Published on 04/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Living Area ca. | 150 m² |
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| Property Area | 451 m² |
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| Selling Price | 362.500 € |
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| Price per m² | 2,416.67 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% vom not. beurkundeten Kaufpreis) |
Sono in vendita due interessanti lotti edificabili in una rinomata zona residenziale di Lövenich, derivanti da una proprietà esistente e divisibili in due lotti edificabili indipendenti. La superficie complessiva è di circa 901 m² e offre molteplici possibilità di sviluppo per privati o promotori immobiliari. Naturalmente è anche possibile conservare e ampliare l’edificio esistente (grande casa unifamiliare) oppure realizzare una piccola casa plurifamiliare.
Il prezzo di acquisto indicato di 400.000 € si riferisce esclusivamente a una metà del terreno, destinata alla costruzione di una porzione di bifamiliare. Il terreno complessivo, con una superficie di circa 901 m², può essere suddiviso in due lotti edificabili indipendenti. In caso di acquisto di entrambe le metà del terreno, il prezzo complessivo è di 800.000 €. I costi per la decostruzione e la realizzazione dell’edificio, ovvero per la demolizione e la nuova costruzione, nonché i costi di progettazione e autorizzazione, non sono inclusi nella presente offerta.
Il terreno è caratterizzato da una leggera pendenza, che offre condizioni particolarmente favorevoli per l’edificazione, soprattutto verso il giardino. Grazie alla topografia, le future costruzioni beneficeranno di un’illuminazione ottimale, in particolare nella zona del piano inferiore, con accesso diretto al giardino.
L’edificio esistente, costruito nel 1965, si trova attualmente in condizioni tali da richiedere interventi di ristrutturazione e, a seconda del progetto, potrà essere integrato in una nuova costruzione oppure completamente demolito. Sulla base della divisione prevista, si presta alla realizzazione di due moderne porzioni di bifamiliare, in grado di soddisfare le esigenze abitative contemporanee sia dal punto di vista architettonico sia funzionale. A causa dell’elevato fabbisogno di ristrutturazione, rinunciamo in questa sede a una descrizione dettagliata delle dotazioni.
Inoltre, esiste la possibilità di ampliare i corpi di fabbrica verso il giardino, realizzando così spazi abitativi attraenti e generosi, caratterizzati da un’elevata qualità della permanenza. La combinazione tra la posizione in pendenza e l’orientamento verso il giardino crea un contesto residenziale particolarmente gradevole.
Il terreno convince inoltre per il suo patrimonio arboreo maturo e antico, che trasmette un’atmosfera naturale e garantisce al contempo un’elevata qualità abitativa. Le future unità beneficeranno di ampie superfici verdi e di un contesto a misura di famiglia.
La tranquilla e consolidata zona residenziale, combinata con un buon collegamento alle infrastrutture e la vicinanza a Colonia Il centro città sottolinea la sostenibilità e la stabilità del valore di questa offerta.
Nel complesso, si tratta di una rara opportunità di acquistare due terreni edificabili in una delle zone residenziali più richieste nella parte occidentale di Colonia e di svilupparli individualmente.
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