Wohnen + Arbeiten + Vermieten: 3 separate Eingänge, 992 m² Grund, 3 km zur S-Bahn

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach

Dieses Haus bietet, was man selten findet: Platz für mehrere Lebensmodelle. Der Bestandsbau (1974) und ein 2000 errichteter Anbau mit ca. 120 m² und zwei eigenen Eingängen lassen sich getrennt oder gemeinsam nutzen. Zum Beispiel als:

Mehrgenerationenhaus, mit Eltern oder erwachsenen Kindern in einer eigenen Einheit
Wohnen + Einliegerwohnung, deren Mieteinnahmen die Finanzierung spürbar entlasten
Wohnen + Büro, Praxis oder Studio, mit separatem Kundeneingang

Einer der drei Eingänge ist schwellenfrei begehbar.

Die Fakten

ca. 237 m² Wohnfläche, ca. 357 m² Gesamtfläche inkl. Nutzfläche
ca. 992 m² Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
massive Ziegelbauweise, laufend in Eigenbesitz gepflegt
energetisch saniert, Energieausweis Klasse C [hier ergänzen, was erneuert wurde, z. B. Heizung, Fenster, Dämmung, mit Jahr]
Garage, Carport und überdachter Anhängerstellplatz

Lage
Kindergarten mit Kita ca. 80 m entfernt, Grundschule ca. 200 m. Der Bahnhof mit Regionalbahn liegt 3 km entfernt: in ca. 30 Minuten sind Sie am Münchner Hauptbahnhof oder in Ingolstadt, zusätzlich fährt die S2 nach München.

Übergabe
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern privat und gewerblich genutzt. Der Übergabetermin ist nach Absprache flexibel.

Ausstattung laut Anbieter

Einziehen und wohlfühlen: energieeffizient und gepflegt ausgestattet

Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, moderne Ausstattung mit spürbar niedrigeren Nebenkosten.

▸ Zukunftssicher & sparsam (Energieausweis Klasse C)
• Eigene Photovoltaikanlage mit 6 kWp – ein großer Teil des Stroms wird selbst erzeugt
• Solaranlage für die Warmwasserbereitung
• Vollwärmeschutz und Dachspeicherdämmung halten die Wärme im Haus
• Gute Voraussetzungen für einen späteren Umstieg auf eine Wärmepumpe

▸ Heizung & Wohlfühlwärme
• Öl-Zentralheizung, regelmäßig und lückenlos durch einen regionalen Fachbetrieb gewartet
• Schwedenofen mit modernem Edelstahlkamin im Wohnzimmer – gemütliche Wärme im Winter und zusätzliche Heizkostenersparnis

▸ Küche
• Moderne, neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (2021) – im Kaufpreis enthalten

▸ Böden
• Eichenparkett, zeitlose Fliesen, robustes Steinzeug sowie moderne Vinyl- und Laminatböden

▸ Fenster
• Schüco-Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung für gute Dämmung und eine ruhige Wohnatmosphäre

▸ Hausanstrich
• Das gesamte Haus wurde in 2022 mit hochwertiger Silikatfarbe neu gestrichen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität – vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
„Eine detaillierte Auflistung der energetischen Maßnahmen und der laufenden Objektpflege senden wir Ihnen gern vorab per E-Mail zu oder übergeben sie bei der Besichtigung.“

Sonstiges

Zukunftssichere Investition mit flexiblen Nutzungskonzepten

▸ Maximale Flexibilität durch 3 separate Eingänge (einer davon ebenerdig)
Das Bestandshaus wird aktuell als behagliches Wohnhaus genutzt. Der im Jahr 2000 in moderner Ziegelbauweise errichtete Anbau dient derzeit als Büro sowie als Kosmetik- und Fußpflegestudio. Er lässt viel Raum für eigene Ideen – mit überschaubarem Aufwand ist auch eine Nutzung als separate Wohneinheit denkbar.

▸ Vielfältige Zukunftspotenziale
Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Haus ideal als:
• Mehrgenerationenhaus
• Wohnhaus mit separater Vermietungseinheit
• großzügige Kombination aus Wohnen und Arbeiten („Home-Office deluxe“)

▸ Sehr guter Pflegezustand & Werterhalt
Sie erwerben eine von den Eigentümern selbst bewohnte und sehr gut gepflegte Substanz:
• Fassade 2022 komplett neu gestrichen mit hochwertiger, wetterbeständige und hochwertige Silikatfarbe
• Terrasse, Zugangsweg und Garageneinfahrt vor wenigen Jahren aufwendig neu gepflastert

Hinweis: Für eine etwaige Nutzungsänderung des Anbaus, wären erforderliche Genehmigungen vom Käufer zu prüfen.

Lage

Lagebeschreibung

Idyllisches Wohlfühlobjekt mit bester Anbindung nach München und Ingolstadt – 85293 Reichertshausen-Steinkirchen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses attraktive Anwesen liegt in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im begehrten Steinkirchen. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität.

DIE HIGHLIGHTS DER LAGE

▸ Familienfreundlich
• Kindergarten/Kita (neu erbaut) und Grundschule Steinkirchen fußläufig in wenigen Metern erreichbar
• Bushaltestelle in der Nähe mit sicherer, direkter Verbindung zu den weiterführenden Schulen

▸ Erstklassige Anbindung
• Regionalbahn (Bahnhof ca. 3 km): in ca. 30 Min. am Hauptbahnhof München oder in Ingolstadt
• Mit der S2 Richtung München in ca. 20 Min. in Dachau oder in ca. 30 Min. an der nächsten U-Bahn-Station
• Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt, Linien 707, 9202 und 9203 u.a. zum Bahnhof Petershausen

▸ Optimal für Pendler
• Lage im Städtedreieck: Stadtgrenzen München und Ingolstadt jeweils ca. 40 km, Augsburg ca. 55 km
• Flughafen München in ca. 30 Min.
• Kreisstadt Pfaffenhofen a. d. Ilm (2011 durch LivCom als „lebenswerteste Kleinstadt der Welt“ ausgezeichnet) nur ca. 10 km entfernt

▸ Infrastruktur & Versorgung
• Mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3–10 km
• Hervorragende medizinische Versorgung, u. a. modern ausgestattetes Kreiskrankenhaus in Pfaffenhofen

▸ Freizeit & Sport (1–5 km)
• 18-Loch-Golfplatz, Waldkletterpark, Minigolf, Tennis und örtlicher Sportverein

▸ Natur & Kultur
• Bestens ausgebaute Radwege
• Badesee Kranzberg mit einer gemütlichen Radtour oder in wenigen Autominuten erreichbar
• Gut ausgestattetes Freibad in Pfaffenhofen
• Vielfältiges Kulturangebot der Landkreise Pfaffenhofen und Dachau

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein Zuhause, das Ruhe, Natur und städtische Nähe perfekt vereint!