कब्रिस्तान में रहना और काम करना – केवल कब्रिस्तान सेवाओं के लिए | वंशानुगत भवन-अधिकार | खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कुछ संपत्तियाँ इस कारण प्रभावशाली नहीं होतीं कि वे हर किसी के लिए उपयुक्त हैं – बल्कि इसलिए कि वे सही उपयोग के लिए असाधारण रूप से अच्छी परिस्थितियाँ प्रदान करती हैं।

लगभग 1.292 m² के विशाल भूखंड पर स्थित Heiligenhaus की यह विशेष संपत्ति, भूखंड के सामने वाले हिस्से में एक स्वतंत्र व्यावसायिक इकाई और पीछे के हिस्से में एक स्वतंत्र आवासीय भवन को जोड़ती है। दोनों भवनों का निर्माण वर्ष 1978 में हुआ था। यह व्यवस्था व्यावसायिक उपयोग और निजी आवास के बीच स्पष्ट स्थानिक विभाजन बनाती है और फिर भी दोनों को एक ही स्थान पर आरामपूर्वक संयोजित करती है।

पहले एक महत्वपूर्ण सूचना: भूखंड पर § 35 Abs. 1 BauGB के संबंध में उपयोग-आधारित प्रतिबंध वाली एक पंजीकृत Baulast मौजूद है। हमारे पास उपलब्ध जानकारी के अनुसार, अनुमत उपयोग कब्रिस्तान के निकट की सेवाओं तक सीमित है। इसलिए यह संपत्ति स्पष्ट रूप से उन इच्छुक खरीदारों के लिए है, जिनकी पेशेवर या व्यावसायिक गतिविधि इन शर्तों को पूरा करती है। प्रस्तावित उपयोग की वास्तविक अनुमति की जाँच खरीदार को सक्षम प्राधिकरण से करनी होगी।

आगे काम। पीछे जीवन।
सड़क की ओर स्थित भूखंड के हिस्से में लगभग 76 m² क्षेत्रफल वाला अलग व्यावसायिक भवन है। अपनी स्वतंत्र स्थिति के कारण व्यावसायिक रूप से उपयोग किया जाने वाला क्षेत्र भूखंड के निजी हिस्से से स्पष्ट रूप से अलग रहता है। ऐसे व्यवसाय के लिए, जिसकी गतिविधि मौजूदा उपयोग-प्रतिबंध के अनुरूप हो, इससे एक दिलचस्प व्यवस्था बनती है: पेशे और निजी जीवन के बीच छोटी दूरी, बिना दोनों क्षेत्रों के सीधे एक-दूसरे में विलीन हुए।

व्यावसायिक इकाई वर्तमान में पट्टे पर दी गई है। अतिरिक्त लागत सहित मासिक एकमुश्त किराया लगभग 1.790 € है। अनुबंध के अनुसार मौजूदा पट्टा वर्ष 2029 तक चलता है। इस प्रकार भावी स्वामी को प्रारंभ में व्यावसायिक भवन वाले हिस्से से निरंतर आय प्राप्त होगी।

इसके अतिरिक्त, यह ध्यान रखना होगा कि संपत्ति Erbbaurechtsgrundstück पर स्थित है। अतः बिक्री का विषय मौजूदा Erbbaurecht तथा उस पर निर्मित भवन हैं, न कि स्वयं भूखंड का स्वामित्व। मौजूदा Erbbaurechtsvertrag के विवरण, विशेष रूप से शेष अवधि, Erbbauzins तथा संविदात्मक शर्तों के संबंध में, हम आगे की संपत्ति संबंधी दस्तावेज़ों के במסגרת खरीद में रुचि रखने वालों को उपलब्ध कराएँगे। खरीद के निर्णय में इस विशेष कानूनी ढाँचे औरवित्तपोषण में तदनुसार ध्यान में रखा जाना चाहिए।

