Wohnhaus Straßenansicht
Hofansicht
Strassenansicht
Stallung / Scheune
Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 236 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 423.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
ATTENZIONE PROGETTISTI E ARTIGIANI:
Ex azienda agricola con enorme potenziale e possibilità di ampliamento a Laufeld!
È in vendita un’ex azienda agricola (anno di costruzione ca. 1930) su un ampio terreno ai margini nord-orientali di Laufeld. La casa d’abitazione parzialmente interrata offre, con una superficie lorda di ca. 498 m² (superficie abitabile ca. 236 m², distribuita su tre piani), un programma di ambienti enorme per famiglie, abitazione multigenerazionale oppure lavoro e abitazione sotto lo stesso tetto. Nel 1982 il sottotetto è stato ampliato; il riscaldamento centralizzato a gasolio è stato modernizzato nel 2019.
L’immobile presenta notevoli esigenze di ristrutturazione, risanamento e ammodernamento energetico. Poiché le vecchie stalle (edifici accessori 1, 2 e 5) non hanno più una durata di utilizzo residua economicamente sostenibile, è necessario prevedere la DEMOLIZIONE di questi edifici posteriori A CARICO DELL’ACQUIRENTE. Ciò apre tuttavia fantastiche possibilità: utilizzate la struttura esistente della casa d’abitazione per una ristrutturazione completa oppure realizzate una demolizione totale con una progettazione completamente libera del terreno come area edificabile per una nuova costruzione. È assolutamente ipotizzabile anche la costruzione di un edificio plurifamiliare! La futura configurazione è completamente libera – è prescritta soltanto la demolizione delle vecchie stalle esistenti.
CONDIZIONE QUADRO IMPORTANTE: In caso di ristrutturazione della casa d’abitazione esistente, questa deve essere obbligatoriamente completata entro i prossimi 5 anni. In caso di demolizione totale e nuova costruzione, siete flessibili nella progettazione.
PROSPETTIVE FUTURE E POSSIBILITÀ ESCLUSIVA DI AMPLIAMENTO
• Abitare presso una nuova zona edificabile: direttamente dietro il terreno, nei prossimi anni verrà realizzata una nuova area di urbanizzazione (destinata esclusivamente a uso residenziale). In futuro beneficerete quindi di un vicinato moderno e attraente.
• Ampliamento del terreno: in aggiunta al terreno esistente, avete la possibilità esclusiva di acquistare ulteriori superfici lungo il lato longitudinale (ca. 6 metri di larghezza aggiuntiva per l’intera lunghezza del terreno). La stalla attualmente ancora presente (edificio accessorio 3) verrà demolita a spese del Comune, così da consegnarvi una superficie libera e immediatamente pianificabile.
DATI PRINCIPALI IN SINTESI
• Tipologia dell’immobile: Ex azienda agricola (casa bifamiliare con edifici accessori / area edificabile per nuova costruzione)
• Indirizzo: Eckfelder Weg 1, 54533 Laufeld
• Superficie abitabile: ca. 236 m² (nell’edificio esistente)
• Superficie del terreno (particella principale 89/10): ca. 1200 m² oltre all’eventuale superficie di ampliamento
• Anno di costruzione della casa d’abitazione: ca. 1930 (Sopraelevazione 1982)
• Riscaldamento: impianto di riscaldamento centralizzato a olio modernizzato (anno di costruzione 2019)
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POSIZIONE E VANTAGGI DEL COMUNE DI LAUFELD
Laufeld è una località vivace e attraente dell’Eifel, appartenente alla comunità amministrativa di Wittlich-Land, che offre un’eccellente qualità della vita:
• Economia e lavoro: numerosi posti di lavoro si trovano direttamente sul posto, nella zona industriale e commerciale.
• Mobilità: eccellente collegamento autostradale alla A1 (svincolo di Manderscheid, a circa 3 km) e buon collegamento con i mezzi pubblici. Città come Wittlich (a circa 15 km) o Daun (a circa 17 km) sono raggiungibili rapidamente.
• Istruzione e assistenza: una scuola primaria si trova direttamente in paese. La scuola dell’infanzia è rapidamente raggiungibile nel vicino comune limitrofo.
• Servizi di prossimità: un supermercato in paese garantisce l’approvvigionamento quotidiano. Medici e una farmacia si trovano nelle immediate vicinanze, a meno di 10 km (ad es. a Manderscheid).
• Comunità: una vita associativa forte e calorosa, caratterizzata dall’associazione del paese, dai vigili del fuoco volontari, dall’associazione musicale e dall’associazione sportiva.
