IMMOBERLIN.DE - 11 fach! Klasyczny budynek mieszkalno-usługowy w doskonałej lokalizacji

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ta klasycystyczna budowla była niegdyś pocztą i dziś podlega ochronie konserwatorskiej. Za reprezentacyjną fasadą znajdują się wysokiej jakości odnowione mieszkania oraz lokal handlowy, który obecnie jest wykorzystywany jako atelier. Po całkowitej renowacji w latach 1995 i 1996 przeprowadzano bieżące prace konserwacyjne i remonty pojedynczych elementów. Na uwagę zasługują fachowe podejście oraz wyjątkowe nowe wyposażenie. Szczególnie godne podziwu są drewniane okna, charakterystyczne parkiety, płytki z gresu porcelanowego, częściowo zachowane drewniane drzwi profilowe oraz estetyczne łazienki. Przestronna architektura starego budownictwa, jasna atmosfera oraz stylowa przebudowa ważnych instalacji mają kluczowe znaczenie dla stałej atrakcyjności najmu, jak np. prace remontowe w części sanitarnej w 2021 roku. Zamontowano m.in. nowe ogrzewanie gazowe na parterze w 2022 roku, nowe skrzynki rozdzielcze instalacji elektrycznej oraz przepływowe podgrzewacze wody. W 2022 roku uszczelniono również dach w części łazienki. W 2024 roku na piętrze zamontowano nowe ogrzewanie gazowe, a w piwnicy nową pompę.
Całkowicie podpiwniczony budynek jest w całości wynajęty, z wyjątkiem lokalu handlowego / atelier oraz stajni dla koni. Mieszkanie na 2. piętrze po lewej stronie jest wypowiedziane na 31.08.25. W rocznym netto czynszu zimnym zawarte są wpływy z najmu (2.898,50 €) z 8 garaży.
Dzięki swojemu urokowi oraz potencjałowi do rozbudowy i innych pomysłów ta nieruchomość jest niezwykle interesująca. Oprócz wyjątkowej architektury szczególna jakość wynika z atrakcyjnej działki, budynków pomocniczych oraz wspaniałej śródmiejskiej lokalizacji nad Hawelą – fascynująca perełka inwestycyjna.
Obecnie nie jest dostępny certyfikat energetyczny.

Location