Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living area approx. | 150 m² |
|---|
| Plot area | 451 m² |
|---|
| Purchase price | 362.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,416.67 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% vom not. beurkundeten Kaufpreis) |
Te koop staan twee aantrekkelijke percelen op een gewilde woonlocatie in Lövenich, die voortkomen uit een bestaand perceel en kunnen worden opgesplitst in twee zelfstandige bouwpercelen. De totale oppervlakte bedraagt ca. 901 m² en biedt diverse ontwikkelingsmogelijkheden voor particuliere bouwers of projectontwikkelaars. Uiteraard is ook het behoud en de uitbreiding van de bestaande bebouwing (grote eengezinswoning) of de bouw van een klein meergezinsgebouw mogelijk.
De vermelde koopprijs van 400.000 € heeft uitsluitend betrekking op één perceelhelft voor de bebouwing met een helft van een twee-onder-een-kapwoning. Het totale perceel met een oppervlakte van ca. 901 m² kan worden opgesplitst in twee zelfstandige bouwpercelen. Bij aankoop van beide perceelhelften bedraagt de totale koopprijs 800.000 €. De kosten voor het strippen en opbouwen van het gebouw, respectievelijk voor sloop en nieuwbouw, evenals de plan- en vergunningskosten zijn niet inbegrepen in dit aanbod.
Het perceel wordt gekenmerkt door een lichte helling, waardoor vooral aan de tuinzijde zeer goede bouwkundige mogelijkheden ontstaan. Dankzij de topografie profiteren toekomstige bebouwingen van een optimale lichtinval, met name in het onderste woonniveau met directe verbinding met de tuin.
De huidige bestaande bebouwing uit 1965 verkeert in een te renoveren staat en kan – afhankelijk van het concept – in een nieuwbouw worden geïntegreerd of volledig worden gesloopt. Op basis van de geplande splitsing leent het perceel zich voor de bouw van twee moderne helften van een twee-onder-een-kapwoning, die zowel architectonisch als functioneel voldoen aan hedendaagse woonwensen. Vanwege de grote renovatiebehoefte zien wij op dit punt af van een uitgebreide beschrijving van de voorzieningen.
Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de bouwvolumes elk aan de tuinzijde uit te breiden en zo aantrekkelijke, royale woonoppervlakken met een hoge verblijfskwaliteit te realiseren. De combinatie van de helling en de oriëntatie op de tuin creëert hierbij een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving.
Het perceel overtuigt bovendien door zijn volwassen, oude bomenbestand, dat een natuurlijke sfeer uitstraalt en tegelijkertijd een hoge woonkwaliteit waarborgt. De toekomstige wooneenheden profiteren van royale tuinoppervlakken en een gezinsvriendelijke omgeving.
De rustige, gevestigde woonlocatie in combinatie met een goede infrastructuurverbinding en de nabijheid van KeulenDe binnenstad onderstreept de duurzaamheid en waardevastheid van dit aanbod.
In totaal gaat het om een zeldzame gelegenheid om twee bouwpercelen in een van de gewilde woonlocaties in het westen van Keulen te verwerven en individueel te ontwikkelen.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
