Published on 30/09/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 216 m² |
|---|
| Plot area | 521 m² |
|---|
| Purchase price | 279.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,293.04 €/m² |
| Commission | 7,14% |
Ми пропонуємо Вам земельну ділянку площею приблизно 520 м², розташовану на центральній торговельній вулиці Зенфтенберга, із житлово-комерційним будинком, господарською будівлею та навісом для автомобіля.
Житлово-комерційний будинок був зведений приблизно у 1885 році як двоповерхова будівля з частковим підвалом.
На першому поверсі розташовані колишня перукарня та орендований магазин. Перукарня наразі вільна для використання й пропонує комерційну площу приблизно 77 м² із трьома перукарськими залами та офісом. Приміщення придатні не лише для повторного використання як салон, а й — за умови отримання необхідних дозволів — для інших концепцій у сфері послуг, офісної діяльності, медичної практики, ресторанного або торговельного бізнесу.
Перукарня тривалий час не використовувалася, магазин зданий в оренду.
На верхньому та мансардному поверхах розташована простора квартира житловою площею приблизно 216 м². Вона має сім кімнат, кухню, ванну кімнату, комори та коридори. Значна кількість приміщень забезпечує багато місця для сім’ї, роботи з дому, гостей або індивідуальних житлових ідей.
У задній частині земельної ділянки розташовані господарська будівля та навіс для автомобіля. Господарська будівля безпосередньо прибудована до житлово-комерційного будинку. Два приміщення прибудови були облаштовані для магазину. Інші площі наразі використовуються для зберігання та складування.
Житлово-комерційний будинок був частково модернізований і відремонтований у 1995 році. У наступні роки були проведені додаткові заходи з модернізації. В основному це були:
2012 заміна опалення перукарні
2017 заміна опалення квартири
Для приведення будівлі у відповідність до сучасних житлових, технічних та енергетичних стандартів рекомендується провести подальші роботи з модернізації та ремонту. Зокрема, до них належать:
заміна вікон і вхідних дверей будинку
утеплення зовнішніх стін
утеплення мансардного поверху
модернізація ванних кімнат
малярні ремонтні роботи
часткова заміна підлогових покриттів
Наведений вище перелік доповнює загальний опис об’єкта. Він не претендує на повноту й не замінює спеціалізованої технічної перевірки будівлі.
Для енергетичної санації житлово-комерційного будинку можуть бути доступними програми фінансування KfW та, за певних обставин, інші можливості фінансування. Залежно від енергетичної концепції, використання та запланованого стандарту енергоефективності можливі пільгові кредитні позики та Можливі субсидії на погашення кредиту. Оскільки йдеться про будівлю змішаного використання, конкретну можливість отримання фінансування слід перевірити до початку заходів за участю сертифікованого експерта з енергоефективності.
Ця пропозиція нерухомості поєднує центральне комерційне розташування, квартиру площею вище середньої, вільні для використання комерційні приміщення та вже орендоване торгове приміщення. Як поєднання житла й власного бізнесу, інвестиційний об’єкт або нерухомість із потенціалом розвитку, вона відкриває різноманітні можливості використання.
За бажанням ми надамо вам пропозицію щодо перепланування квартири на верхньому та мансардному поверхах для створення трьох житлових одиниць.
Пропозиція особливо орієнтована на:
підприємців і самозайнятих осіб, які хочуть поєднати проживання та роботу в одному місці
інвесторів, які шукають поєднання власного користування, здавання в оренду та комерційного використання
інвесторів, зацікавлених у розвитку нерухомості з підвищенням її вартості
сім’ї, яким потрібна велика площа
покупців, які хочуть розвивати велику площу відповідно до власних уявлень
ремісничі підприємства, постачальників послуг, операторів офісів, медичних кабінетів або закладів громадського харчування, яким потрібні комерційні площі в центральному розташуванні
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
