Wohnhaus Straßenansicht
Hofansicht
Strassenansicht
Stallung / Scheune
Published on 14/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 236 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1930 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 100.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 423.73 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
PROJETTEURS & ARTISANS, À VOS AGENDAS :
Ancienne ferme au potentiel énorme et avec possibilité d’extension à Laufeld !
À vendre : une ancienne ferme (construite vers 1930) sur un terrain généreux à la périphérie nord-est de Laufeld. La maison d’habitation partiellement mitoyenne d’un sous-sol offre, avec une surface de plancher brute d’env. 498 m² (surface habitable d’env. 236 m² répartie sur trois étages), un vaste espace idéal pour les familles, l’habitat intergénérationnel ou le travail et l’habitation sous un même toit. En 1982, les combles ont été surélevés ; le chauffage central au fioul a été modernisé en 2019.
Le bien nécessite d’importants travaux de rénovation, de remise en état et de modernisation énergétique. Comme les anciennes étables (bâtiments annexes 1, 2 et 5) n’ont plus de durée d’utilisation résiduelle économiquement viable, il faut prévoir la DÉMOLITION de ces bâtiments situés à l’arrière, AUX FRAIS DE L’ACHETEUR. Cela vous ouvre toutefois des possibilités fantastiques : utilisez la structure existante de la maison pour une rénovation complète ou réalisez une démolition totale avec une réorganisation entièrement libre du terrain en vue d’une construction neuve. La construction d’un immeuble résidentiel collectif est également tout à fait envisageable ici ! L’aménagement futur est entièrement libre – seule la démolition des anciennes étables existantes est imposée.
CONDITION-CADRE IMPORTANTE : en cas de rénovation de la maison existante, celle-ci doit impérativement être achevée dans les 5 prochaines années. En cas de démolition totale et de construction neuve, vous êtes flexible dans votre planification.
PERSPECTIVES D’AVENIR & POSSIBILITÉ D’EXTENSION EXCLUSIVE
• Habiter à proximité d’un nouveau lotissement : directement derrière le terrain, une nouvelle zone d’aménagement (à usage exclusivement résidentiel) verra le jour dans les prochaines années. Vous bénéficierez ainsi à l’avenir d’un voisinage attractif et moderne.
• Extension du terrain : en complément du terrain existant, vous disposez de la possibilité exclusive d’acquérir des surfaces supplémentaires sur le côté longitudinal (env. 6 mètres de largeur supplémentaire sur toute la longueur du terrain). L’étable qui s’y trouve encore actuellement (bâtiment annexe 3) sera démolie aux frais de la commune, de sorte qu’une surface dégagée et immédiatement planifiable vous sera remise.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES EN UN COUP D’ŒIL
• Type de bien : Ancienne ferme (maison bifamiliale avec bâtiments annexes / terrain à bâtir)
• Adresse : Eckfelder Weg 1, 54533 Laufeld
• Surface habitable : env. 236 m² (dans le bâtiment existant)
• Superficie du terrain (parcelle principale 89/10) : env. 1200 m², plus surface d’extension optionnelle
• Année de construction de la maison : vers 1930 (Surélévation 1982)
• Chauffage : chauffage central au fioul modernisé (année de construction 2019)
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SITUATION & AVANTAGES DE LA COMMUNE DE LAUFELD
Laufeld est une localité de l’Eifel dynamique et attrayante au sein de la communauté de communes de Wittlich-Land, offrant une excellente qualité de vie :
• Économie & emploi : De nombreux emplois se trouvent directement sur place dans la zone industrielle et commerciale.
• Mobilité : Excellente desserte autoroutière par l’A1 (sortie de Manderscheid, à env. 3 km) ainsi qu’une bonne desserte par les transports en commun. Des villes comme Wittlich (à env. 15 km) ou Daun (à env. 17 km) sont rapidement accessibles.
• Éducation & accueil : Une école primaire se trouve directement dans le village. La maternelle est rapidement accessible dans la commune voisine immédiate.
• Commerces de proximité : Un supermarché situé dans le village assure l’approvisionnement quotidien. Des médecins et une pharmacie se trouvent dans les environs proches, à moins de 10 km (par ex. à Manderscheid).
• Vie associative : Une vie associative forte et chaleureuse, marquée par l’association du village, les pompiers volontaires, l’association musicale et l’association sportive.
