Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Storeys | 2 |
|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
Bent u op zoek naar ruimtes die met u meegroeien? Dit goed onderhouden bedrijfsobject in de grootste stadswijk van Kaufbeuren biedt precies die flexibiliteit – van een compacte kantoorunit tot een ruime, aaneengesloten kantoor- of praktijkruimte.
Op de begane grond zijn per direct lichte, goed ingedeelde kantoorruimtes (ca. 141 m²) beschikbaar. Wie meer ruimte nodig heeft, kan de royale ruimtes in de kelder naar eigen inzicht uitbreiden tot extra kantoren, praktijk- of behandelruimtes – zo ontstaat een maatwerkeenheid van circa 140 m² tot ongeveer 1.300 m². Kelder en begane grond zijn met elkaar verbonden via een lift; voor praktijkgebruik kan de ontsluiting drempelvrij inclusief een personenlift volgens de norm worden gerealiseerd.
Het grote pluspunt voor alle gebruiksvormen met bezoekers- of patiëntenverkeer: 25 tot 30 eigen parkeerplaatsen direct bij het object op het eigen, circa 2.157 m² grote perceel – in bestaande locaties een echte zeldzaamheid. Een moderne gasverwarming en een aanwezige ventilatie-installatie zorgen voor lage bijkomende kosten en een comfortabele inrichting. Het object verkeert in goede staat en is vrij van verontreinigingen uit het verleden.
De locatie overtuigt: Neugablonz is een gevestigde, organisch gegroeide woon- en bedrijfswijk met circa 14.400 inwoners – een verzorgingsgebied dicht bij huis direct voor de deur, aangevuld met het volledige stadsgebied van Kaufbeuren. Via de B 12 (toekomstige „Allgäuschnellweg") met aansluiting op de A 96 bij Buchloe en de A 7 bij Kempten, evenals het station van Kaufbeuren, is de locatie gemakkelijk bereikbaar.
Ideaal voor kantoren, advocatenkantoren, belastingadvies, agentschappen en dienstverleners, evenals voor huisartsenpraktijken, therapie, fysiotherapie of andere gezondheidsberoepen.
In één oogopslag:
Kantoor-/praktijkruimte flexibel deelbaar vanaf ca. 140 m² tot ca. 1.300 m²
Lichte kantoorruimtes op de begane grond per direct beschikbaar, overige ruimtes vrij in te richten
25–30 eigen parkeerplaatsen op het eigen perceel (ca. 2.157 m²)
Moderne gasverwarming, ventilatie-installatie, lift (drempelvrije inrichting mogelijk)
Goede staat, geen verontreinigingen uit het verleden, op korte termijn beschikbaar
Verzorgingsgebied dicht bij huis, goede verkeersverbindingen (B 12 / A 96 / A 7, station)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het object ligt in Kaufbeuren-Neugablonz, in de Zwabische Allgäu-regio (Beieren), ongeveer 90 km ten zuidwesten van München en circa 35 km ten noordoosten van Kempten. Kaufbeuren is een zelfstandige stad met een bovenregionale verzorgingsfunctie voor de Ostallgäu.
Wat betreft verkeer is de locatie goed bereikbaar: de B 12 – momenteel uitgebouwd tot de vierbaans „Allgäuschnellweg" – loopt direct langs Kaufbeuren en vormt de kortste verbinding tussen de A 96 (München–Lindau) bij Buchloe in het noorden en de A 7 bij Kempten in het zuiden. De snelwegoprit bij Buchloe is in ongeveer 15 km bereikbaar. Via het station Kaufbeuren aan de spoorlijn München–Kempten–Lindau is er regelmatig regionaal en langeafstandsverkeer; het nabijgelegen knooppuntstation Buchloe biedt bovendien IC-/EC-verbindingen.
Neugablonz is met circa 14.400 inwoners de grootste stadswijk van Kaufbeuren. De wijk werd na 1946 opgebouwd door verdreven vakarbeiders uit Gablonz en wordt tot op heden gekenmerkt door een kleinschalige gemengde woon- en bedrijfsstructuur – een gevestigde, bedrijfsmatig georiënteerde omgeving met een gegroeide traditie van ambacht en productie. Lokale voorzieningen, scholen en diensten zijn in de stadswijk aanwezig.
