| Woonkamer ca. | 141 m² |
|---|
| kamers | 5 |
|---|
| Gebied van het perceel | 1273 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 217 m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesSommige vastgoedobjecten overtuigen niet doordat ze voor iedereen geschikt zijn – maar doordat ze voor het juiste gebruik uitzonderlijk goede voorwaarden bieden.
Op een royaal perceel van ca. 1.292 m² combineert dit bijzondere object in Heiligenhaus een zelfstandige bedrijfseenheid aan de voorzijde van het perceel met een vrijstaande woning aan de achterzijde. Beide gebouwen zijn in 1978 gebouwd. De indeling zorgt voor een duidelijke ruimtelijke scheiding tussen beroepsmatig gebruik en privéwonen, en verenigt beide toch comfortabel op één locatie.
Belangrijke voorafgaande opmerking: voor het perceel is een ingeschreven bouwlast met een gebruiksgerelateerde beperking in verband met § 35 lid 1 BauGB van toepassing. Volgens de informatie waarover wij beschikken, is het toegestane gebruik gebonden aan diensten in de nabijheid van een begraafplaats. Het object richt zich daarom uitdrukkelijk op geïnteresseerden van wie de beroepsmatige dan wel commerciële activiteit aan deze voorwaarden voldoet. De concrete toelaatbaarheid van het beoogde gebruik dient door de koper bij de bevoegde instantie te worden nagegaan.
Werken aan de voorkant. Wonen aan de achterkant.
Aan de straatzijde van het perceel bevindt zich het aparte bedrijfsgebouw met een oppervlakte van ca. 76 m². Door de zelfstandige positionering blijft het commercieel gebruikte gedeelte duidelijk gescheiden van het privégedeelte van het perceel. Voor een bedrijf waarvan de activiteit verenigbaar is met de bestaande gebruiksbeperking ontstaat daarmee een interessante constellatie: korte afstanden tussen werk en privéleven, zonder dat beide gebieden direct in elkaar overlopen.
De bedrijfseenheid is momenteel verpacht. De maandelijkse forfaitaire huur inclusief bijkomende kosten bedraagt ca. 1.790 €. Het bestaande pachtcontract loopt volgens de overeenkomst tot het jaar 2029. Daarmee beschikt de toekomstige eigenaar aanvankelijk over een lopende inkomstenstroom uit het bedrijfsgedeelte.
Daarnaast dient in aanmerking te worden genomen dat het object zich op een erfpachtperceel bevindt. Onderwerp van de verkoop is derhalve het bestaande erfpachtrecht inclusief de daarop gebouwde gebouwen, niet de eigendom van het perceel zelf. De details van de bestaande erfpachtovereenkomst, in het bijzonder de resterende looptijd, de erfpachtcanon en de contractuele voorwaarden, verstrekken wij geïnteresseerde kopers in het kader van de verdere objectdocumentatie. Dit bijzondere juridische kader is bij de aankoopbeslissing en Dienovereenkomstig rekening mee te houden.
Wonen met privacy
Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande woning met ca. 141 m² woonoppervlak en in totaal vijf kamers. De woning is gebouwd in een solide massieve constructie, verkeert in een verzorgde staat en overtuigt door een royale, gedeeltelijk open indeling.
Het hart van de woning wordt gevormd door de open ontworpen woon- en leefruimte met aangrenzende keuken. Een aanwezige inbouwkeuken en praktische inbouwkasten passen functioneel in het woonconcept. Tegelvloeren en een extra gastentoilet completeren de uitrusting. De indeling combineert openheid met duidelijk gedefinieerde ruimtes en creëert zo zowel plaats voor het gezamenlijke leven als persoonlijke terugtrekmogelijkheden.
Groen, rust en ruimte om te leven
Het achterste buitengedeelte biedt bijzondere kwaliteit. Vanuit de woning leidt de weg naar het overdekte terras en verder naar de ruime tuin. De beschutte ligging van de woning op het perceel zorgt daarbij voor een aangename scheiding van het commercieel gebruikte gedeelte en verleent het privégedeelte van het vastgoed een eigen woonkwaliteit.
Een garage en twee extra parkeerplaatsen bieden extra comfort en ronden het ruimteaanbod af.
Solide basis – ruimte voor uw eigen invulling
De woning en het bedrijfsgebouw zijn in 1978 gebouwd en vormen samen een solide basis voor de bijzondere combinatie van wonen en werken. De woning wordt verwarmd door middel van een olieverwarming (bouwjaar 2003).
De verzorgde algehele staat biedt een goede uitgangspositie, terwijl het bouwjaar en de uitrusting tegelijk mogelijkheden bieden om afzonderlijke gedeelten naar eigen inzicht te moderniseren en aan te passen aan de huidige woon- of bedrijfsmatige eisen.
Een bijzonder vastgoed voor bijzonder gebruik
Dit aanbod richt zich bewust niet op de klassieke koper van een eengezinswoning. De bestaande bouwlast definieert een duidelijke doelgroep en moet bij de aankoopbeslissing absoluut in aanmerking worden genomen.
Voor een dienstverlenend bedrijf in de nabijheid van een begraafplaats, waarvan de activiteiten verenigbaar zijn met de bestaande bouwlast, biedt dit echter een zeldzame combinatie: een afzonderlijke bedrijfsruimte aan de voorzijde van het perceel, een vrijstaande woning met privétuin daarachter en in totaal circa 1.292 m² perceeloppervlak.
Daarmee ontstaat de mogelijkheid om werken en wonen op één locatie te combineren en toch ruimtelijk duidelijk van elkaar te scheiden – een bijzonder vastgoedobject voor een al even bijzonder gebruiksdoel.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
