About this apartment
Property description
Heroldsbach is een gemeente in het district Forchheim, Beieren, gelegen in het Hirtenbachtal, ongeveer 5 km in vogelvlucht ten zuidwesten van Forchheim. De gemeente wordt doorkruist door de Hirtenbach, die is opgestuwd tot meerdere visvijvers. Buurdorpen zijn Hallerndorf, Hausen, Hemhofen en Adelsdorf, die de omgeving in de directe nabijheid kenmerken. Met een oppervlakte van rond 15,63 km² en ca. 4.926 inwoners biedt Heroldsbach een relatief rustige, dorpse woonstructuur met een geringe bevolkingsdichtheid.
Heroldsbach is qua verkeer goed ontsloten:
* Snelweg: nabij A73 (afrit Baiersdorf Nord) en A3 (afrit Höchstadt Ost) en de Bundesstraße B470.
* Openbaar vervoer: buslijnen 206 en 216 verbinden Heroldsbach regelmatig met Forchheim en omgeving.
* Toegang tot recreatie: de plaats ligt nabij het recreatiegebied Erlangen en bezienswaardigheden van de Fränkische Schweiz zoals grotten, kastelen en musea zijn goed bereikbaar.
* De voormalige Hirtenbachtalbahn is niet meer in bedrijf, het tracé is omgevormd tot een fietspad.
Natuur en landschap
De omgeving van Heroldsbach wordt gekenmerkt door een licht heuvelachtig, bebost landschap, visvijvers en landbouwgrond. De rivieren Hirtenbach en Regnitz evenals het Main-Donau-kanaal zorgen voor landschappelijke afwisseling en bieden recreatiemogelijkheden zoals fiets- en wandelpaden.
Infrastructuur en lokale voorzieningen
Heroldsbach biedt voorzieningen voor dagelijkse behoeften, scholen, culturele activiteiten zoals muziekverenigingen en koren, religieuze voorzieningen (z.?B. parochiekerk St. Michael, Schloss Thurn met avonturenpark) en regelmatige evenementen. De centrale ligging tussen Erlangen en Forchheim maakt korte afstanden naar arbeidsplaatsen, winkelmogelijkheden en regionale diensten mogelijk.
Deze ligging maakt Heroldsbach tot een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, forenzen of personen die een rustige, natuurrijke omgeving met goede verkeersverbindingen zoeken. Op directe nabijheid van de woning en op loopafstand of snel bereikbaar per fiets bevinden zich een bakker, een stomerij, een post- en tankstation, een apotheek, een medisch centrum met huisarts, een supermarkt, een boerderijwinkel (met regionale producten) en een herberg.
Woning:
Het gebouw wordt verwarmd met een warmtepomp. Een verdere warmtepomp is aanwezig voor de warmwaterbereiding in de woning.
De uitzonderlijk goed onderhouden woning ligt op de begane grond van een in 2014 gebouwd meergezinsgebouw. Tot deHet appartement heeft een eigen tuin, die mooi over twee niveaus is aangelegd. Een ruim terras (zuid-oostelijke oriëntatie) en een balkon (noordwestelijke oriëntatie) nodigen uit om in de zon te ontbijten en te dineren. Ook onderdeel van het huurobject zijn een carportparkeerplaats (met stroomaansluiting) en een buitenparkeerplaats (stroomaansluiting gepland), zodat twee voertuigen op het perceel kunnen worden ondergebracht.
Het appartement wordt betreden via de centrale hal, die alle ruimtes met elkaar verbindt. Via de garderobe (met inbouwkast), die zich direct rechts van de ingang bevindt, komt men bij het gastentoilet. De grote woonkamer biedt toegang tot het overdekte, royale balkon, dat ’s avonds uitnodigt om buiten te eten. Het ontbijt kan worden genuttigd op het zonneterras, dat vanuit de slaapkamer kan worden betreden. De open keuken naar de woonkamer toe maakt deel uit van het gehuurde, evenals de op de foto’s afgebeelde inrichtingsgegenstanden. De royale badkamer is uitgerust met bad en douche en beschikt natuurlijk over een raam voor ventilatie. Hier krijgt ook de was-droogcombinatie een plaats, zodat men de was direct binnen het appartement kan doen. Twee andere ruimtes zijn te gebruiken als slaapkamer (met toegang tot het terras) en als werk- of /gastenkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich een berging (met daglichtvenster, ook bijvoorbeeld als werkruimte te gebruiken), waarin ook de tweede warmtepomp (voor warmwaterbereiding) is ondergebracht. De berging is afgescheiden door een ruimtebesparende schuifdeur.
Buiten behoort bij het appartement een mooi aangelegde tuin over twee niveaus met gereedschapsschuur en mogelijkheid om fietsen te stallen. Hier kan men met vrienden, bekenden en de kleinkinderen een fijne tijd doorbrengen.
In het grootste deel van het appartement ligt parketvloer. Alleen het gastentoilet, de keukenruimte en de badkamer zijn betegeld. De ruimtes zijn uitgerust met tv-aansluiting (SAT) en het gehele appartement wordt verwarmd via vloerverwarming. Huisdieren zijn in het appartement helaas niet mogelijk, er is een huismeesterdienst aanwezig. Roken is in het appartement niet gewenst.
Volgens online-informatie van Deutsche Telekom is in het object MagentaZuhause XXL Hybrid beschikbaar met tot 500 MBit/s download en tot 50 MBit/s upload. Vodafone biedt volgens online-informatie DSL-internet aan met tot 250 Mbit/s en tot 40 Mbit/s upload.
Gebouw: Meergezinswoning (bouwjaar 2014), warmtepompen, SAT-aansluiting, Vloerverwarming.
Woonoppervlakte: ca. 102 m²
Vloeren: tegels: badkamer, gastentoilet, keuken
parket: hal, garderobe, gastenkamer/werken, slaapkamer, wonen/eeten,
berging.
Buitenvoorzieningen: tuin, carport (met stroomaansluiting), buitenparkeerplaats (stroomaansluiting gepland)
?
Energiepas: aanwezig
(verbruik)
Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid is beschikbaar met tot 500 MBit/s download en tot 50 MBit/s upload. (volgens online informatie van Deutsche Telekom)
DSL-internet met tot 250 Mbit/s download en tot 40 Mbit/s upload (volgens online informatie van Vodafone)
Huur/maand: EUR 1300.- koud
Carport en parkeerplaats/maand: EUR 100.-
Nebenkosten/maand: EUR 200.- (servicekosten worden afgerekend, excl. GEZ, internet enz.)
Waarborg: EUR 2800.-
Betrekking: in overleg
Huurovereenkomst: De huurovereenkomst wordt afgesloten voor maximaal drie jaar met verlengingsoptie.
Houd ook rekening met mijn volledige aanbod op www.mulfinger-immobilien.de
