About this apartment
Heroldsbach è un comune nel distretto di Forchheim, in Baviera, situato nella valle dell’Hirtenbach, a circa 5 km in linea d’aria a sud-ovest di Forchheim. Il comune è attraversato dall’Hirtenbach, il cui corso è stato sbarrato formando diversi stagni per la pesca. I comuni limitrofi sono Hallerndorf, Hausen, Hemhofen e Adelsdorf, che caratterizzano l’area circostante. Con una superficie di circa 15,63 km² e circa 4.926 abitanti, Heroldsbach offre una struttura residenziale relativamente tranquilla e rurale, con bassa densità abitativa.
Heroldsbach è ben collegata dal punto di vista viario:
* Autostrade: vicinanza alla A73 (uscita Baiersdorf Nord), alla A3 (uscita Höchstadt Ost) e alla strada statale B470.
* Trasporto pubblico locale: le linee di autobus 206 e 216 collegano regolarmente Heroldsbach con Forchheim e i dintorni.
* Accesso alle aree ricreative: il paese si trova vicino all’area ricreativa di Erlangen e le attrazioni della Svizzera Francone, come grotte, castelli e musei, sono facilmente raggiungibili .
* L’ex ferrovia della valle dell’Hirtenbach non è più in servizio; il tracciato è stato trasformato in una pista ciclabile.
Natura e paesaggio
I dintorni di Heroldsbach sono caratterizzati da un paesaggio leggermente collinare e boscoso, stagni per la pesca e superfici agricole. I fiumi Hirtenbach e Regnitz, nonché il canale Reno-Meno-Danubio, garantiscono varietà paesaggistica e offrono possibilità di svago come piste ciclabili e sentieri escursionistici.
Infrastrutture e servizi locali
Heroldsbach offre strutture per le necessità quotidiane, scuole, proposte culturali come associazioni musicali e cori, strutture religiose (ad es. la chiesa parrocchiale di San Michele, il castello di Thurn con parco divertimenti) ed eventi regolari. La posizione centrale tra Erlangen e Forchheim consente di raggiungere rapidamente posti di lavoro, possibilità di acquisto e servizi regionali.
Questa posizione rende Heroldsbach una zona residenziale attraente per famiglie, pendolari o persone alla ricerca di un ambiente tranquillo e immerso nella natura, con buoni collegamenti stradali. Nelle immediate vicinanze dell’appartamento e rapidamente raggiungibili a piedi o in bicicletta si trovano un panificio, una lavanderia, un ufficio postale e una stazione di servizio, una farmacia, un centro medico con medico di base, un supermercato, un negozio agricolo (con prodotti regionali) e una locanda.
Appartamento:
L’edificio è riscaldato mediante una pompa di calore. Nell’appartamento è presente un’ulteriore pompa di calore per la produzione di acqua calda.
L’appartamento, eccezionalmente ben tenuto, si trova al piano terra di una casa plurifamiliare costruita nel 2014. AAll’appartamento appartiene un giardino privato, splendidamente disposto su due livelli. Un’ampia terrazza (orientamento sud-est) e un balcone (orientamento nord-ovest) invitano a fare colazione e cenare al sole. Fanno inoltre parte dell’immobile in locazione un posto auto coperto (con allacciamento elettrico) e un posto auto esterno (allacciamento elettrico previsto), così da poter ospitare due veicoli sulla proprietà.
Si accede all’appartamento tramite il disimpegno centrale, che collega tutti gli ambienti. Attraverso il guardaroba (con armadio a muro), situato direttamente a destra dell’ingresso, si raggiunge il bagno per gli ospiti. L’ampio soggiorno dà accesso al generoso balcone coperto, che la sera invita a mangiare all’aperto. La colazione si può consumare sulla terrazza soleggiata, accessibile dalla camera da letto. La cucina a vista sul soggiorno fa parte dell’immobile in locazione, così come gli arredi raffigurati nelle immagini. L’ampio bagno è dotato di vasca e doccia e dispone naturalmente di una finestra per l’aerazione. Qui trova posto anche la lavasciuga, consentendo di lavare la biancheria direttamente all’interno dell’appartamento. Altri due ambienti possono essere utilizzati come camera da letto (con accesso alla terrazza) e come studio o camera degli ospiti. Accanto alla camera da letto si trova un ripostiglio (con finestra che lascia entrare la luce diurna, utilizzabile anche, ad esempio, come area di lavoro), nel quale è installata anche la seconda pompa di calore (per la produzione di acqua calda). Il ripostiglio è separato da una porta scorrevole salvaspazio.
All’esterno appartiene all’appartamento un giardino splendidamente disposto su due livelli, con casetta per gli attrezzi e possibilità di deposito biciclette. Qui si può trascorrere piacevolmente del tempo con amici, conoscenti e nipoti.
Nella maggior parte dell’appartamento è presente un pavimento in parquet. Solo il bagno per gli ospiti, la zona cucina e il bagno sono piastrellati. Gli ambienti sono dotati di collegamento TV (SAT) e l’intero appartamento è riscaldato tramite riscaldamento a pavimento. Purtroppo non sono ammessi animali domestici nell’appartamento; è presente un servizio di custode. Non è consentito fumare nell’appartamento.
Secondo le informazioni online di Deutsche Telekom, nell’immobile è disponibile MagentaZuhause XXL Hybrid con velocità fino a 500 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload. Secondo le informazioni online, Vodafone offre una connessione Internet DSL con velocità fino a 250 Mbit/s e fino a 40 Mbit/s in upload.
Edificio: condominio plurifamiliare (anno di costruzione 2014), pompe di calore, collegamento SAT, Riscaldamento a pavimento.
Superficie abitabile: ca. 102 m²
Pavimenti: Piastrelle: bagno, WC ospiti, cucina
Parquet: disimpegno, guardaroba, camera degli ospiti/studio, camera da letto, soggiorno/zona pranzo,
ripostiglio.
Aree esterne: giardino, carport (con allacciamento elettrico), posto auto esterno (allacciamento elettrico previsto)
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Attestato energetico: disponibile
(consumi)
Internet: MagentaZuhause XXL Hybrid è disponibile con velocità di download fino a 500 MBit/s e di upload fino a 50 MBit/s. (secondo le informazioni online di Deutsche Telekom)
Internet DSL con velocità di download fino a 250 Mbit/s e di upload fino a 40 Mbit/s (secondo le informazioni online di Vodafone)
Canone/mese: EUR 1300.- escluse spese
Carport e posto auto/mese: EUR 100.-
Spese accessorie/mese: EUR 200.- (le spese accessorie vengono conteggiate separatamente, esclusi GEZ, internet ecc.)
Cauzione: EUR 2800.-
Disponibilità: da concordare
Contratto di locazione: il contratto di locazione viene stipulato per un periodo massimo di tre anni con opzione di proroga.
La prego di consultare la mia offerta completa all’indirizzo www.mulfinger-immobilien.de
