Woon- en bedrijfspand op gewilde locatie - Eigen gebruik met verhuurpotentieel! -GERESERVEERD-

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Wij bieden u in een centraal gelegen winkelstraat van Senftenberg een perceel van ca. 520 m² aan, bebouwd met een woon- en bedrijfspand, een bijgebouw en een carport.

Het woon- en bedrijfspand werd ca. 1885 gebouwd als een gebouw met 2 verdiepingen en een gedeeltelijke kelder.

Op de begane grond bevinden zich een voormalige kapsalon en een verhuurde winkelruimte. De kapsalon staat momenteel vrij ter beschikking en biedt met drie kapsalons en een kantoor een bedrijfsoppervlakte van ca. 77 m². De ruimtes zijn niet alleen geschikt voor opnieuw gebruik als salon, maar – onder voorbehoud van de vereiste vergunningen – ook voor andere dienstverlenings-, kantoor-, praktijk-, restaurant- of winkelconcepten.
De kapsalon wordt al langere tijd niet gebruikt, de winkelruimte is verhuurd.

Op de boven- en zolderverdieping bevindt zich een ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 216 m². Deze beschikt over zeven kamers, een keuken, een badkamer, bergruimtes en gangen. Het ruime aanbod aan kamers biedt veel plaats voor een gezin, thuiswerken, gasten of individuele woonideeën.

Op het achterliggende perceel bevinden zich het bijgebouw en de carport. Het bijgebouw is direct aan het woon- en bedrijfspand aangebouwd. Twee ruimtes van de aanbouw zijn ingericht voor de winkelruimte. De overige oppervlakken worden momenteel gebruikt voor opslag en berging.

Het woon- en bedrijfspand werd in 1995 gedeeltelijk gemoderniseerd en gerenoveerd. In de daaropvolgende jaren werden verdere moderniseringsmaatregelen uitgevoerd. In wezen betrof het:
2012 vernieuwing van de verwarming van de kapsalon
2017 vernieuwing van de verwarming van de woning

Om het gebouw aan de huidige woon-, uitrustings- en energienormen aan te passen, zijn verdere moderniserings- en renovatiewerkzaamheden aan te bevelen. Dit omvat met name:
Vervanging van de ramen en de voordeuren
Isolatie van de buitenmuren
Isolatie van de zolderverdieping
Modernisering van de badkamers
schilderwerkzaamheden
gedeeltelijke vervanging van de vloerbedekkingen

Bovenstaande opsomming vormt een aanvulling op de algemene objectbeschrijving. Deze pretendeert niet volledig te zijn en vervangt geen bouwtechnische inspectie van het gebouw.

Voor de energetische renovatie van het woon- en bedrijfspand kunnen subsidieregelingen van de KfW en eventueel andere subsidiemogelijkheden in aanmerking komen. Afhankelijk van het energetische concept, het gebruik en de beoogde efficiëntienorm zijn voordelige subsidieleningen en Aflossingssubsidies mogelijk. Omdat het een gemengd gebruikt gebouw betreft, moet de concrete subsidiabiliteit vóór aanvang van de maatregelen worden gecontroleerd door een erkende energie-efficiëntiedeskundige.

Dit vastgoedaanbod combineert een centrale bedrijfslocatie, een bovengemiddeld grote woning, vrij beschikbare bedrijfsruimten en een reeds verhuurde winkelruimte. Als combinatie van wonen en eigen bedrijf, als beleggingsobject of als vastgoed met ontwikkelingspotentieel biedt het diverse gebruiksmogelijkheden.

Voor de woning op de boven- en zolderverdieping stellen wij u desgewenst een verbouwingsvoorstel voor het creëren van drie wooneenheden ter beschikking.

Het aanbod richt zich met name op:
Ondernemers en zelfstandigen die wonen en werken op één locatie willen combineren
Beleggers die een combinatie van eigen gebruik, verhuur en commercieel gebruik zoeken
Investeerders met interesse in een waardeverhogende verdere ontwikkeling van het vastgoed
Gezinnen met een grote ruimtebehoefte
Kopers die het royale ruimteaanbod volgens hun eigen ideeën verder willen ontwikkelen
Ambachtelijke bedrijven, dienstverleners, kantoor-, praktijk- of horeca-exploitanten met behoefte aan centraal gelegen bedrijfsruimten

Locatie