IMMOBERLIN.DE - 11-voudig! Klassiek woon- en bedrijfsgebouw in uitstekende ligging

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dit classicistische bouwwerk was ooit een postkantoor en staat tegenwoordig onder monumentenzorg. Achter de representatieve gevel bevinden zich hoogwaardig gerenoveerde woningen en een winkelruimte die momenteel als atelier wordt gebruikt. Na de volledige renovatie in 1995 en 1996 vonden doorlopende onderhoudswerkzaamheden en afzonderlijke renovaties plaats. Opvallend zijn de deskundige aanpak en de exclusieve nieuwe inrichting. Vooral de houten ramen, markante parketvloeren, gresporseleinen tegels, deels nog behouden houten profieldeuren en stijlvolle badkamers mogen gezien worden. De ruime architectuur van het oude gebouw, de lichte ambiance en de stijlvolle herinrichting van belangrijke voorzieningen zijn essentieel voor een continue aantrekkelijkheid voor huurders, zoals de renovatiewerkzaamheden aan de sanitaire voorzieningen in 2021. Er werden onder andere een nieuwe gasverwarming op de begane grond in 2022, nieuwe elektrische verdeelkasten en doorstroomverwarmers geïnstalleerd. In 2022 werd ook het dak ter hoogte van de badkamer afgedicht. In 2024 kreeg de bovenverdieping een nieuwe gasverwarming en de kelder een nieuwe pomp.
Het volledig onderkelderde gebouw is, op het winkelpand / atelier en de paardenstal na, volledig verhuurd. De woning op de 2e verdieping links is per 31.08.25 opgezegd. In de jaarlijkse netto-kale huur zijn de huuropbrengsten (2.898,50 €) uit 8 garages inbegrepen.
Met zijn charme en de mogelijkheden voor uitbreidingen en andere ideeën is dit vastgoed bijzonder interessant. Naast de unieke architectuur berust de bijzondere kwaliteit op het aantrekkelijke perceel, de bijgebouwen en de prachtige binnenstedelijke ligging aan de Havel – een fascinerende investeringsparel.
Een energieprestatiecertificaat is momenteel niet beschikbaar.

Location