Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
In de gewilde, beschermde tuinwijk Marienwerder – de zogenaamde „Marienwerder Look“ met rode bakstenen muren, witte raamkozijnen en karakteristiek plat dak – bieden wij ons tussenhuis uit 1967 te koop aan. Het huis behoort tot een van de drie historische woningtypen van de wijk en was bijna 60 jaar lang het liefdevolle thuis van onze familie. Nu willen wij het overdragen aan nieuwe bewoners die de bijzondere charme van deze naar Scandinavisch voorbeeld geplande wijk, ontworpen volgens de plannen van architect Otto Dellemann, weten te waarderen.
Huidige toestand:
• Bouwjaar: 1967 • Woonoppervlakte: ca. 113 m² • Perceeloppervlakte: 232 m² • Kamers: 4 slaapkamers op twee niveaus • Begane grond: 2 slaapkamers, toilet, keuken en woongedeelte • Bovenverdieping: 2 slaapkamers, badkamer met ligbad • Kelder: gedeeltelijke kelder en kruipkelder • Buitenruimte: eigen tuinhof, massief gebouwde berging (uit 1967), terrasoverkapping • Parkeerplaats: garage op de voor de wijk kenmerkende garagehof • Centrale gasverwarming (uit 2003)
Bouwwijze:
• massief baksteenmetselwerk (36,5 cm dik) • gewapend-betonvloer • vloer (zwevende dekvloer, daaronder een warmte-isolerende laag van gebitumineerde kurkplaten) • plat dak (met diffusiedichte warmte-isolatie door middel van schuimglasplaten)
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Eerlijk te koop, teruggebracht tot de ruwbouw:
We hebben besloten het huis volledig terug te brengen tot de oorspronkelijke staat, in plaats van het cosmetisch op te knappen: behang, wandbekleding, plafondplaten en vloerbedekkingen zijn verwijderd (tegels in badkamer en keuken blijven behouden). Zo ligt de bouwkundige staat open en onvervalst bloot – geen overplakte gebreken, geen renovatiekosten voor een smaak die u toch niet wenst. Ideaal voor kopers die vanaf de eerste muur geheel naar eigen inzicht willen vormgeven.
Monumentenzorg & modernisering:
• Elektrische installatie in originele staat (2-polig) • Sanitaire ruimtes in originele staat • Ramen, plat dak en verwarming zijn tussen 1990 en 2003 gemoderniseerd, maar zijn naar huidige maatstaven voorzienbaar aan vervanging toe – met name bij een nieuwe verwarming moet rekening worden gehouden met de huidige Gebouwenergiewet (GEG) (in de regel min. 65 % hernieuwbare energie). • verdere subsidiemogelijkheden: Federale subsidie voor efficiënte gebouwen (BEG), KfW, energieadvies wordt tot 80 % gesubsidieerd.
De monumentenbescherming in de Gartenhofsiedlung heeft in wezen betrekking op de historische buitenschil – dus de karakteristieke gevel, de raamformaten en het platte dak, om het totale ensemble te behouden. Binnen heeft u bij de indeling de vrije hand. Onze visualisaties laten zien hoe eenvoudig dit met de aanwezige originele bouwtekeningen kan worden uitgevoerd.
Belastingvoordeel voor zelfbewoners:
Als geregistreerd monument kunnen de renovatiekosten op grond van § 10f EStG gedurende 10 jaar jaarlijks tot 9 % (in totaal tot 90 %) als bijzondere uitgaven fiscaal worden afgetrokken. Voorwaarde is voorafgaande afstemming van de maatregelen met de monumentenzorgautoriteit en vervolgens een verklaring. *Informatie onder voorbehoud – individueel fiscaal advies wordt aanbevolen
Overige gevallen
Wonen in een beschermd monument:
Wie karakter, geschiedenis en een doordacht, introvert woonconcept met een eigen binnentuin zoekt en er plezier in heeft om een beschermd monument van binnen geheel naar eigen smaak opnieuw vorm te geven, vindt hier een huis met ziel.
Het huis wordt door de eigenaar zelf verkocht, zodat er geen makelaarscourtage verschuldigd is. Een garage in de nabijgelegen garage rij is bij het aanbod inbegrepen. Bij interesse verheugen wij ons op uw bericht. Laat ons daarbij alstublieft kort weten wie er wil intrekken.
Bij serieuze interesse in de aankoop verzoeken wij u om tijdens de bezichtiging een financieringsbevestiging van uw bank of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen te overleggen!
** Bijkomende aankoopkosten (ter oriëntatie voor geïnteresseerden) ** Overdrachtsbelasting: 5,0 % van de koopprijs (Nedersaksen) > voor rekening van de koper Notaris- en kadasterkosten: ca. 1,5–2 % van de koopprijs > voor rekening van de koper Onroerendezaakbelasting: jaarlijkse Grundsteuer B, heffingspercentage Hannover > momenteel 380 EUR
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De tuinhofnederzetting Marienwerder ontstond vanaf 1965 op voormalig akkerland achter het Klosterforst en staat sinds 1998 als ensemble onder monumentenzorg. De nederzetting bestaat uit slechts drie woningtypen, die tot kleine rijen zijn samengevoegd – haaks op elkaar geplaatst vormen ze rustige, autovrije pleinen, verbonden door smalle voetpaden. De garagehoven liggen aan de rand van de nederzetting, zodat het woongebied volledig verkeersvrij blijft. De ligging biedt de zeldzame combinatie van rustig, natuurnabij wonen in het groen (Klosterforst, Leineaue, Hinüberscher Garten) en een goede bereikbaarheid: tramlijn 4, winkels, een kinderdagverblijf en basisschool direct in de wijk, grote werkgevers en ook de universiteitscampus zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.
