Published on 30/09/2025 · Last checked on 15/08/2026
| Living area approx. | 216 m² |
|---|
| Plot area | 521 m² |
|---|
| Purchase price | 279.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,293.04 €/m² |
| Commission | 7,14% |
Oferujemy Państwu przy centralnie położonej ulicy handlowej w Senftenbergu działkę o powierzchni ok. 520 m², zabudowaną budynkiem mieszkalno-usługowym, budynkiem gospodarczym oraz wiatą garażową.
Budynek mieszkalno-usługowy został wybudowany ok. 1885 roku jako obiekt 2-kondygnacyjny, częściowo podpiwniczony.
Na parterze znajdują się były salon fryzjerski oraz wynajęty lokal handlowy. Salon fryzjerski jest obecnie dostępny do swobodnego wykorzystania i oferuje, wraz z trzema pomieszczeniami fryzjerskimi oraz biurem, powierzchnię użytkową ok. 77 m². Pomieszczenia nadają się nie tylko do ponownego wykorzystania jako salon, lecz – z zastrzeżeniem wymaganych zezwoleń – także do innych koncepcji usługowych, biurowych, gabinetowych, restauracyjnych lub handlowych.
Salon fryzjerski od dłuższego czasu nie jest użytkowany, lokal handlowy jest wynajęty.
Na pierwszym piętrze i poddaszu znajduje się przestronne mieszkanie o powierzchni mieszkalnej ok. 216 m². Obejmuje ono siedem pokoi, kuchnię, łazienkę, pomieszczenia gospodarcze i korytarze. Bogaty układ pomieszczeń zapewnia dużo miejsca dla rodziny, pracy w domu, gości lub indywidualnych pomysłów na aranżację.
Na tylnej części działki znajdują się budynek gospodarczy i wiata garażowa. Budynek gospodarczy jest bezpośrednio dobudowany do budynku mieszkalno-usługowego. Dwa pomieszczenia dobudówki zostały przystosowane na potrzeby lokalu handlowego. Pozostałe powierzchnie są obecnie wykorzystywane jako pomieszczenia gospodarcze i magazynowe.
Budynek mieszkalno-usługowy został częściowo zmodernizowany i wyremontowany w 1995 roku. W kolejnych latach przeprowadzono dalsze działania modernizacyjne. W szczególności były to
2012 wymiana ogrzewania salonu fryzjerskiego
2017 wymiana ogrzewania mieszkania
W celu dostosowania budynku do obecnych standardów mieszkaniowych, wyposażenia i energetycznych zalecane są dalsze prace modernizacyjne i remontowe. Należą do nich w szczególności:
wymiana okien i drzwi wejściowych do budynku
ocieplenie ścian zewnętrznych
ocieplenie poddasza
modernizacja łazienek
prace malarskie i konserwacyjne
częściowa wymiana pokryć podłogowych
Powyższe zestawienie uzupełnia ogólny opis obiektu. Nie jest ono wyczerpujące i nie zastępuje specjalistycznej kontroli technicznej budynku.
W przypadku termomodernizacji budynku mieszkalno-usługowego mogą wchodzić w grę programy wsparcia KfW oraz ewentualnie inne możliwości dofinansowania. W zależności od koncepcji energetycznej, sposobu użytkowania i zakładanego standardu efektywności możliwe są niskooprocentowane kredyty preferencyjne i Możliwe są dotacje na spłatę. Ponieważ jest to budynek o mieszanym przeznaczeniu, przed rozpoczęciem prac należy zlecić uprawnionemu ekspertowi ds. efektywności energetycznej sprawdzenie konkretnej możliwości uzyskania dofinansowania.
Ta oferta nieruchomości łączy centralną lokalizację handlową, ponadprzeciętnie duże mieszkanie, pomieszczenia użytkowe do swobodnego wykorzystania oraz już wynajęty lokal handlowy. Jako połączenie miejsca zamieszkania i własnej działalności gospodarczej, nieruchomość inwestycyjna lub nieruchomość z potencjałem rozwoju oferuje różnorodne możliwości wykorzystania.
Na życzenie udostępnimy Państwu propozycję przebudowy mieszkania na pierwszym i poddaszu w celu utworzenia trzech lokali mieszkalnych.
Oferta skierowana jest w szczególności do:
przedsiębiorców i osób samozatrudnionych, którzy chcą połączyć mieszkanie i pracę w jednej lokalizacji
inwestorów kapitałowych poszukujących połączenia własnego użytkowania, wynajmu i wykorzystania komercyjnego
inwestorów zainteresowanych podnoszącym wartość dalszym rozwojem nieruchomości
rodzin potrzebujących dużej powierzchni
nabywców, którzy chcą rozwijać przestronną ofertę powierzchni zgodnie z własnymi wyobrażeniami
zakładów rzemieślniczych, usługodawców, operatorów biur, gabinetów lub lokali gastronomicznych potrzebujących centralnie położonych powierzchni użytkowych
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