निजता के साथ रहना
भूखंड के पीछे के हिस्से में लगभग 141 वर्गमीटर रहने योग्य क्षेत्र और कुल पाँच कमरों वाला स्वतंत्र आवासीय भवन स्थित है। ठोस निर्माण शैली में निर्मित यह भवन अच्छी तरह अनुरक्षित स्थिति में है और अपने विशाल, आंशिक रूप से खुले कमरे के विन्यास से प्रभावित करता है।

इसका केंद्र संलग्न रसोईघर वाला खुले रूप से डिजाइन किया गया रहने और जीवन-यापन का क्षेत्र है। उपलब्ध अंतर्निर्मित रसोई तथा व्यावहारिक अंतर्निर्मित अलमारियाँ आवासीय अवधारणा में कार्यात्मक रूप से समाहित हैं। फर्श की टाइलें और एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय सुविधाओं को पूरा करते हैं। कमरों का विन्यास खुलेपन को स्पष्ट रूप से परिभाषित क्षेत्रों के साथ जोड़ता है और इस प्रकार सामूहिक जीवन के लिए स्थान के साथ-साथ व्यक्तिगत विश्राम की संभावनाएँ भी प्रदान करता है।

हरियाली, शांति और जीवन के लिए स्थान
पीछे का बाहरी क्षेत्र विशेष गुणवत्ता प्रदान करता है। आवासीय भवन से रास्ता ढकी हुई छत तक और आगे विशाल बगीचे में जाता है। भूखंड पर भवन की सुरक्षित स्थिति व्यावसायिक रूप से उपयोग किए जाने वाले क्षेत्र से सुखद अलगाव सुनिश्चित करती है और संपत्ति के निजी हिस्से को अपनी विशिष्ट आवासीय गुणवत्ता प्रदान करती है।

एक गैरेज तथा दो अतिरिक्त पार्किंग स्थान अतिरिक्त सुविधा प्रदान करते हैं और उपलब्ध स्थान को पूरा करते हैं।

मजबूत आधार – आपके व्यक्तिगत स्पर्श के लिए स्थान
आवासीय भवन और व्यावसायिक भवन का निर्माण वर्ष 1978 में किया गया था और दोनों मिलकर रहने और काम करने के इस विशेष संयोजन के लिए एक मजबूत आधार बनाते हैं। आवासीय भवन का हीटिंग तेल-आधारित हीटिंग प्रणाली (निर्माण वर्ष 2003) द्वारा होता है।

अच्छी तरह अनुरक्षित समग्र स्थिति एक अच्छी प्रारंभिक आधारशिला प्रदान करती है, जबकि निर्माण वर्ष और सुविधाएँ साथ ही व्यक्तिगत इच्छाओं के अनुसार कुछ क्षेत्रों को आधुनिक बनाने और उन्हें वर्तमान आवासीय या व्यावसायिक आवश्यकताओं के अनुरूप ढालने की संभावनाएँ खोलती हैं।

विशेष उपयोग के लिए एक विशेष संपत्ति
यह प्रस्ताव जानबूझकर एकल-परिवार वाले घर के पारंपरिक खरीदारों को लक्षित नहीं करता। मौजूदा निर्माण भार एक स्पष्ट लक्षित समूह निर्धारित करता है और खरीद के निर्णय में इसे अनिवार्य रूप से ध्यान में रखा जाना चाहिए।

हालाँकि, कब्रिस्तान के निकट ऐसी सेवा-व्यवसाय इकाई के लिए, जिसकी गतिविधि मौजूदा निर्माण भार के अनुरूप हो, यहाँ एक दुर्लभ संयोजन उपलब्ध है: भूखंड के सामने वाले हिस्से में एक अलग व्यावसायिक क्षेत्र, उसके पीछे निजी बगीचे वाला स्वतंत्र आवासीय भवन और कुल लगभग 1.292 वर्गमीटर भूखंड क्षेत्र।

इससे एक ही स्थान पर काम और आवास को जोड़ने की संभावना खुलती है और फिर भी स्थानिक रूप से एक-दूसरे से स्पष्ट रूप से अलग करने योग्य – समान रूप से विशेष उपयोग-केंद्र के लिए एक विशेष संपत्ति।

स्थान