Habiter & travailler au cimetière – uniquement pour les services funéraires | Droit d’emphytéose | sans commission pour les acheteurs

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Certains biens immobiliers ne séduisent pas parce qu’ils conviennent à tout le monde, mais parce qu’ils offrent des conditions exceptionnellement favorables pour l’usage approprié.

Sur un terrain généreux d’environ 1.292 m², cette propriété particulière à Heiligenhaus associe une unité commerciale indépendante située dans la partie avant du terrain à une maison d’habitation individuelle dans la partie arrière. Les deux bâtiments ont été construits en 1978. Cette configuration crée une séparation spatiale claire entre l’activité professionnelle et la vie privée, tout en réunissant confortablement les deux sur un même site.

Remarque importante préalable : le terrain est grevé d’une charge de construction inscrite, comportant une restriction d’utilisation liée à l’article § 35, alinéa 1, BauGB. Selon les informations dont nous disposons, l’utilisation autorisée est liée aux services à proximité d’un cimetière. Le bien s’adresse donc expressément aux personnes intéressées dont l’activité professionnelle ou commerciale remplit ces conditions. La conformité concrète de l’utilisation envisagée devra être vérifiée par l’acquéreur auprès de l’autorité compétente.

Travailler à l’avant. Vivre à l’arrière.
Dans la partie du terrain côté rue se trouve le bâtiment commercial indépendant, d’une superficie d’environ 76 m². Grâce à son implantation autonome, l’espace à usage commercial reste clairement séparé de la partie privée du terrain. Pour une activité compatible avec la restriction d’utilisation existante, il en résulte une configuration intéressante : des trajets courts entre vie professionnelle et vie privée, sans que les deux espaces ne se confondent directement.

L’unité commerciale est actuellement louée dans le cadre d’un bail commercial. Le loyer forfaitaire mensuel, charges comprises, s’élève à environ 1.790 €. Selon le contrat, le bail existant court jusqu’en 2029. Le futur propriétaire bénéficiera ainsi dans un premier temps de revenus courants issus de la partie commerciale du bâtiment.

Il convient également de tenir compte du fait que le bien se trouve sur un terrain soumis à un droit de superficie. La vente porte donc sur le droit de superficie existant, y compris les bâtiments qui y ont été construits, et non sur la propriété du terrain lui-même. Nous mettrons à la disposition des acquéreurs intéressés, dans le cadre des documents complémentaires du bien, les détails du contrat de droit de superficie existant, notamment la durée résiduelle, la redevance du droit de superficie ainsi que les conditions contractuelles. Ce cadre juridique particulier doit être pris en compte lors de la décision d’achat et À prendre en compte en conséquence dans le financement.

Vivre en toute intimité
À l’arrière de la propriété se trouve la maison d’habitation indépendante, d’environ 141 m² habitables et comprenant au total cinq pièces. Construite en maçonnerie traditionnelle solide, elle se présente dans un état bien entretenu et séduit par son agencement généreux, en partie ouvert.

La pièce maîtresse est constituée par l’espace de vie ouvert avec cuisine attenante. Une cuisine intégrée existante ainsi que des placards pratiques s’intègrent fonctionnellement au concept d’habitation. Le carrelage au sol et des toilettes invités supplémentaires complètent l’équipement. La distribution des pièces associe ouverture et espaces clairement définis, créant ainsi à la fois de la place pour la vie commune et des possibilités de retrait personnelles.

Verdure, calme et espace pour vivre
L’espace extérieur arrière offre une qualité particulière. Depuis la maison, le chemin mène à la terrasse couverte, puis au vaste jardin. La position protégée de la maison sur le terrain assure une séparation agréable avec la partie à usage commercial et confère à la partie privée du bien une qualité résidentielle propre.

Un garage ainsi que deux places de stationnement supplémentaires offrent un confort additionnel et complètent l’offre d’espace.

Une base solide – de l’espace pour votre touche personnelle
La maison d’habitation et le bâtiment commercial ont été construits en 1978 et constituent ensemble une base solide pour cette combinaison particulière de logement et d’activité professionnelle. Le chauffage de la maison est assuré par une installation au fioul (année de construction 2003).

L’état général bien entretenu offre une bonne base de départ, tandis que l’année de construction et l’équipement permettent également de moderniser certains espaces selon vos propres souhaits et de les adapter aux exigences actuelles, résidentielles ou professionnelles.

Un bien particulier pour un usage particulier
Cette offre ne s’adresse délibérément pas à l’acheteur classique d’une maison individuelle. La charge foncière existante définit un groupe cible clair et doit impérativement être prise en compte lors de la décision d’achat.

Pour une activité de services à proximité d’un cimetière, compatible avec la charge foncière existante, se présente ici une combinaison rare : une surface commerciale séparée à l’avant de la propriété, une maison d’habitation indépendante avec jardin privatif à l’arrière et une superficie totale du terrain d’environ 1.292 m².

Cela ouvre la possibilité de réunir travail et habitation sur un même site tout en conservant à séparer clairement sur le plan spatial – un bien immobilier particulier pour une affectation tout aussi particulière.

Emplacement