About this apartment
Heroldsbach ist eine Gemeinde im Landkreis Forchheim, Bayern, eingebettet im Hirtenbachtal, etwa 5 km Luftlinie südwestlich von Forchheim. Die Gemeinde wird vom Hirtenbach durchflossen, der zu mehreren Fischteichen aufgestaut ist. Nachbarorte sind Hallerndorf, Hausen, Hemhofen und Adelsdorf, die die Umgebung im engeren Umkreis prägen. Mit einer Fläche von rund 15,63 km² und ca. 4.926 Einwohnern bietet Heroldsbach eine vergleichsweise ruhige, dörfliche Wohnstruktur mit geringer Bevölkerungsdichte.
Heroldsbach ist verkehrstechnisch gut erschlossen:
* Autobahn: Nähe A73 (Ausfahrt Baiersdorf Nord) und A3 (Ausfahrt Höchstadt Ost) und die Bundesstraße B470.
* Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien 206 und 216 verbinden Heroldsbach regelmäßig mit Forchheim und Umgebung.
* Zugang zu Naherholung: Der Ort liegt nahe dem Naherholungsgebiet Erlangen und Sehenswürdigkeiten der Fränkischen Schweiz wie Höhlen, Burgen und Museen sind gut erreichbar .
* Die frühere Hirtenbachtalbahn ist nicht mehr in Betrieb, die Trasse wurde in einen Radweg umgewandelt.
Natur und Landschaft
Die Umgebung von Heroldsbach ist geprägt von einer leicht hügeligen, bewaldeten Landschaft, Fischteichen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Flüsse Hirtenbach und Regnitz sowie der Main-Donau-Kanal gewährleisten landschaftliche Vielfältigkeit und bieten Naherholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.
Infrastruktur und Nahversorgung
Heroldsbach bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, kulturelle Angebote wie Musikvereine und Chöre, religiöse Einrichtungen (z.?B. Pfarrkirche St. Michael, Schloss Thurn mit Erlebnispark) und regelmäßige Veranstaltungen. Die zentrale Lage zwischen Erlangen und Forchheim ermöglicht kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und regionalem Service.
Diese Lage macht Heroldsbach zu einer attraktiven Wohngegend für Familien, Berufspendler oder Personen, die eine ruhige, naturnahe Umgebung mit guter Verkehrsanbindung suchen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung und fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind ein Bäcker, eine Reinigung, ein Post- und Tankstelle, eine Apotheke, ein Ärztehaus mit Allgemeinmediziner, ein Supermarkt, ein Bauernladen (mit regionalen Produkten) und ein Gasthof.
Wohnung:
Das Gebäude wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Eine weitere Wärmepumpe ist für die Warmwasserbereitung in der Wohnung vorhanden.
Die außergewöhnlich gepflegte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2014 erbauten Mehrparteienhauses. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der schön über zwei Ebenen angelegt ist. Eine ausgedehnte Terrasse (Süd-Ost Ausrichtung) und ein Balkon (NW-Ausrichtung) laden zum Frühstücken und Abendessen in der Sonne ein. Ebenfalls Bestandteil des Mietobjektes sind ein Carport-Stellplatz (mit Stromanschluss) und ein Außenstellplatz (Stromanschluss geplant), so dass zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück untergebracht werden können.
Die Wohnung wird über die zentrale Diele, die sämtliche Räume verbindet betreten. Durch die Garderobe (mit Einbauschrank), die sich direkt rechts des Eingangs befindet kommt man zum Gäste-WC. Das große Wohnzimmer gewährt Zugang auf den überdachten, großzügigen Balkon, der abends zum Essen im Freien einlädt. Das Frühstück lässt sich auf der Sonnenterrasse, die vom Schlafzimmer aus betreten werden kann einnehmen. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist Bestandteil der Mietsache, so wie die auf den Bildern abgebildeten Einrichtungsgegenstände. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt zur Belüftung natürlich über ein Fenster. Hier findet auch der Waschtrockner seinen Platz, so dass man die Wäsche direkt innerhalb der Wohnung waschen kann. Zwei weitere Räume sind als Schlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse) und als Arbeits- oder /Gästezimmer nutzbar. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum (mit Tageslichtfenster, auch z.B. als Arbeitsbereich nutzbar), in dem auch die zweite Wärmepumpe (für Warmwasserbereitung) untergebracht ist. Der Abstellraum ist durch eine platzsparende Schiebetüre abgetrennt.
Im Außenbereich gehört zur Wohnung ein über zwei Ebenen schön angelegter Garten mit Geräteschuppen und Fahrradabstellmöglichkeit. Hier kann man mit Freunden, Bekannten und den Enkeln eine schöne Zeit verbringen.
Im Großteil der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Lediglich das Gäste-WC, der Küchenbereich und das Bad sind gefliest. Die Räume sind mit TV-Anschluss (SAT) ausgestattet und die gesamte Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich, ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht.
Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause XXL Hybrid mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. Vodafone bietet laut Online-Auskunft DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s und bis zu 40 Mbit/s im Upload an.
Gebäude: Mehrparteienhaus (Baujahr 2014), Wärmepumpen, SAT-Anschluss, Fußbodenheizung.
Wohnfläche: ca. 102 m²
Böden: Fliesen: Bad, Gäste-WC, Küche
Parkett: Diele, Garderobe, Gäste/Arbeiten, Schlafzimmer, Wohnen/Essen,
Abstellraum.
Außenanlagen: Garten, Carport (mit Stromanschluss), Außenstellplatz (Stromanschluss geplant)
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Energiepass: vorhanden
(Verbrauch)
Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid ist mit bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload (gemäß Online Auskunft Vodafone)
Miete/Monat: EUR 1300.- kalt
Carport und Stellplatz/Monat: EUR 100.-
Nebenkosten/Monat: EUR 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. GEZ, Internet usw.)
Kaution: EUR 2800.-
Bezug: nach Absprache
Mietvertrag: Der Mietvertrag wird auf bis zu drei Jahre mit Verlängerungsoption geschlossen.
Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de
