Wohnhaus Straßenansicht
Hofansicht
Strassenansicht
Stallung / Scheune
Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 236 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 423.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
PROJECTONTWIKKELAARS & HANDWERKERS OPGELET:
Voormalige boerderij met enorm potentieel en uitbreidingsoptie in Laufeld!
Te koop staat een voormalige boerderij (ca. bouwjaar 1930) op een royaal perceel aan de noordoostelijke dorpsrand van Laufeld. De deels onderkelderde woning biedt met een bruto-vloeroppervlak van ca. 498 m² (woonoppervlakte ca. 236 m², verdeeld over drie verdiepingen) een enorm ruimteprogramma voor gezinnen, wonen door meerdere generaties of werken en wonen onder één dak. In 1982 werd de zolderverdieping opgehoogd, de oliegestookte centrale verwarming werd in 2019 gemoderniseerd.
Het object vertoont een aanzienlijke behoefte aan renovatie, sanering en energetische modernisering. Aangezien de oude stallen (nevengebouwen 1, 2 en 5) geen economisch resterende gebruiksduur meer hebben, moet een SLOOP van deze achterste stalgebouwen OP KOSTEN VAN DE KOPER worden meegerekend. Dit biedt u echter fantastische mogelijkheden: gebruik de bestaande bouwstructuur van de woning voor een kernrenovatie of realiseer een volledige sloop met een volledig vrije herinrichting van het perceel als nieuwbouwlocatie. Ook de bouw van een appartementencomplex is hier absoluut denkbaar! De toekomstige invulling is volledig vrij – uitsluitend de sloop van de oude stalgebouwen is voorgeschreven.
BELANGRIJKE RANDVOORWAARDE: In geval van een renovatie van de bestaande woning moet deze verplicht binnen de komende 5 jaar worden afgerond. Bij een volledige sloop en nieuwbouw bent u flexibel in uw planning.
TOEKOMSTPERSPECTIEVEN & EXCLUSIEVE UITBREIDINGSOPTIE
• Wonen aan het nieuwbouwgebied: Direct achter het perceel zal in de komende jaren een nieuw ontsluitingsgebied (uitsluitend wonen) ontstaan. U profiteert daardoor in de toekomst van een aantrekkelijke, moderne buurt.
• Perceel-upgrade: Als aanvulling op het bestaande perceel heeft u de exclusieve mogelijkheid om extra grond aan de lange zijde aan te kopen (ca. 6 meter extra breedte over de volledige perceellengte). De daar momenteel nog staande stal (nevengebouw 3) wordt op kosten van de gemeente gesloopt, zodat u een schoon, direct planbaar perceel krijgt overgedragen.
KERNGEGEVENS IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Objecttype: Voormalige boerderij (tweegezinswoning met nevengebouwen / nieuwbouwlocatie)
• Adres: Eckfelder Weg 1, 54533 Laufeld
• Woonoppervlakte: ca. 236 m² (in het bestaande gebouw)
• Perceeloppervlakte (hoofdperceel 89/10): ca. 1200 m² excl. optionele uitbreidingsoppervlakte
• Bouwjaar woning: ca. 1930 (Verdieping 1982)
• Verwarming: Gemoderniseerde olie-centrale verwarming (bouwjaar 2019)
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
LIGGING & PLUSPUNTEN VAN DE GEMEENTE LAUFELD
Laufeld is een levendige en aantrekkelijke Eifelplaats binnen de Verbandsgemeinde Wittlich-Land, die een uitstekende levenskwaliteit biedt:
• Economie & werk: Er bevinden zich veel arbeidsplaatsen direct ter plaatse in het industrie- en bedrijventerrein.
• Mobiliteit: Uitstekende snelwegaansluiting op de A1 (afrit Manderscheid, ca. 3 km verwijderd) evenals een goede OV-verbinding. Steden zoals Wittlich (ca. 15 km) of Daun (ca. 17 km) zijn snel bereikbaar.
• Onderwijs & opvang: Een basisschool bevindt zich direct in het dorp. De kleuterschool is in de directe buurgemeente snel bereikbaar.
• Voorzieningen in de buurt: Een eigen supermarkt in het dorp verzekert de dagelijkse bevoorrading. Artsen en een apotheek bevinden zich in de nabije omgeving van minder dan 10 km (bijv. in Manderscheid).
• Gemeenschap: Een sterk en warm verenigingsleven, gedragen door de dorpsvereniging, de vrijwillige brandweer, de muziekvereniging en de sportvereniging.
