Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office Floor |
|---|
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Storeys | 2 |
|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
هل تبحث عن مساحات تنمو معك؟ يوفّر هذا العقار التجاري المحافظ عليه جيدًا في أكبر حيّ بمدينة كاوفبورنز بالضبط هذه المرونة – من وحدة مكتبية مدمجة إلى مساحة مكتبية أو طبية واسعة ومتصلة.
في الطابق الأرضي تتوفر فورًا مكاتب مشرقة ومصممة بشكل جيد (حوالي 141 م²). ومن يحتاج إلى مساحة أكبر يمكنه توسيع المساحات الكبيرة في الطابق السفلي وفقًا لتصوراته الخاصة إلى مكاتب إضافية أو غرف للعلاج أو الممارسة الطبية – وهكذا تنشأ وحدة مصممة حسب الطلب بمساحة من حوالي 140 م² حتى نحو 1.300 m². يرتبط الطابق السفلي والطابق الأرضي بمصعد؛ وللاستخدام الطبي يمكن تجهيز الوصول بشكل خالٍ من العوائق بما في ذلك مصعد ركاب مطابق للمواصفات.
الميزة الكبيرة لجميع الاستخدامات التي تشهد حركة جمهور أو مرضى: 25 إلى 30 موقف سيارات خاص مباشرة عند العقار على أرضه الخاصة التي تبلغ مساحتها نحو 2.157 m² – وهو أمر نادر جدًا في المواقع القائمة. يضمن نظام تدفئة غاز حديث ونظام تهوية موجود تكاليف جانبية منخفضة وتوسعة مريحة. العقار بحالة جيدة وخالٍ من التلوثات القديمة.
الموقع مقنع: نويغابلونتس هو حي سكني وتجاري راسخ ومتطور يضم نحو 14.400 نسمة – منطقة جذب قريبة من السكن مباشرة أمام الباب، بالإضافة إلى كامل مدينة كاوفبورن. يمكن الوصول إلى الموقع بسهولة عبر B 12 ("ألغوي شنيـلڤيغ" المستقبلي) مع الاتصال بـ A 96 عند بوخلويه و A 7 عند كمبتن وكذلك محطة قطار كاوفبورن.
مثالي للمكاتب، مكاتب المحاماة، الاستشارات الضريبية، الوكالات ومقدمي الخدمات وكذلك لعيادات الأطباء، العلاج، العلاج الطبيعي أو غيرها من المهن الصحية.
في لمحة:
مساحة مكتب/عيادة قابلة للتقسيم بمرونة ابتداءً من حوالي 140 m² حتى حوالي 1.300 m²
مكاتب مشرقة في الطابق الأرضي متاحة فورًا، ومساحات إضافية قابلة للتوسعة
25–30 موقف سيارات خاص على الأرض الخاصة (حوالي 2.157 m²)
تدفئة غاز حديثة، نظام تهوية، مصعد (إمكانية توسعة خالية من العوائق)
حالة جيدة، خالٍ من التلوثات القديمة، متاح على المدى القصير
منطقة جذب قريبة من السكن، اتصال مروري جيد (B 12 / A 96 / A 7، محطة القطار)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
يقع العقار في Kaufbeuren-Neugablonz، في منطقة الألغاو السوابية (Bayern)، على بُعد نحو 90 كم جنوب غرب München وحوالي 35 كم شمال شرق Kempten. Kaufbeuren مدينة مستقلة إقليميًا ذات وظيفة إمداد فوق إقليمية لمنطقة Ostallgäu.
من حيث المواصلات، يتمتع الموقع باتصال جيد: الطريق B 12 – الجاري حالياً توسعته إلى الطريق السريع الرباعي «Allgäuschnellweg» – يمر مباشرة بجانب Kaufbeuren ويوفر أقصر اتصال بين A 96 (München–Lindau) عند Buchloe في الشمال وA 7 عند Kempten في الجنوب. يمكن الوصول إلى وصلة الطريق السريع عند Buchloe في حوالي 15 كم. عبر محطة Kaufbeuren على خط München–Kempten–Lindau تتوفر حركة نقل إقليمية وبعيدة منتظمة؛ كما توفر محطة التقاطع القريبة Buchloe أيضاً وصلات IC-/EC.
Neugablonz هو أكبر حي في Kaufbeuren ويضم حوالي 14.400 نسمة. وقد أُنشئ بعد 1946 على يد حرفيين مهرة مهجّرين من Gablonz، ولا يزال حتى اليوم يتسم ببنية سكنية وتجارية مختلطة على نطاق صغير – بيئة قائمة وموجهة تجاريًا ذات تقليد راسخ في الحرف والإنتاج. تتوفر في الحي خدمات التزويد القريب، والمدارس، والخدمات.
