Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Storeys | 2 |
|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
¿Busca espacios que crezcan con usted? Este cuidado inmueble comercial en el mayor distrito de Kaufbeuren ofrece בדיוק esta flexibilidad: desde la compacta unidad de oficina hasta la amplia superficie de oficina o consulta unificada.
En la planta baja están disponibles de inmediato luminosos y bien distribuidos espacios de oficina (ca. 141 m²). Quien necesite más espacio puede ampliar las generosas superficies en el sótano según sus propias ideas para convertirlas en más oficinas, consultas o salas de tratamiento; así se crea una unidad a medida de unos 140 m² hasta aproximadamente 1.300 m². El sótano y la planta baja están conectados por un ascensor; para un uso como consulta, el acceso puede acondicionarse sin barreras, incluido un ascensor de personas conforme a la normativa.
La gran ventaja para todos los usos con afluencia de público o pacientes: 25 a 30 plazas de aparcamiento propias directamente en el inmueble, sobre la propia parcela de unos 2.157 m²: en ubicaciones consolidadas, una auténtica rareza. Una moderna calefacción de gas y una instalación de ventilación existente garantizan bajos gastos comunes y una ampliación cómoda. El inmueble se encuentra en buen estado y está libre de cargas contaminantes.
La ubicación convence: Neugablonz es un barrio residencial y comercial consolidado y en crecimiento con unos 14.400 habitantes: un área de captación cercana al domicilio justo a la puerta, complementada por todo el término municipal de Kaufbeuren. A través de la B 12 (futura "Allgäuschnellweg") con conexión a la A 96 cerca de Buchloe y a la A 7 cerca de Kempten, así como la estación de tren de Kaufbeuren, la ubicación es fácilmente accesible.
Ideal para oficina, despacho profesional, asesoría fiscal, agencia y prestadores de servicios, así como para consulta médica, terapia, fisioterapia u otras profesiones sanitarias.
De un vistazo:
Superficie de oficina/consulta flexible divisible desde aprox. 140 m² hasta aprox. 1.300 m²
Luminosos espacios de oficina en la planta baja disponibles de inmediato, otras superficies ampliables libremente
25–30 plazas de aparcamiento propias en la parcela (ca. 2.157 m²)
Moderna calefacción de gas, instalación de ventilación, ascensor (ampliación sin barreras posible)
Buen estado, sin cargas contaminantes, disponible a corto plazo
Área de captación cercana al domicilio, buena conexión de transporte (B 12 / A 96 / A 7, estación)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Das Objekt se encuentra en Kaufbeuren-Neugablonz, en el Allgäu suabo (Baviera), a unos 90 km al suroeste de Múnich y a unos 35 km al noreste de Kempten. Kaufbeuren es una ciudad independiente con función de abastecimiento suprarregional para el Ostallgäu.
En cuanto al tráfico, la ubicación está bien conectada: la B 12 – actualmente en ampliación a la vía rápida de cuatro carriles «Allgäuschnellweg" – pasa directamente por Kaufbeuren y constituye la conexión más corta entre la A 96 (Múnich–Lindau) en Buchloe, al norte, y la A 7 en Kempten, al sur. El enlace a la autopista en Buchloe se alcanza en unos 15 km. A través de la estación de Kaufbeuren en la línea Múnich–Kempten–Lindau existe servicio regional y de larga distancia regular; la cercana estación de enlace de Buchloe ofrece además conexiones IC-/EC.
Neugablonz es, con unos 14.400 habitantes, el barrio más grande de Kaufbeuren. Fue construido después de 1946 por artesanos de Gablonz expulsados y hasta hoy se caracteriza por una estructura mixta de vivienda y comercio a pequeña escala – un entorno consolidado, orientado a la actividad económica, con una arraigada tradición artesanal e industrial. El suministro cercano, las escuelas y los servicios están presentes en el barrio.
