijd een goede infrastructuur.

Voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, zoals een discountsupermarkt, een apotheek, een kleuterschool en een basisschool, bevinden zich in de directe omgeving. Ook de aansluiting op het openbaar vervoer is aanwezig, waardoor de omliggende steden goed bereikbaar zijn.

De combinatie van rustig wonen en tegelijkertijd een goede infrastructuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.